Thứ Bảy, 31 tháng 1, 2015

Căn hộ hoàn thiện hút khách dịp tết âm lịch

Càng cận Tết Âm Lịch thị trường Địa ốc càng trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được các chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường. Tuy nhiên, chỉ những dự án gần đến ngày giao nhà và có nhiều giải pháp giúp khách hàng giảm áp lực tài chính như khu căn hộ cao cấp (CHCC) Him Lam Riverside, Q.7 mới được khách hàng chọn lựa nhờ những lợi thế riêng có.

 
Him Lam Riverside đã xây xong vẫn được trả chậm 4 năm. Dự án dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê với  diện tích căn hộ từ 59-83m2,  giá chỉ 1,6-2,4 tỷ đồng.

 Dự án CHCC Him Lam Riverside nằm trong khuôn viên Khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (đối diện siêu thị Lotte Mart, Q7) chỉ cách chợ Bến Thành 3,5km và được thừa hưởng cơ sở hạ tầng hiện đại đồng bộ của khu Nam Sài Gòn như khu vui chơi giáo trí Vietopia; trường quốc tế V-Star; trường Quốc tế Nam Sài Gòn; trường Đại học RMIT; trường Đại học Tôn Đức Thắng; siêu thị Lotte Mart; siêu thị Coop Mart; Viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện FV… Điều này giúp cho cư dân sinh sống trong khu căn hộ không phải tốn nhiều thời gian khi muốn sử dụng những dịch vụ cao cấp, mua sắm hoặc đưa đón con cái.

Xu hướng mua căn hộ đã hoặc sắp hoàn thành    

Có thể thấy, sự khắt khe của thị trường trong suốt thời gian qua đã giúp thanh lọc và mang đến cho người mua những dự án căn hộ tốt thật sự. Trong đó, Him Lam Riverside giai đoạn 2 (thuộc khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, Q.7) đang được thị trường và khách hàng đón nhận tích cực. Đặc biệt là người thân, bạn bè của chính các cư dân mới, những khách hàng đã mua trước đây giới thiệu. Nhiều người cho biết, họ đã bị thuyết phục khi đến tham quan dự án và chứng kiến không gian sống, tiện ích hiện đại  đã hiện hữu tại đây.

 
Thành phố trẻ thơ Vietopia - một tiện ích riêng có của cư dân Him Lam Riverside
 
Tiện ích cao cấp của Him Lam Riverside đã hiện hữu

Lợi thế từ nhà xây xong vẫn được trả chậm

Theo ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Nam Việt, các dự án của Him Lam đang được chủ đầu tư tạo nên một hình ảnh khác biệt trên thị trường là được xây xong rồi mới bán và những ưu đãi tuyệt vời dành cho người mua.

Thứ nhất, chọn những căn hộ đã xây xong như Him Lam Riverside giai đoạn 2, đến giữa năm 2015 là khách hàng đã có thể nhận ngay nhà để ở. Nếu chưa có nhu cầu ở, khách hàng có thể cho thuê ngay để sinh lợi. Một căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2, sẽ cho thuê được 360 triệu/24 tháng. Lấy thu nhập này chia lại cho diện tích căn hộ tại đây 59-83m2, thì mỗi m2 khách hàng đã được giảm ngay từ 3-5 triệu đồng.

 
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất Teka; TOTO…có giá trị lên đến hàng trăm triệu đồng.

Thứ hai, tất cả các dự án của Him Lam đều được bàn giao nhà hoàn thiện với những thiết bị cao cấp. Riêng phần nội thất hoàn thiện này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng, giúp tiết giảm được chi phí hoàn thiện so với việc giao nhà thô (từ 2,5-3 triệu/m2).

Thứ ba, không những được nhận nhà sớm, khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2-4 năm, giúp giảm vốn đầu tư ban đầu, giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. Với việc trả chậm này, khách hàng tiết kiệm được 5% tổng giá trị căn hộ, tương đương với giảm được 1,5 triệu/m2 giá bán căn hộ.

 
Mỗi căn hộ Him Lam Riverside cho thuê được 15 triệu/căn/tháng

“Như vậy, có thể thấy, việc mua một căn hộ đã xây xong và bàn giao hoàn thiện nội thất nhưng vẫn được trả chậm như Him Lam Riverside giai đoạn 2, nếu tính trên m2 căn hộ, khách hàng đã được lợi đến 8 triệu đồng/m2 giá bán căn hộ", ông Năng khẳng định.
Theo Cafe F

Thứ Ba, 27 tháng 1, 2015

Lượng căn hộ chào bán cao gấp 3 lần tại khu vực phía Nam

Theo khảo sát của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, trong quý 4-2014, tại TP.HCM đã có 6.760 căn hộ chào bán, tăng 118% so với quý trước và tăng trên 150% so với cùng kỳ năm 2013. Như vậy, tính chung cả năm 2014 đã có 14.807 căn hộ chào bán, gấp 3,2 lần so với năm 2013.

Giao dịch của các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM tăng cao trong quý 4-2014

Theo ghi nhận của CBRE, trong quý 4-2014, tại TP.HCM đã có một số dự án lớn bắt đầu xây dựng và chào bán ra thị trường. Điển hình như Vinhomes Central Park (chào bán 1.100 căn trong tổng số 10.000 căn); Masteri Thảo Điền (chào bán 1.449 căn trong tổng số 3.012 căn) ở Quận 2 và Sky Center (chào bán 495 căn) ở Quận Phú Nhuận.

Trong đó, phân khúc cao cấp tiếp tục là điểm sáng của thị trường căn hộ với trên 50% tổng số lượng giao dịch là các căn hộ cao cấp. Hầu hết các giao dịch này diễn ra ở các dự án mới chào bán với vị trí tốt, giao thông thuận lợi và diện tích căn hộ vừa phải.

Tiêu biểu như dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền và Scenic Valley (Block D2 và E1). Theo thống kê của CBRE có khoảng 7.500 căn hộ cao cấp đã được tiêu thụ trong Quý 4-2014, tăng gấp đôi so với quý 3 -2014.

Nhờ vào tình hình bán hàng khả quan, giá chào bán sơ cấp của của phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong quý 4-2014 tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, phân khúc trung cấp có mức tăng mạnh nhất với 8,8% so với quý trước và 15,5% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chính do các dự án trung cấp có giá bán hợp lý và vị trí tốt thúc đẩy nhu cầu cao. Theo sau là phân khúc bình dân và cao cấp. Giá của phân khúc hạng sang vẫn không đổi do phân khúc này hầu như không có giao dịch.


Theo Hải quan

Thị trường địa ốc phía Nam "nóng" cuối năm

So với cùng thời điểm này năm ngoái, giao dịch trên thị trường địa ốc phía Nam "nóng" hơn hẳn. Nguyên nhân một phần do dòng ngoại hối khá lớn đang được đổ mạnh vào địa ốc. 

Mạnh tay xuống tiền

Ghi nhận của PV từ kết quả giao dịch tại các dự án cho thấy, thị trường địa ốc phía Nam thời điểm cuối năm khá sôi động, giao dịch tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc. Dù chưa có những số liệu chính thức, nhưng theo khảo sát của PV, quý IV/2014 và nửa đầu tháng 1/2015, thị trường địa ốc phía Nam khả năng còn sáng sủa hơn cả quý trước. Nhiều dự án tung sản phẩm ra thị trường có kết quả bán hàng khá tốt, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa và tiến độ đầu tư bài bản, hoặc các dự án dù mới chỉ làm xong móng, nhưng các chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu cũng được khách hàng quan tâm.
Đơn cử, dự án Hưng Ngân Garden của Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn mở bán Block B1 cuối tuần trước. Ngay trong ngày mở bán, đã có hơn 150 căn hộ chính thức được khách hàng đặt mua.
Còn tại hai dự án Him Lam Chợ LớnHim Lam Riverside của Công ty Địa ốc Him Lam, từ đầu tháng 1/2015 đến nay, giao dịch tăng đột biến, trung bình mỗi tuần bán được khoảng 100 căn hộ.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam cho biết, nhu cầu khách hàng mua căn hộ cuối năm tăng rất mạnh, đặc biệt khác với thời gian trước, khách hàng mua căn hộ hiện nay có lượng tiền mặt rất lớn, khá nhiều trường hợp khi mua căn hộ đóng tiền ngay một lần. Cũng theo ông Phúc, hiện đang có một dòng tiền khá lớn từ nước ngoài đổ về Việt Nam mua bất động sản.
Phân khúc nhà lẻ, nhà phố trong các khu dân cư cũng có giao dịch tăng mạnh. Ông Huỳnh Minh Thắng, Giám đốc Công ty dịch vụ Địa ốc ACB (ACBRS) cho Đầu tư bất động sản biết, qua kiểm tra hồ sơ pháp lý từ các giao dịch bất động sản nhà lẻ, nhà phố từ đầu tháng 1/2015 đến nay cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch tăng hơn 30%.


 
Ảnh minh họa. 

Tuy nhiên, tình hình giao dịch tốt chỉ diễn ra cục bộ tạimột số dự án, nhất là những dự án ở các khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện như dọc đường Phạm Văn Đồng thuộc các quận Phú Nhuận, Bình Thạnh và Thủ Đức...Giá bán dự án tại các khu vực này cũng đã bắt đầu tăng lên từ 5 - 10% so với cách đây vài tháng.

Tín hiệu tích cực không chỉ diễn ra tại Tp.HCM mà còn lan tỏa sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Long  An và Đồng Nai. Chẳng hạn, tại Bình Dương, dự án Trung tâm thương mại khu vực Green Center City của Công ty Tấc Đất Tấc Vàng trong buổi mở bán cuối tuần qua đã có gần 200 sản sản phẩm được khách hàng đặt mua. Đại diện chủ đầu tư dự án phấn khởi cho biết: “Lần đầu tiên kể từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường Bình Dương thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Điểm khác hiện nay so với trước đây là thị trường có sự xuất hiện của khá nhiều nhà đầu tư mua từ 10 - 20 sản phẩm cùng một lúc”.

Chờ bung hàng sau Tết

Nhiều doanh nghiệp cho biết, kết quả bán hàng trong năm 2014 rất khả quan, so với năm 2013, lượng giao dịch tăng khá mạnh. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho biết, kết thúc năm 2014, toàn hệ thống Đất Xanh trên cả nước đã giao dịch thành công gần 9.000 sản phẩm bất động sản, tăng gần gấp đôi so với năm 2013. Các "ông lớn" khác như Tập đoàn Novaland chỉ riêng thị trường Tp.HCM đã giao dịch thành công hơn 3.000 sản phẩm căn hộ; Tập đoàn Hưng Thịnh giao dịch thành công hơn 2.000 sản phẩm, Hoàng Anh Sài Gòn hơn 1.000 sản phẩm căn hộ...

Dự đoán thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng tốt lên, thời gian qua, các doanh nghiệp địa ốc rất khẩn trương trong việc tìm mua các dự án để tăng quỹ đất, đồng thời đang bơm mạnh vốn vào gấp rút triển khai dự án, dự kiến sẽ bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường sau Tết Nguyên đán. Đơn cử như Tập đoàn Hưng Thịnh sau khi mua lại Dự án 16 Âu Cơ từ CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ điện lực (PIST) và Dự án số 10 Phổ Quang từ CTCP Đầu tư và Xây dựng cấp thoát nước (WASECO), hiện đang khẩn trương xây dựng và dự kiến sản phẩm của 2 dự án này sẽ “trình làng” đầu năm tới .

Tương tự, tập đoàn Novaland cũng đang đẩy mạnh triển khai hai dự án là Khu nhà ở quy mô 5 héc-ta mua của Công ty Hưng Phú và Dự án The Sun Avenue mua của Công ty TNHH Gia Phú. Dự kiến 2 sản phẩm này sẽ được tung ra vào đầu năm Ất Mùi. Hay như Công ty Đại Quang Minh, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Sa La (quận 2) thời gian qua cũng liên tục đưa khách hàng đến tham quan nhà mẫu dự án, dự kiến kế hoạch bán hàng của dự án này cũng chính thức triển khai trong quý I/2015.

Một loạt các dự án khác từ nhiều quận, huyện ở Tp.HCM như Vinhomes Central Park; Mastery (quận 2); Hưng Ngân Garden (quận 12); City Gate Towers (quận 8)... cũng đang rục rịch lên kế hoạch bán hàng.

Diễn biến trên cho thấy, ra Tết âm lịch, sẽ có rất nhiều dự án được "chào hàng". Nguồn cung căn hộ tại thị trường Tp.HCM sẽ rất dồi dào. “Việc đa dạng hóa sản phẩm và sự xuất hiện của các sản phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, cũng từ đó, thị trường cũng sẽ xuất hiện sự cạnh tranh mới, gay gắt hơn" (phân tích của Savills).

Nguồn: Đầu Tư Chứng Khoán

Thứ Bảy, 24 tháng 1, 2015

Nhiều doanh nghiệp tiếp tục bung hàng cuối năm

Thị trường bất động sản ( BĐS ) tiếp tục phục hồi khi nguồn cung và tính thanh khoản tăng nhanh vào những ngày cuối năm âm lịch. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp còn đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng nhằm đẩy mạnh đầu ra, tạo sinh khí cho một chu kỳ phát triển mới.

 Tăng nguồn cung ra thị trường

 Tiếp nối thành công hai block đầu tiên với hơn 600 căn hộ giao dịch thành công, ngày 17-1 Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cùng chủ đầu tư ccp Nhà Hưng Ngân tiếp tục đưa block thứ 3 của dự án Hưng Ngân Garden (Q.12, TPHCM) ra thị trường đáp ứng kỳ vọng của rất đông khách hàng. Block thứ 3 có hơn 357 căn hộ diện tích từ 45 – 80 m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ). Giá bán chủ đầu tư đưa ra từ 596 triệu/căn và với phương thức thanh toán rất linh hoạt.

Cụ thể, khi ký hơp đồng khách hàng chỉ cần thanh toán 10% là khách hàng đã sở hữu được căn hộ tại dự án Hưng Ngân Garden. Không những vậy, 100% số lượng căn hộ được ngân hàng hỗ trợ vay từ gói 30.000 tỉ đồng, với lãi suất thấp ổn định 5%/năm thời hạn vay lên đến 15 năm.
Đặc biệt, tất cả khách hàng mua căn hộ vào ngày mở bán đều có cơ hội sở hữu cho mình 1 chiếc xe SH và nhiều phần quà có giá tri. Không những vậy, tất cả các khách hàng tham dự đều có quà tết có giá trị.

 Tiếp nối thành công đợt 1, ngày 17-1 Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh tiếp tục mở bán đợt 2 gồm 200 nền đất thuộc dự án Khu đô thị The Mall City II tại trung tâm khu đô thị liên hợp thành phố mới Bình Dương. Giá bán của The Mall City II  giai đoạn 2 cũng chỉ từ 2,8 triệu đồng/m2 và thanh toán kéo dài trong 12 tháng. Tất cả các khách hàng mua đất trong đợt nay đều được tham gia chương trình bốc thăm trúng thưởng với các phần quà có giá trị cao.
Khách hàng giao dịch mua căn hộ tại dự án Him Lam Chợ Lớn
 
Đặc biêt, 100 khách hàng giao dịch thành công đầu tiên sẽ được tặng một thẻ cào trị giá từ 5 chỉ đến 1 lượng vàng SJC. Khu đô thị The Mall City II, do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh là nhà phát triển dự án và phân phối độc quyền, có quy mô 39 héc ta được quy hoạch theo tiêu chuẩn Singapore nằm ngay mặt tiền đại lộ Dân Chủ, trong tổng thể quy hoạch khu đô thị - công nghiệp sạch VSIP2 rộng 2.045 ha và cách khu đô thị Tokyu vốn đầu tư 1,2 tỉ USD, tòa tháp đôi trung tâm hành chính tập trung tỉnh Bình Dương chỉ 5 phút di chuyển. Trước đó dự án này đã có hơn 350 nền đất được khách hàng giao dịch thành công trong đợt bán đợt 1.

Mới đây, CTCP Đất Xanh Miền Nam cũng tiếp tục công bố bloc A2 thuộc dự án Topaz City ra thị trường sau khi thành công hai block B1 và B2. CTCP Địa ốc Nova thời gian qua cũng đưa ra hàng loạt dự án mới, đặc biệt là các dự án tại khu Đông TP.HCM như The Sun Avenue, Lexington Residence…

Tạo niềm tin bằng chính sách

Hầu hết các doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường trong giai đoạn này đều có chính sách hỗ trợ khách hàng, nhiều doanh nghiệp còn đưa ra chính sách thuê lại như một số dự án của Him Lam, hay mua lại với lợi nhuận không dưới 20% sau hai năm như một số dự án của Sacomreal.

Chính vì vậy mà nhiều khách hàng, nhà đầu tư đã mạnh dạn quay lại với thị trường bất động sản. Do vậy tính thanh khoản của nhiều dự án hoàn thành kế hoạch ngoài mong đợi. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án Him Lam Chợ Lớn đã bán được 600 căn hộ trong tổng số 700 căn hộ  theo kế hoạch bán ra trước Tết Nguyên Đán. Hiện dự án đang chào bán những căn hộ cuối cùng Block B1; B2 và khai trương căn hộ mẫu 3 phòng ngủ 96,6m2 với giá bán chỉ 1,8 tỷ đồng/căn. 

Dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 đã bán được 450 căn  trong tổng số 500 căn theo kế hoạch. Hiện dự án đang chào bán những căn hộ view sông cuối cùng thuộc Block F  với giá bán chỉ 1,6-2,4 tỷ đồng. Vị trí đắc địa ngay trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, Q.7.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết cả 2 dự án đều có ưu thế đặc biệt trên thị trường là đều đã xây xong. Khi khách hàng mua nhà sẽ được hưởng một số chính sách do công ty đưa ra. Theo đó, thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại được trả chậm 1%/tháng trong 4 năm. Thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại được trả chậm 2 năm không lãi suất. Chiết khấu lên tới 8,88%.   
     
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp của TOTO; Teka…có giá trị lên tới hàng trăm triệu đồng. Ông Phúc cho biết thêm, trong năm 2015, Him Lam Land sẽ mở bán dự án mới với hơn 2000 căn hộ đều đã xây xong, thủ tục pháp lý đầy đủ minh bạch, và chính sách bán hàng tạo điều kiện cho người có nhu cầu. Cũng trong năm tới, Him Lam Land sẽ hướng và phân khúc trung cấp và khá từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh Miền Nam, cho biết công ty cũng đưa ra chính sách hỗ trợ khách hàng tar3 góp trong vòng 25 tháng, mặc dù giá trị căn hộ chỉ 1 tỷ đồng.
 Theo nghiên cứu mới nhất của Savills, trong Q4/2014 có mười một dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng  nhiều nhất trong 1 quý kể từ Q2/2011. Trong Q4/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm,  đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần.
Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch. Những tín hiệu trên cho thấy thị trường bất động sản nói chung và phân  khúc căn hộ nói riêng đang phục hồi mạnh mẽ.
Nguồn:  Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính

Thứ Năm, 22 tháng 1, 2015

Thời của căn hộ thật, chuẩn bị bàn giao

Càng cận Tết Nguyên đán thị trường bất động sản (BĐS) càng trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ được các chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường. Đặc biệt, những dự án gần đến ngày giao nhà  nhưng chủ đầu tư vẫn cung cấp giải pháp giúp khách hàng giảm áp lực tài chính như khu căn hộ cao cấp (CHCC) Him Lam Riverside, Q.7 đang được thị trường đón nhận rất tích cực.
 
Him Lam Riverside đã xây xong phần thô. Dự án dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê với 100% diện tích căn hộ từ 59-83m2,  giá chỉ 1,6-2,4 tỷ đồng.

Người trẻ có cơ hội sở hữu nhà ở tại khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, Q.7


 Anh Trung Hiếu, trưởng phòng một ngân hàng tại Q.7 cho biết: “Vì chuẩn bị lập gia đình  nên anh đang có nhu cầu tìm mua căn hộ. Với số tiền tích lũy và được gia đình cho thêm  anh có đang có 900 triệu đồng, nếu mua nhà anh sẽ vay thêm ngân hàng vì hiện tại mức lãi cho vay mua nhà đang rất  thấp”.

Sau một thời gian tìm kiếm anh Hiếu đã chọn mua căn hộ 59m2, 2 phòng ngủ tại dự án CHCC Him Lam Riverside tọa lạc trong khu đô thị mới hiện đại Him Lam Tân Hưng, Q.7. Nói về quyết định của mình, anh cho biết: “Tôi chỉ phải thanh toán trước 50% là được nhận nhà. Số tiền còn lại tôi vay trả chậm trong 4 năm. Tính ra tôi chỉ trả 1%/tháng và chỉ sau 48 tháng, đã sở hữu được căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố. Tôi nghĩ phải thực hiện phương án này vì căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2 hiện nay đang  gây “sốt” trên thị trường, không mua nhanh tôi sẽ mất cơ hội.

 
Mỗi căn hộ cho thuê được 15 triệu đồng/căn/tháng.
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp Teka; TOTO…



Mua nhà tại trung tâm đã xây xong bằng tiền đi thuê


Chi gần cả tỷ đồng thuê nhà tại Q.Bình Thạnh sau chục năm, chị Quỳnh Như – một luật sư có văn phòng đặt tại Q.1 mới quyết định mua căn hộ. Chị cho hay, “10 năm ở trọ tính ra tiền thuê đã ngang với 50% giá trị căn nhà . Nhận thấy bài toán đi thuê nhà 10 năm cho thấy chi phí đắt hơn mua, nên hai vợ vừa dành dụm vừa mượn tiền người thân để tậu căn hộ”.

Sau một thời gian tìm hiểu về các dự án căn hộ và lãi suất ngân hàng, vợ chồng  chị Như đã đặt mua căn hộ 59m2 tại Him Lam Riverside giai đoạn 2 với giá 1,8 tỷ đồng. “Có nhiều dự án giá tốt, nhưng mua căn hộ này chỉ mấy tháng nữa vợ chồng tôi đã có thể vào ở ngay, mà chỉ phải thanh toán trước 50%, 50% còn lại được trả 1%/tháng trong 4 năm” chị chia sẻ. Với thu nhập hàng tháng của hai chồng là 40 triệu đồng, chị sẽ tiết kiệm được số tiền từ 18-24 triệu/tháng để trả tiền ngân hàng. Hiện, dự án đã xây xong phần thô và đến giữa năm 2015 là chị sẽ được nhận nhà dọn vào ở. Sống ở đây, cư dân Him Lam Riverside được thụ hưởng một cuộc sống tiện nghi, thoải mái với đầy đủ tiện ích như khu vui chơi giáo trí Vietopia; trường quốc tế V-Star; trường Quốc tế Nam Sài Gòn; trường Đại học RMIT; trường Đại học Tôn Đức Thắng; siêu thị Lotte Mart; Viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện FV…

 
 Các tiện ích hiện đại đã hiện hữu tại Him Lam Riverside 

Him Lam Riverside – kênh đầu tư cho thuê hiệu quả


Không chịu áp lực mua nhà để ở, nhưng sau khi khoản tiết kiệm hơn 1 tỷ đồng vừa đáo hạn, cô Lê Thanh Tâm – một chủ hộ kinh doanh tại Q.10 cũng quyết định rút hết số tiền này để đầu tư mua căn hộ Him Lam Riverisde. Theo cô Tâm, với lãi suất tiết kiệm 6% /năm, sau nửa năm gửi ngân hàng khoản tiền này chỉ đem lại hơn 30 triệu đồng tiền lãi, một mức quá thấp nếu so với trước đây. Trong khi đó, theo tính toán của cô Tâm, một căn hộ hai phòng ngủ tại Him Lam Riverside, cô có thể cho thuê được 15 triệu đồng/tháng, cao hơn mức lãi suất hiện nay, việc mua căn hộ cũng là một phương án đầu tư. Nếu sau này tăng giá, có lợi nhuận thì bán, còn không thì để cho thuê cũng không mất đi đâu”. Cô Tâm nói.

 
Các buổi bán hàng của Him Lam Riverside luôn thu hút rất đông khách hàng quan tâm và đạt tỷ lệ tiêu thụ cao

Nguồn: Thanhnien & Tuoitre

Sở hữu ngay căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Him Lam Chợ Lớn

Công ty cổ phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam( Him Lam Land) đang chào bán những căn hộ cuối cùng Block B1, B2 dự án căn hộ cao cấp (CHCC) Him Lam Chợ Lớn, đường Hậu Giang, Q.6. Đồng thời khách hàng đang đứng trước rất nhiều lựa chọn khi chủ đầu tư giới thiệu thêm căn hộ mẫu 3 phòng ngủ ngay tại công trình với giá bán hợp lý và lịch thanh toán ưu việt được trả chậm tới 4 năm.

Lựa chọn lý tưởng cho gia đình có vốn tích lũy gần 1 tỷ đồng


Với mức giá từ 1,8 tỷ đồng/căn đối với CHCC gần 100m2 tại trung tâm thành phố, được xem là mức giá cạnh tranh và phù hợp với khả năng tài chính của những người có vốn tích lũy vừa phải. Chị Đặng Mỹ Linh hồ hởi chia sẻ: “Tôi luôn quan niệm CHCC bao giờ giá cũng cao và chưa từng nghĩ mình có thể mua được. Thế nhưng, giờ đã thành sự thật vì với số tiền dành dụm gần 1 tỷ đồng, vợ chồng tôi đã trở thành cư dân mới của Him Lam Chợ Lớn . Nhờ chính sách ưu việt, tôi chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà, phần còn lại được trả chậm 1%/tháng  tương đương với 19 – 24 triệu/tháng trong 4 năm. Vợ chồng tôi rất vui vì mình đã có thể sở hữu một tài sản riêng và tích lũy cho tương lai. Thật tuyệt vời hơn khi chủ đầu tư đưa ra phương án thiết kế 3 phòng ngủ, hiện đại và rộng thoáng nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu và các không gian chức năng khác giúp tôi trút bỏ nỗi lo lắng phải chuyển chỗ ở khi hai con trai lớn hơn hoặc gia đình có người đến thăm”.

 
Phòng khách căn hộ 3 phòng ngủ 96,6m2

Đây cũng là điều đang được không ít khách hàng chờ đợi vì có những gia đình có ông bà ở cùng với con, cháu nên cần thêm một phòng ngủ thứ ba để đảm bảo sự riêng tư. Thông thường, những căn 3 phòng ngủ khác đều có diện tích khá lớn, điều đó cũng đồng nghĩa với việc người mua phải bỏ ra số tiền lớn và từ đó sẽ phát sinh thêm chi phí quản lý trả hàng tháng. Do vậy, nếu xét về kinh tế, mua căn hộ 96,6m2, 3 phòng ngủ tại Him Lam Chợ Lớn khách hàng vừa tiết kiệm vốn đầu tư ban đầu vừa được sử dụng công năng tối đa.

 Mua nhà đã xây xong nhưng vẫn được trả chậm: Lợi đủ đường  


Theo ông Phùng Văn Năng – Tổng giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Nam Việt phân tích, nếu mua Him Lam Chợ Lớn vào thời điểm này, người mua đang được lợi đủ đường.

 Hình thực tế dự án Him Lam Chợ Lớn tháng 1/2015. Dự án đã xây xong và đang hoàn thiện. Khách hàng mua căn hộ đã được sử dụng trước tiện ích như hồ bơi, công viên…  

 Thứ nhất, căn hộ được bàn giao hoàn thiện với những thiết bị cao cấp như Teka; TOTO; Ferroli… Riêng phần nội thất này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng, giúp tiết giảm được chi phí hoàn thiện so với việc giao nhà thô (từ 2,5 -3 triệu/m2). 

Thứ hai, chọn những căn hộ đã xây xong và đang hoàn thiện nội thất  như  Him Lam Chợ Lớn, thay vì phải đợi 2 hoặc 3 năm nữa mới được nhận nhà thì ngay giữa năm 2015 là khách hàng đã có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay để sinh lợi. Một lợi thế không nhỏ là dự án này án ngữ ở cửa ngõ phía Tây, ngay trung tâm Chợ Lớn kinh doanh sôi động từ lâu đời và là nơi quy tụ nhiều thương gia từ khắp nơi đến làm ăn nên nhu cầu nhà ở rất cao, một căn hộ tại đây có thể cho thuê dễ dàng với giá 15 triệu đồng/tháng/căn tức 360 triệu/24 tháng. Lấy thu nhập này chia lại cho diện tích căn hộ tại đây, thì mỗi mkhách hàng đã được giảm ngay từ 3-5 triệu đồng.

 Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất có giá trị tới hàng trăm triệu đồng

Thứ ba, không những được nhận nhà sớm, khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2 – 4 năm, giúp giảm vốn đầu tư ban đầu, giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. Với việc trả chậm này, khách hàng tiết kiệm được 5% TGT căn hộ, tương đương với giảm được 1,5 triệu/m2 giá bán căn hộ.

“Như vậy, có thể thấy, việc mua một căn hộ đã xây xong và bàn giao hoàn thiện nội thất nhưng vẫn được trả chậm như Him Lam Chợ Lớn, nếu tính trên m2 căn hộ, khách hàng đã được lợi đến 8 triệu đồng/m2 giá bán căn hộ. Điều này giải thích vì sao dự án Him Lam Chợ Lớn đang là điểm sáng về tính thanh khoản trên”, Ông Năng khẳng định.

Nguồn: Thanh Niên

Thứ Bảy, 17 tháng 1, 2015

Chọn dự án xây xong, chính sách tốt để đón tết

Hơn một tháng nay, do nhu cầu đổi chỗ ở, cứ mỗi cuối tuần là anh Nguyễn Việt Tiến và vợ lại dạo khắp các dự án căn hộ để tìm nơi ưng ý nhất. Mục tiêu của anh Tiến là tìm một dự án ở gần trung tâm để thuận tiện đi làm nhưng diện tích vừa phải vì vốn liếng có hạn. Đặc biệt, anh chỉ muốn tìm một dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao của những chủ đầu tư uy tín để có thể kiểm chứng được chất lượng công trình, tiến độ và sớm được dọn vào ở.

Xu hướng mua căn hộ đã hoặc sắp hoàn thành    

Có thể thấy, sự khắt khe của thị trường trong suốt thời gian qua đã giúp thanh lọc và mang đến cho người mua những dự án căn hộ tốt thật sự. Trong đó, Him Lam Riverside giai đoạn 2 (thuộc khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, Q.7) đang được thị trường và khách hàng đón nhận tích cực. Đặc biệt là người thân, bạn bè của chính các cư dân mới, những khách hàng đã mua trước đây giới thiệu. Nhiều người cho biết, họ đã bị thuyết phục khi đến tham quan dự án và chứng kiến không gian sống, tiện ích hiện đại  đã hiện hữu tại đây. Có thể kể đến như khu vui chơi giáo trí Vietopia; trường quốc tế V-Star; trường Quốc tế Nam Sài Gòn; trường Đại học RMIT; trường Đại học Tôn Đức Thắng; siêu thị Lotte Mart; siêu thị Coop Mart; Viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện FV… Điều này giúp cho cư dân sinh sống trong khu căn hộ không phải tốn nhiều thời gian khi muốn sử dụng những dịch vụ cao cấp, mua sắm hoặc đưa đón con cái.


 
Không còn nhiều cơ hội cho khách hàng sở hữu căn hộ cao cấp đã xây xong, lịch thanh toán dài hạn với giá 1,6-2,2 tỷ đồng tại Him Lam Riverside.


Lợi đủ đường khi mua căn hộ đã xây xong, thanh toán chậm - Him Lam Riverside


Theo ông Phùng Văn Năng – Tổng giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Nam Việt, Him Lam Riverside đang được chủ đầu tư Him Lam tạo nên một hình ảnh khác biệt trên thị trường là được xây xong rồi mới bán và chính sách hỗ trợ tài chính ưu việt cho người mua.

 Thứ nhất, chọn những căn hộ đã xây xong và đang hoàn thiện nội thất  như  Him Lam Riverside giai đoạn 2, đến giữa năm 2015 là khách hàng đã có thể nhận ngay nhà để ở. Nếu chưa có nhu cầu ở, khách hàng có thể cho thuê ngay để sinh lợi. Một lợi thế không nhỏ là dự án này đều nằm ở vị trí thuận lợi cho việc đi lại, không gian sống tốt và đảm bảo an ninh tại khu vực phát triển kinh tế sôi động, nơi tập trung cộng đồng dân cư cao cấp với người nước ngoài, Việt kiều, doanh nhân… nên nhu cầu nhà ở rất cao, một căn hộ tại đây có thể cho thuê dễ dàng với giá 15 triệu đồng/tháng/căn. Một căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2, sẽ cho thuê được 360 triệu/24 tháng. Lấy thu nhập này chia lại cho diện tích căn hộ tại đây 59 -77m2, thì mỗi mkhách hàng đã được giảm ngay từ 3-5 triệu đồng.

Tiện ích của Him Lam Riverside đã hiện hữu.

Thứ hai, không những được nhận nhà sớm, khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2 – 4 năm, giúp giảm vốn đầu tư ban đầu, giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. Với việc trả chậm này, khách hàng tiết kiệm được 5% TGT căn hộ, tương đương với giảm được 1,5 triệu/m2 giá bán căn hộ.

 Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp TOTO; Teka... và cho thuê được với giá 15 triệu đồng/tháng/căn.

Thứ ba, tất cả các dự án của Him Lam đều được bàn giao nhà hoàn thiện với những thiết bị cao cấp như Teka; TOTO; Ferroli… Riêng phần nội thất hoàn thiện này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng, giúp tiết giảm được chi phí hoàn thiện so với việc giao nhà thô (từ 2,5 -3 triệu/m2).

Các buổi bán hàng của Him Lam Riverside luôn thu hút đông đảo khách hàng quan tâm và đạt tỷ lệ tiêu thụ cao.

“Như vậy, có thể thấy, việc mua một căn hộ đã xây xong và bàn giao hoàn thiện nội thất nhưng vẫn được trả chậm như Him Lam Riverside giai đoạn 2, nếu tính trên m2 căn hộ, khách hàng đã được lợi đến 8 triệu đồng/m2 giá bán căn hộ. Ông Năng khẳng định.

Nguồn: Tuổi trẻ

Căn hộ Him Lam Chợ Lớn: Bán nhà kèm chính sách tài chính

Càng cận Tết Nguyên Đán thị trường bất động sản càng trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ được các chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường. Đặc biệt, những dự án gần đến ngày giao nhà nhưng chủ đầu tư vẫn cung cấp giải pháp giúp khách hàng giảm áp lực tài chính được thị trường đón nhận rất tích cực.

Thực tế thị trường cho thấy hiện nay đa phần người đi mua nhà đều cần phải vay vốn ngân hàng do mặt bằng thu nhập của người dân vẫn còn thấp. Nắm bắt tâm lý này, một số chủ đầu tư đã đưa ra các giải pháp hỗ trợ tài chính thiết thực để kích thích nhu cầu mua nhà, qua đó tăng thanh khoản cho dự án của mình.

Đều làm công chức nhà nước, sau gần 8 năm công tác và phải ở nhà thuê, hai vợ chồng chị Trần Minh Nguyệt (quê Long An) mới tích lũy được số tiền khoảng 1 tỉ đồng. Do hai đứa con ngày càng lớn, vợ chồng chị muốn tìm mua một căn hộ khang trang để ổn định cuộc sống và lo cho con ăn học.
Mấy tháng nay, cả hai vợ chồng chị Nguyệt thay nhau đi tham quan nhiều dự án với hy vọng chọn được dự án tốt, giá cả hợp lý và thuận tiện đường đi làm, đưa đón con đi học. “Dự án đang chào bán trên thị trường thì nhiều nhưng tôi chưa chọn được nơi ưng ý. Bởi nơi thì quá xa chỗ làm, nơi thì dự án mới bắt đầu xây dựng, không biết đến bao giờ mới được ở nhà mới hoặc giá quá cao không với tới được”, chị Nguyệt chia sẻ.

Mãi đến tuần trước, đọc thông tin qua báo chí, vợ chồng chị mới tìm đến khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6) và ngay lập tức đặt cọc mua căn hộ 96,6 mét với 2 phòng ngủ ở block B2. Theo chị Nguyệt, cơ quan của cả hai vợ chồng chị đều ở quận 5, cách dự án chỉ khoảng 4 km nên chỉ mất hơn 10 phút là đến được chỗ làm. Đây lại là khu căn hộ cao cấp xây dựng khép kín với đầy đủ tiện ích như hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi trẻ em…và trường học từ mẫu giáo đến cấp 3 đều nằm trong nội khu nên rất thuận tiện.

 
Tiến độ thực tế Him Lam Chợ Lớn tháng 1/2015

Tuy nhiên, điều mà chị Nguyệt cảm thấy bất ngờ là đến tháng 9 này sẽ được nhận nhà với nội thất cao cấp của Toto, Teka, Ferroli…nhưng từ nay đến đó chỉ phải đóng trước cho chủ đầu tư 50% giá trị căn hộ; 50% còn lại có thể trả chậm trong 2 năm không tính lãi hoặc 4 năm với lãi suất cố định 6%/năm. “Đây là một ưu đãi rất lớn mà nếu khấu trừ trực tiếp vào giá căn hộ thì chỉ còn khoảng 16.2 triệu đồng/m2 chứ không phải 17,7 triệu đồng như công bố chính thức. Nhờ đó, với số tiền sẵn có, tôi có thể an tâm mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn bằng chính số tiền đã tích lũy được. Bởi sau khi nhận căn hộ vào ở, số tiền thuê nhà trước đây cộng với thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng cũng tạm đủ để thanh toán phần còn lại”, chị Nguyệt khẳng định.

Trong khi đó, nếu chọn phương thức trả chậm 1%/tháng trong 4 năm thì mỗi tháng cao nhất chị cũng chỉ phải trả 25 triệu đồng. Nếu chưa muốn ở ngay, chị có thể cho thuê lại với giá khoảng 15 triệu đồng/tháng và lấy số tiền này đóng cho chủ đầu tư thì tính ra mỗi tháng số tiền chị thực sự bỏ ra chỉ khoảng 10 triệu đồng.

Bình luận về sức hút của Him Lam Chợ Lớn, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khẳng định đây là dự án mà chủ đầu tư – Công ty cổ phần Him Lam - đang có nhiều giải pháp hấp dẫn nhất dành cho người mua căn hộ. Bởi bên cạnh các giải pháp nói trên, khách hàng cũng có thể chọn cách thanh toán nhanh để được chiết khấu lên đến 8,88% hoặc cho chủ đầu tư thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng trong 2 năm. Ngoài ra, người mua căn hộ còn được ưu đãi khi sử dụng các tiện ích trong dự án hay của các đối tác liên kết và phí quản lý cũng chỉ có 7.000 đồng/m2/tháng.

Hồ bơi và công viên đã được đưa vào sử dụng

“Thời gian qua, Him Lam chào bán sản phẩm với các chính sách hỗ trợ rất ưu việt, giúp nhiều người mua được căn hộ tốt với số tiền rất khiêm tốn. Không riêng dự án Him Lam Chợ Lớn mà cả dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 ở quận 7 cũng đang được áp dụng chính sách thanh toán rất linh hoạt, người mua thật sự trút bỏ được áp lực dòng tiền phải thanh toán. Điều này giải thích vì sao các dự án của Him Lam đang là những điểm sáng về tính thanh khoản trên thị trường”, vị chuyên gia nói trên nhận xét.



Gần 1 tỷ đồng, người mua đã sở hữu được căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại trung tâm Chợ Lớn

Cũng giống như chị Nguyệt, hiện nay rất nhiều người lựa chọn căn hộ Him Lam Chợ Lớn vì thấy được ưu đãi thiết thực từ chủ đầu tư. Tính từ ngày mở bán 1-11-2014 đến nay, dự án đã tiêu thụ thành công hơn 500 căn hộ.

Căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất của TOTO; Teka; Ferroli; Sàn gỗ...

Năm 2015: Những tín hiệu lạc quan cho thị trường Bất Động Sản

Một năm nhìn lại, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã trải qua nhiều biến động. 

Trong bối cảnh đình đốn, nhiều doanh nghiệp bị thâm hụt vốn, chấp nhận bán lỗ các dự án và sản phẩm để cắt lỗ, xử lý nợ nhưng cũng có những doanh nghiệp tìm mọi cách để tồn tại, đón đầu cơ hội mới trong năm 2015.

Mua dự án, chuyển đổi căn hộ

Năm 2014, để thoát khỏi tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã phải tự xoay sở, tìm đủ cách “trụ” lại trong đó nổi lên phương cách chuyển đổi căn hộ và chuyển nhượng dự án.

Theo Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, trong năm 2014, thành phố có khoảng 1.403 dự án phát triển nhà ở, trong đó có đến 689 dự án đang ngưng triển khai (chiếm 49,1%). 

Ủy ban Nhân dân thành phố đã chấp thuận cho chuyển đổi 8 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đồng thời với việc cơ cấu lại căn hộ lớn thành căn hộ vừa và nhỏ, với số lượng căn hộ trước khi xin chuyển đổi là 3.522 căn, số lượng căn hộ sau khi chuyển đổi là 7.613 căn. 

Nhờ đó, nhiều dự án đã bán được sản phẩm, “lấy ngắn nuôi dài,” điển hình như dự án khu tái định cư Thảo Điền (quận 2), khu thương mại dân cư Hưng Điền (quận 8), chung cư Hoàng Quân Plaza (quận 8), khu căn hộ cao tầng 584 Tân Phú (Tân Phú), khu dân cư Thới An (quận 12)…

Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã cho phép việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn thành diện tích nhỏ đối với 9 dự án quy mô 4.736 căn hộ, tăng lên thành 6.122 căn hộ như dự án chung cư 171A Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình), dự án khu dân cư 13E Khu đô thị mới Nam thành phố (huyện Bình Chánh), dự án chung cư Khang Gia (Gò Vấp), dự án khu cao ốc Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè), dự án khu nhà ở phường Tam Phú (quận Thủ Đức) … 

Ngoài ra, để gỡ khó cho doanh nghiệp, Ủy ban Nhân dân thành phố đã phê duyệt chuyển đổi 1 dự án nhà ở thương mại 360 căn tại quận 2 do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xây dựng Bình Dương làm chủ đầu tư thành bệnh viện 500 giường.

Về thị trường chuyển nhượng, các nhà đầu tư có năng lực đã mua lại dự án hoặc hợp tác kinh doanh để tái khởi động các dự án đang gặp khó khăn và được thị trường đón nhận tốt. 

Điển hình là Tập đoàn Novaland mua lại dự án Lexington, Galaxi 9, Icon 56, Prince, The Tresor, Rivergate; Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh mua lại dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An; Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Phúc Khang mua lại dự án Eco Town; Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia mua lại dự án An Gia Garden, An Gia Star, một phần dự án Lacasa; Capitalland mua lại dự án The Vista, ParcSpring, Vista Verde, Sparkle, Mulberry & Harmony; Tập đoàn Đất Xanh mua lại các dự án CT 15, Riverside Garden, Green City… 

Sự chuyển nhượng này đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng.

Nhờ đó, trong tổng số 14.480 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012 đến nay Thành phố Hồ Chí Minh đã giải quyết được 8.208 căn (chiếm 56,64%); trong đó 11 tháng năm 2014 giải quyết được 3.131 căn. 

Lượng căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2, thuộc các dự án có vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kĩ thuật hoặc chậm tiến độ xây dựng.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp còn tìm lối thoát bằng cách hợp tác đầu tư hoặc đầu tư ra vùng ven, nhất là khu Đông Thành phố, nơi được xem là điểm nóng thị trường bất động sản. 

Mới đây, Tập đoàn Novaland hợp tác với Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hưng Phú để đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở thấp tầng cao cấp tại quận 9 nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. 

Tập đoàn Novaland còn mạnh dạn đầu tư vào các dự án phức hợp đa chức năng như căn hộ vừa để ở, văn phòng làm việc đồng thời là địa điểm kinh doanh. 

Dự án Lucky Palace, RiverGate của Tập đoàn Novaland theo mô hình này hiện đang thu hút nguồn đầu tư mạnh mẽ từ thị trường. 

Ngoài ra Tập đoàn Novaland còn mạnh dạn khai thác mô hình office-tel (office hotel) với công năng vừa làm việc, vừa lưu trú, thuận tiện hơn rất nhiều so với các cao ốc văn phòng. 

Mô hình office-tel chẳng những phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại, năng động của Thành phố Hồ Chí Minh mà còn thích hợp với các công ty nước ngoài, doanh nhân nước ngoài có nhu cầu đặt văn phòng tại đây.

Khách tham quan mua căn hộ tại Him Lam Chợ Lớn

Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam đưa ra cách bán hàng khác lạ với nhiều dự án là bán các căn hộ sau khi đã hoàn thiện. Dự án Him Lam Chợ Lớn , sau khi hoàn thành được tung ra thị trường và chỉ trong 6 tuần đã bán được hơn 550/704 căn.

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam chia sẻ, khác với nhiều nhà đầu tư, Him Lam chỉ tung hàng sau khi hoàn thiện, tạo được niềm tin về tiến độ và chất lượng công trình đối với người mua. Vì thế, sản phẩm được chào trong thời gian ngắn đã bán gần hết, trong đó có đến 80% người mua để ở, số ít để đầu tư, đầu cơ.

Triển vọng trong năm 2015

Tiếp cận góc độ chính sách, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, Luật Nhà ở sửa đổi mới thông qua, trong đó có điều kiện nới lỏng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam đã giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài có mong muốn đầu tư vào thị trường; giúp cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, điều đặc biệt cần thiết cho thị trường bất động sản Việt Nam vốn đã chững lại sau thời kỳ hoàng kim trước năm 2008. 

Còn theo Công ty Trách nhiệm hữu hạn Savills Việt Nam, với chính sách này, lượng lớn kiều hối giờ đây sẽ chuyển về nước ngày càng nhiều và có thể yên tâm rót vào thị trường bất động sản. Điều này sẽ tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở hiện đang có dấu hiệu phục hồi tương đối trên cả nước.

Đánh giá về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2015, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, nhìn tổng thể thị trường bất động sản thành phố vẫn đang trong tình trạng còn rất khó khăn, tuy nhiên xu thế chủ đạo vẫn là hồi phục. 

Phân khúc thị trường căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2) có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn chiếm chủ đạo; đồng thời phân khúc cao cấp cũng tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực đối với các dự án của các chủ đầu tư có uy tín, sở hữu vị trí tốt, nhiều tiện ích, phương thức thanh toán hợp lý. 

Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cũng sẽ tiếp tục đà hồi phục, với giá cho thuê đang ở mức rất cạnh tranh, thậm chí ở trung tâm quận 1 có dự án chỉ cho thuê với giá 16-17 USD/m2.

Minh chứng cho niềm tin lạc quan vào thị trường bất động sản của thành phố, ông Lê Hoàng Châu dẫn ra nhiều điều kiện thuận lợi như việc hoàn thành đường vành đai Phạm Văn Đồng, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, tiến độ xây dựng khẩn trương tuyến tàu điện ngầm Bến Thành-Suối Tiên, việc khởi công Bến Lức-Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành, 4 tuyến đường chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm… 

Bên cạnh đó, việc phát triển các khu đô thị mới và các khu dân cư lớn tại địa bàn các tỉnh giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh như tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai đã tạo lực hút mới, tạo độ giãn dân, làm giảm áp lực tập trung dân cư về Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo ông Ngô Quang Phúc, giao dịch bất động sản cuối năm 2014 tăng mạnh cả về sức bán lẫn sức mua là do lượng kiều hối gửi về nhiều, cộng với tiền tích góp nên nhiều người đã chủ động tìm mua bất động sản. 

Điều này sẽ thúc đẩy thị trường có những bước khởi sắc ngay những tháng đầu năm 2015. Trong đó, các căn hộ có giá 800-900 triệu đồng tại vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh sẽ hút hàng, bán chạy.

Ông Phan Thành Huy, Giám đốc Công ty Novaland cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2015 sẽ khởi sắc vì nền kinh tế vĩ mô đang hồi phục, lạm phát được kéo giảm; hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tiêu biểu là khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh. 

“Hiện nay Novaland đã và đang triển khai 15 dự án tại các quận phát triển nhất Thành phố Hồ Chí Minh như quận 1, quận 2, quận 4, quận 6, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận. Từ đầu năm 2014 đến nay, Novaland đã bán ra khoảng 3.000 sản phẩm và sẽ tăng gấp đôi lượng bán ra vào năm 2015,” ông Phan Thành Huy tự tin nói.

Trao đổi với phóng viên, ông Jonathan Tizzard - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Thẩm định giá của Cushman & Wakefield cho biết có nhiều yếu tố góp phần cải thiện thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó phải kể đến lãi suất vay giảm, cho phép người mua nhà tiếp cận tới các gói tín dụng dễ dàng hơn, đồng thời khiến tiết kiệm tiền gửi trở thành lựa chọn ít lợi nhuận hơn và tất yếu người dân sẽ đầu tư vào bất động sản. 

Mặt khác trong thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận nhiều dự án có chất lượng cao, vị trí thuận lợi, giá cả cạnh tranh kèm theo nhiều ưu đãi…

Thêm vào đó, các nhà phát triển dự án cũng linh hoạt và sáng tạo hơn trong cách thức tiếp thị; nguồn kiều hối đổ về Việt Nam tăng cao trong dịp cuối năm. 

Đó cung là những yếu tố dẫn đến hiện tượng căn hộ bán tốt trong những tháng cuối năm 2014 cũng như tạo đà để thị trường bất động sản khởi sắc trong năm 2015.

Ông Jonathan Tizzard cho biết thêm hiện nay đã có nhiều người nước ngoài đặt thuê căn hộ dài hạn. 

Dự đoán, số lượng người mua nhà quốc tịch nước ngoài sẽ chiếm đến 20% lượng khách tiêu thụ nguồn cung căn hộ mới./.

Theo TTXVN

chon-mua-nha-trung-tam-bang-tien-di-thue

Chi cả tỷ đồng thuê nhà tại Q.Bình Thạnh sau chục năm, chị Phạm Kim Tuyên mới tích cóp mua được căn hộ 1,8 tỷ tại dự án Him Lam Riverside, Q.7. Chị Tuyên cho hay, 10 năm ở trọ tính ra tiền thuê đã ngang với 50% giá trị căn nhà. 

 
Chỉ cần 900 triệu khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 59-83m2 tại khu đô thị cao cấp Him Lam Tân Hưng, Q.7

Thuê nhà Sài Gòn còn đắt hơn mua


Là trưởng phòng Marketing ở một công ty xây dựng tại Q.3, hiện thu nhập đã tăng hơn nhiều so với những năm đầu mới đi làm (hơn 20 triệu đồng/tháng), nhưng phải sau chục năm ở trọ chị Tuyên mới quyết định từ bỏ cảnh ở nhà thuê. Chị Tuyên chia sẻ, ban đầu số tiền thuê nhà chỉ mất khoàng 5,6 triệu mỗi tháng nhưng giá thuê cứ tăng dần theo từng năm. 6, 7 năm nay, gia đình chị mỗi tháng phải chi tiêu mất đến hơn 8 triệu đồng tiền nhà cho vợ chồng con cái. “Nhận thấy bài toán đi thuê nhà 10 năm cho thấy chi phí đắt hơn mua, nên hai vợ vừa dành dụm vừa mượn tiền người thân để tậu căn hộ”. Chị Tuyên nói.

Một trường hợp khác, anh Lý Hải Bằng (Hoa kiều) – giám đốc một nhà máy tại Q.Bình Tân, đã có 6 năm thuê căn hộ ở Q.7, cho biết “tiền nhà của tôi một tháng là 700USD tương đương với gần 15 triệu đồng/tháng. Tính ra trung bình một năm tôi phải chi đến 180 triệu đồng tiền thuê nhà. Tôi còn nhiều kế hoạch kinh doanh tại Việt Nam nên mua nhà sẽ tốt hơn là đi thuê”, anh nói.

 
Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm thuê với giá 15 triệu đồng/tháng

Anh Bằng chia sẻ, nhiều người bạn của anh lấy vợ hay có người thân ở Việt Nam đang sống tại Q.6; Q.10; Q.11, Q.5…vừa mua căn hộ 100m2 gần 2 tỷ đồng tại dự án Him Lam Chợ Lớn, đường Hậu Giang, Q.6 nên anh cũng đang tính toán theo phương án này. Với phương án này, thì 10 năm anh đã hoàn vốn lại mà không phải nghĩ đến chuyện thuê nhà nữa. Đó là chưa nói đến việc được sở hữu ngay một tài sản tích lũy và có giá trị gia tăng theo thời gian.

Mua căn hộ Him Lam bằng tiền đi thuê – đã xây xong nhưng vn được trả chậm 4 năm


 Nói về quyết định mua mình, chị Tuyên cho biết, mua căn hộ Him Lam Riverside 1,8 tỷ đồng, chị chỉ phải thanh toán 50% nhận nhà ngay, 50% còn lại thanh toán 1%/tháng trong 4 năm. Với thu nhập hàng tháng của hai chồng là 40 triệu đồng, chị sẽ tiết kiệm được số tiền từ 18-24 triệu/tháng để trả tiền ngân hàng. Hiện, dự án đã xây xong phần thô và đến giữa năm 2015 là chị sẽ được nhận nhà dọn vào ở. Chị cho biết phải mua ngay căn hộ này vì Him Lam Riverside giai đoạn 2 đang làm món hàng “hot” trên thị trường nếu không nhanh chân chị sẽ mất cơ hội.

 
Từ dự án đến Q.1 khoảng 10 phút, cách Đại lộ Võ Văn Kiệt 1km, kết nối dễ dàng đến các quận nội thành khác - Hình thực tế Him Lam Chợ Lớn tháng 12/2014.

Còn đối với anh Bằng, nhận ra tiềm năng sinh lợi từ khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn, Q.6 anh quyết định mua hai căn B2-8-8 và B2-8-9 vừa để ở và đầu tư giá lên. Anh phân tích, “ở thời điểm này, Him Lam Chợ Lớn là một trong số ít khu căn hộ cao cấp đã xây xong và đang hoàn thiên nội thất, tiện ích đã đưa vào sử dụng. Nên tôi rất yên tâm về tiến độ. Chọn lịch thanh toán 1%/tháng trong 4 năm, tôi sẽ giảm được vốn đầu tư ban đầu, nhưng vẫn thu lợi được từ việc sớm nhận nhà. Mỗi tháng tôi phải trả cao nhất 25 triệu /căn/tháng, trong thời gian chưa bán lại căn hộ mua để đầu tư, tôi đem cho thuê và sẽ thu được 15 triệu/căn/ tháng, lấy số tiền này trả cho tiền mua nhà thì mỗi tháng tôi phải trả chỉ khoảng 10 triệu đồng. Sau 48 tháng là tôi đã sở hữu được căn hộ cao cấp nằm ngay giữa trung tâm thương mại tấp nập bậc nhất thành phố. Đó là chưa kể đến căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp của Teka; TOTO…có giá trị lên tới hàng trăm triệu đồng.

Theo  Canhohimlam.vn