Thứ Bảy, 28 tháng 2, 2015

Giá căn hộ đang “nhích” dần lên

Chỉ số giao dịch bất động sản (BĐS) là căn hộ chung cư của quý IV và cả năm 2014 tại một số khu vực thuộc địa bàn TP Hà Nội đã được Sở Xây dựng công bố.

Các số liệu cho thấy, trong số 12 quận được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, từ phân khúc chung cư bình dân, trung cấp đến cao cấp đều tăng giá nhẹ so với đầu năm. Điều này cho thấy, mặc dù người mua có tâm lý tích cực hơn nhưng còn nhiều yếu tố tác động khiến cho biên độ giá chỉ dao động trong khoảng hẹp.

Thị trường sẽ ổn định hơn

Dự báo tình hình thị trường năm 2015, nhiều kịch bản khả quan đã được đưa ra. Theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, năm 2015, tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định. Các cấp, các ngành tập trung triển khai các giải pháp đã được Chính phủ đưa ra về nhà ở và thị trường BĐS. Trong đó có những điểm nổi bật về đầu tư phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội; mở rộng phạm vi kinh doanh, mở rộng đối tượng được mua và sở hữu nhà ở, công trình xây dựng tại Việt Nam cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài...

Với đồng loạt những chính sách được triển khai sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường BĐS. Thị trường sẽ ổn định hơn, lấy lại niềm tin cho người dân để họ có thể yên tâm lựa chọn các dự án phù hợp với điều kiện của mình. Thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng, lượng giao dịch tiếp tục tăng nhưng giá cả ổn định. Đối với những dự án có tiến độ thi công tốt, hạ tầng tương đối và không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, tốc độ giải quyết hàng tồn kho sẽ chậm hơn trước vì tồn kho hiện nay chủ yếu là các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa có, các căn hộ diện tích lớn.

Khu chung cư Thăng Long Number One. Ảnh: Linh Anh

Giá ít biến động

Đáng chú ý, ở phân khúc bình dân, chỉ số chỉ ghi nhận giá giao dịch tại địa bàn quận Hoàng Mai. Tại đây, chỉ số giá của các quý dao động nhẹ trong khoảng 81 - 82%. Chung cư trung cấp ở quận Hoàng Mai không có sự thay đổi về giá trong 2 quý cuối năm và dừng ở con số khá khiêm tốn: 73%. Ở một địa bàn đẹp của TP, chung cư cao cấp của quận Tây Hồ cũng dậm chân tại chỗ trong 3 quý liên tiếp ở 76%. Như vậy, so với cả năm 2013 và quý I/2014, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giảm 1%, từ 77% xuống 76%.

Mức tăng giá cao nhất của phân khúc trung cấp được ghi nhận tại quận Hà Đông, Thanh Xuân và 2 quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm với mức tăng 3% của quý IV so với quý III/2014. Cùng thời điểm, mức tăng 1% của phân khúc này được ghi nhận tại quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên, Tây Hồ, Hai Bà Trưng.

Tại phân khúc chung cư cao cấp, tăng giá tốt nhất là tại quận Cầu Giấy với 5 điểm phần trăm, từ 74% lên 79%. Chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân tại thời điểm quý IV/2014 tăng giá 2% so với quý liền trước. Như vậy, chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân đã có liên tiếp 2 quý tăng giá tốt, từ 86% của quý II lên 89% vào quý III và 91% vào quý IV. Xét về cả 2 phân khúc trung cấp và cao cấp thì địa bàn quận Cầu Giấy và Thanh Xuân có diễn biến giá tốt nhất trong số 12 quận được ghi nhận vào chỉ số chung.

Về sự phục hồi và giữ giá so với thời điểm gốc quý I/2011 (100%), tính chung cả năm 2014, giá chung cư trung cấp tại quận Hai Bà Trưng mất giá ít nhất khi mức giá ghi nhận ở 98%. Tiếp đó là chung cư cao cấp ở Thanh Xuân với 88%. Đứng thứ ba là chung cư trung cấp ở quận Ba Đình với mức giá 85%.
 
Căn hộ Him Lam - Theo Báo KT&ĐT

Tiền đổ vào Địa Ốc càng nhiều, rủi ro có thể càng lớn


Đây là nhận định của TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia khi bình luận về triển vọng của thị trường mua bán, sát nhập bất động sản trong năm 2015.

Dân tự xây doanh nghiệp sẽ "chết"
Chuyện xây nhà phải theo nhu cầu của thị trường nghe có vẻ thừa... Nhưng, nếu đi một vòng khu vực trung tâm TP.HCM dễ dàng nhận thấy có khá nhiều dự án căn hộ dù đã hoàn tất xây thô nhưng không thể hoàn thiện đưa vào sử dụng do hệ lụy của "cơn sốt" nhà đất trước đây.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cơ cấu nhà ở tại nhiều dự án của các doanh nghiệp bất động sản đã chuyển dịch mạnh theo hướng sản phẩm hàng hóa có nhu cầu cao từ người tiêu dùng, chẳng hạn nhiều dự án đã chuyển dần sang diện tích nhỏ, trung bình.

Nói về triển vọng của thị trường bất động sản, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, một số liệu rất chính thống, rất đáng tin cậy đó là kết quả điều tra dân số giữa kỳ 5 năm của Tổng Cục thống kê đến tháng 4/2014 cho biết, trong 5 năm (từ 2010 - 2014) dân số chỉ tăng chưa tới 1 triệu người, nhưng bình quân mỗi năm chúng ta xây dựng mới được 83 triệu m2 nhà ở; trong khi mười năm trước đó bình quân chỉ xây được 70 triệu m2.

Cá biệt năm 2014, chúng ta xây dựng được 97 triệu m2 nhà ở. Ông Nguyễn Trần Nam dự báo, trong 5 năm tới, với điều kiện kinh tế phục hồi ổn định hoàn toàn chúng ta có thể tin tưởng trung bình mỗi năm xây dựng đạt 100 triệu m2 nhà ở.

Tuy nhiên, một yếu tố rất quan trọng mà các doanh nghiệp bất động sản cần phải hết sức lưu ý đó là khoảng một nửa diện tích nhà ở xây dựng mới nói trên được xây dựng ở nông thôn do người dân tự xây, một nửa còn lại xây dựng ở thành thị nhưng có tới 65 - 70% người dân tự xây, chỉ có 30 - 35% là do doanh nghiệp bất động sản xây.

Điều này cho thấy, dù diện tích nhà ở tăng, nhu cầu ở tăng nhưng thời gian qua, phần lớn diện tích nhà ở do dân xây chứ không phải doanh nghiệp xây.

Các chuyên gia cho rằng, để diện tích nhà ở được xây dựng bằng các dự án do doanh nghiệp đầu tư tăng dần tỷ trọng, bản thân mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược, xây dựng đầu ra, phát triển căn cơ hơn, đi đúng vào nhu cầu thật hơn, không theo phong trào, không theo cảm tính.


Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội lớn nếu doanh nghiệp biết đầu tư căn cơ (Ảnh: Ngôn Dân).

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bất động sản là khu vực dễ bị tổn thương nhất khi nguồn tài chính tập trung vào khu vực này, bởi thị trường bất động sản rất dễ trở lại bong bóng nếu tín dụng tăng mạnh.

Đầu cơ là tự giết mình

Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu nhìn ở khía cạnh lạc quan, có 4 yếu tố "tăng" trong bất động sản trong thời gian tới, đó là: tăng nhu cầu về nhà ở; tăng đầu tư; tăng mua bán, sát nhập và tăng tín dụng.

Tuy nhiên, vẫn còn đó không ít rủi ro. Chẳng hạn, rào cản về nợ xấu, yếu tố pháp lý, tính dễ bị tổn thương của thị trường này.

Đặc biệt, chuyện "thổi giá" và đầu cơ bắt đầu có dấu hiệu xuất hiện trở lại, nhiều nhất tập trung ở cái gọi là "phân khúc cao cấp".

Thực tế cho thấy, mặc dù giao dịch bất động sản đã tăng trở lại nhưng giá cả vẫn còn bấp bênh. Đáng ngại nhất là yếu tố "thổi giá" luôn tỷ lệ thuận với số lượng giao dịch.

Mới đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản ồ ạt tung ra các dòng bất động sản cao cấp với mức giá "trên trời". Điều đáng chú ý là có những cái tên chưa từng xuất hiện trong giới bất động sản trước đây. Hay có những cái tên vốn chỉ "làm" bất động sản bình dân cũng bắt đầu "lấn sân" sang cao cấp.

Cách đây không lâu, khi cái tên Đại Quang Minh rầm rộ đưa máy móc thiết bị "cày xới" một vị trí được xem là đắc địa nhất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giới đầu tư bất động sản một phen "tá hỏa" bởi sự chịu chi của ông chủ "trẻ" này.

Hiện tại, Đại Quang Minh đang tung ra các dòng sản phẩm nhà ở cao cấp của dự án Khu đô thị Sala, trong đó riêng dòng biệt thự có mức giá lên tới hàng trăm triệu đồng m2.

Một số nhà quan sát cho rằng, chưa bàn đến chuyện vị trí hay mức độ sang trọng của dự án Sala, nhưng với sự ưu đãi đặc biệt mà chủ đầu tư này đang thừa hưởng thì mức giá trên liệu có phù hợp trong bối cảnh bất động sản rất cần quay về giá trị thực?

Tất nhiên, những đối tượng nhiều tiền có quyền sở hữu những bất động sản giá cao. Tuy vậy, nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu mua những dự án bất động sản cao cấp tại thời điểm này để đầu tư cần phải hết sức thận trọng, bởi rủi ro luôn hiện hữu phía trước.



DiaOcOnline.vn - Theo BizLIVE

Thứ Sáu, 27 tháng 2, 2015

" Địa Ốc không có biệt dược, không thể cứ thích là xây dựng”

Bất động sản khó có biệt dược! Đây là thị trường có sức ỳ lớn, nặng nề, có uống thuốc lâu lâu mới khỏi. Cư xử với cầu thật, khác với cầu ảo, các nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận, không thể cứ thích là xây dựng.

Trao đổi với BizLIVE, ông Đặng Hùng Võ, chuyên gia bất động sản cho rằng, các nhà đầu tư trong nước nên tập trung hướng dòng vốn đầu tư vào các loại hình bất động sản trung bình và giá rẻ.

* Theo ông, lý do nào dẫn đến việc dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản tăng khá mạnh trong năm 2014 vừa qua, nhiều nhất trong vài năm trở lại đây?

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng đáng kể vào năm 2007 khi Nghị định 84 quy định nhà đầu tư nước ngoài và trong nước được làm các trình tự thủ tục với nhà nước là giống nhau.

Đến khi được cởi mở hơn, đầu tư FDI vào bất động sản đã tăng lên và chiếm tới 40% đầu tư bất động sản vào Việt Nam.

Năm 2007 vốn đăng ký tăng mạnh nhưng cuối 2008 lại có lạm phát nên đầu tư FDI vào bất động sản giảm.

Năm 2010 không tăng nhiều, 2012 có sự quan tâm nhiều hơn. Chính vì vậy, cơ hội phục hồi 2014 dẫn đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài mạnh mẽ hơn vào bất động sản ở Việt Nam.
 

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường.

* Theo ông, Việt Nam cần làm gì để thu hút mạnh mẽ hơn nữa dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản?

Chúng ta cần phải có chiến lược và tính toán hợp lý trong việc thu hút vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản.

Một mặt tìm cách khơi thông nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Mặt khác phải tập trung tạo điều kiện để nhà đầu tư trong nước có cơ hội phục hồi năng lực đầu tư…

Đây là 2 điều rất quan trọng! Nếu khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài quá, các doanh nghiệp trong nước sẽ không có cơ hội.

Nhà đầu tư nước ngoài nên khuyến khích đầu tư vào bất động sản giá cao vì họ là nhà đầu tư quốc tế có tiềm lực tài chính mạnh, cộng với nguồn khách hàng lớn là những người nước ngoài có mong muốn mua nhà đất ở Việt Nam.

Các nhà đầu tư trong nước nên tập trung hướng vào việc đầu tư các loại hình bất động sản trung bình và thấp.

* Theo ông, có liều thuốc biệt dược nào để phục hồi nhanh bất động sản ở Việt Nam?

Bất động sản khó có biệt dược! Chúng ta biết đây là thị trường có sức ỳ lớn, nặng nề, có uống thuốc lâu lâu mới khỏi.
 
* Trong năm vừa qua, lượng vốn FDI đổ mạnh vào lĩnh vực này có phải là dấu hiệu cho thấy sự phát triển nóng trở lại của bất động sản ở Việt Nam, thưa ông?

Tôi vẫn cho là bất động sản đã thoát đáy, có cơ hội phát triển. Một mặt phải nhìn lượng vốn đổ vào, mặt khác là vốn tồn đọng có giải quyết được hay không?

Dấu hiệu của đáy là có tiền chờ, không tung tiền ra mua. Khi thấy người có tiền bỏ tiền ra mua là thời điểm đáy do thấy chờ cũng vô ích.

Vốn tồn đọng gắn với sức khỏe của các nhà đầu tư trong nước nên đây là bài toán cần tính toán tỷ mỉ. Nếu không thị trường chỉ có đầu tư nước ngoài vào sẽ không tốt cho nền kinh tế.

Do đó cần phải có những có giải pháp, tính toán cụ thể. Thị trường đòi hỏi trình độ cao hơn, không phải ai cũng vào được, xin được đất là làm.

* Vậy năm 2015,  phân khúc bất động sản nào sẽ thu hút đầu tư nước ngoài nhiều nhất, thưa ông?

Nhà đầu tư nước ngoài có những tính toán riêng của họ. Theo tôi nhà đầu tư nước ngoài đang tính toán đến việc đổ vốn đầu tư vào các bất động sản giá rẻ. Bởi vì vòng quay vốn nhanh mặc dù tỷ lệ sinh lời không cao.

Tuy nhiên, một số nhà đầu tư nước ngoài vẫn sẽ tiếp tục đầu tư mạnh vào phân khúc giá cao do họ cho rằng phân khúc này có triển vọng đóng vai trò thương mại nhiều hơn để ở, chuyển nhượng cho người có nhu cầu nghỉ dưỡng gắn liền với hệ thống các khu du lịch, vui chơi, giải trí.

Trong khi đó, Việt Nam lại là đất nước có nhiều tiềm năng về mảng du lịch nghỉ dưỡng với hệ thống các bãi biển thuộc loại đẹp nhất thế giới, nền văn hóa, ẩm thực phong phú.

* Năm 2014 đặc biệt là dịp nửa cuối năm, nhiều chủ đầu tư ồ ạt bung hàng, liệu rằng trong năm 2015 và vài năm tới thị trường có tạo ra sự chênh lệch về cung cầu, thưa ông?

Diễn biến trên thị trường bất động sản lúc này cho thấy, chúng ta đang cư xử với cầu thật.

Họ có quyền lựa chọn những chỗ có nhiều hạ tầng kỹ thuật, xã hội tốt… tung ra khi không có lợi thế, cầu sẽ tụ về chỗ đáp ứng hơn.

Chúng ta nên nhớ, cư xử với cầu thật, khác với cầu ảo, các nhà đầu tư phải tính toán cẩn thận, không thể cứ thích là xây dựng.


  Căn hộ Him lam - Theo BizLIVE

Thứ Năm, 26 tháng 2, 2015

Giảm lãi suất thông gói 30.000 tỉ: Cách làm tiêu cực!

Đứng trên góc độ một công dân thì không nên đòi hỏi nhà nước phải hỗ trợ quá nhiều cho BĐS. Bởi vì càng hỗ trợ nhiều thì người ta càng lười.

Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã chia sẻ với Đất Việt như vậy. Theo ông Đực, việc giảm lãi suất để thúc đẩy thị trường là một cách làm tiêu cực.

Không nên đòi hỏi ưu tiên quá mức
* Nhiều ý kiến cho rằng thị trường nhà ở còn lặng sóng là vì giá nhà tại Việt Nam vẫn còn quá cao so với giá trị thực. Theo ông điều đó có đúng không? Theo đánh giá của cá nhân ông vì sao sau nhiều chính sách hỗ trợ cùng với việc điều chỉnh của các doanh nghiệp cung cấp nhà ở nhưng sức mua của dân vẫn chưa hồi phục như trước?

Ông Nguyễn Văn Đực: - Nếu như người mua nhà cứ thắc mắc vì sao giá nhà ở Việt Nam cao không đúng với giá trị thực cũng dễ hiểu. Tuy nhiên phải hiểu rằng không chỉ các doanh nghiệp bất động sản mà tất cả các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực khác đều phải tính chi phí sản xuất, không ai dám hạ giá mà bán lỗ.

Còn giá nhà phù hợp mà sao thị trường chưa thấy sức mua của người dân mạnh lại, doanh nghiệp thì ngày càng nhiều thông tin bị phá sản thì phải nhìn từ nhiều yếu tố.

Chúng ta phải phải nhìn BĐS như một bệnh nhân đã ủ bệnh cách đây 3-4 năm rồi. Từ năm 2010 bệnh đã biểu hiện mà từ đó đến nay đủ để chuyển thành bạo bệnh.

Tất cả những doanh nghiệp BĐS từ năm 2013 đã chịu cảnh lãi chồng lãi. Trong khi từ đó đến nay không có nguồn thuốc nào thì không doanh nghiệp nào chịu nổi sự trả lãi đó.

Trong khi đó các chính sách thì rất là hời hợt, các thủ tục thì chỉ toàn làm khó khăn trở ngại cho doanh nghiệp và chưa có hỗ trợ nào thực sự hiệu quả. Duy chỉ đến khi có gói 30.000 tỉ thì lại bị thất bại.

Như vậy với một bệnh nhân bệnh nặng, nhà nghèo, bác sĩ thì bó tay không có thuốc thì chắc chắn là chết.

Có thể nói rằng thời gian này thị trường đang tự chuyển động người có nhu cầu thực tìm đến các doanh nghiệp có sản phẩm vừa tầm tay chứ không phải do tác động từ chính sách.

* Thưa ông mới đây Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM có đề xuất Chính phủ xem xét giảm lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở xã hội về mức 3 - 3,5%/năm. Theo quan điểm của ông đề xuất này có phù hợp?

Ông Nguyễn Văn Đực: - Trước hết đứng trên góc độ nghề nghiệp bất động sản, địa ốc thì lúc nào tôi cũng ủng hộ đề xuất này. Vì nghề của mình được giảm lãi suất, tăng sức mua của dân thì đương nhiên là rất tốt.

Nhưng đứng trên bình diện của một đất nước thì mình cũng không nên đòi hỏi ưu tiên quá mức cho ngành nghề mình, có lợi cho mình. Vì thực tế còn nhiều ngành nghề khác cần có sự hỗ trợ của nhà nước, doanh nghiệp để ngành nghề đó tồn tại và phát triển cũng như bảo vệ được nhiệm vụ của quốc gia.

Ví dụ như nghề trồng rừng ở biên giới, nuôi trồng thủy sản ở biên giới, hải đảo. Hay như các ngư dân đánh bắt cá họ sắm một chiếc tàu để mưu sinh nhưng luôn phải đối mặt với hiểm nguy, bị đập phá làm hỏng, bắt bớ... nên cần phải được ưu tiên hơn.

Cho nên đứng trên góc độ một công dân thì không nên đòi hỏi nhà nước phải hỗ trợ quá nhiều cho bất động sản. Bởi vì càng hỗ trợ nhiều thì người ta càng lười.

Như với nhà ở xã hội thì các chính sách chỉ cần làm sao cho nhà có giá rẻ hơn. Ví dụ các thủ tục đơn giản hơn.

Trên thực tế muốn đăng ký một dự án làm nhà ở xã hội tốn cả năm trời. Trong khi đó chính Bộ Xây dựng 'đẻ' ra cái nhà ở xã hội này lại không tạo điều kiện để thủ tục nhanh hơn, chỉ cần 1 tháng, 2 tháng là xong chẳng hạn. Để rồi mọi thứ chi phí tăng lên, đẻ ra lãi suất...

Nếu có sự phối hợp tiếp tay của Bộ Xây dựng làm cho dự án này nhanh hơn thì giá có thể giảm xuống 2-3%. Rồi các doanh nghiệp tìm phương án khép kín từ thiết kế đến thi công sao cho tiết kiệm có thể giảm thêm 1-2% nữa.

Cho nên để giảm giá nhà thu hút được người dân mua nhà ở xã hội không chỉ có một cách duy nhất là giảm lãi suất, mà cách này cũng không nên.

Thay vào đó có nhiều cách khác đó là chính Bộ Xây dựng phải quyết liệt hơn trong chỉ đạo trong việc giảm bớt thủ tục, doanh nghiệp thì tích cực hơn trong việc triển khai, đấy mới là cách bền vững và lâu dài mà lại có ích cho nền kinh tế quốc dân chứ không chỉ cho một ngành của xây dựng, bất động sản.

Khi giảm thời gian, thủ tục doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí, bớt được lãi suất thì đương nhiên giá thành sẽ được giảm xuống. Giảm lãi là một cách làm tiêu cực.

* Theo con số Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) công bố, tính đến ngày 30/11, tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết cho vay gần 8.800 tỷ đồng, đạt khoảng 29% với tổng dư nợ là 4.364 tỷ đồng, tương đương hơn 14,5% của gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng. Với tốc độ giải ngân như vậy, liệu với mức lãi suất Hiệp hội đề nghị có là cơ sở để khơi thông việc giải ngân? Theo ông, điểm tắc của gói 30.000 tỷ nằm ở đâu và phải giải quyết như thế nào?

Ông Nguyễn Văn Đực: - Tôi từng có phát biểu cách đây hơn 1 năm sau khi gói 30.000 tỷ ra đời được 2 tháng tôi đã nhìn thấy sự thất bại thảm hại.

Bởi vì Bộ Xây dựng và ngân hàng không biết phối hợp, không tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể mua nhà được. Chưa tạo được điều kiện cho doanh nghiệp có thể bước vào làm nhà ở, làm những căn nhà nhỏ...

Để rồi sau hơn 1 năm trời mới thấy rằng những đề bài mà Bộ Xây dựng và ngân hàng đưa ra là không phù hợp và phải đổi đề bài.

Thế nhưng cho đến nay việc giải ngân cũng chưa tới 20% như thế là quá chậm. Trong khi chương trình đặt ra chỉ có 2 năm mà bây giờ kéo dài thành 3 năm thì coi như thất bại.

Sự tắc nghẽn này trước hết phải nhìn ở góc độ cung. Trước đây đa số chúng ta làm những căn hộ từ 80-100m2. Luật lệ hồi đó cũng khó cho các doanh nghiệp và chính lòng tham của các doanh nhân cũng muốn có lợi lớn nên mới dẫn đến thảm họa thừa căn hộ lớn, thiếu căn hộ nhỏ.

Cho nên đã tạo ra sự bất hợp lý của thị trường bất động sản. Người có nhu cầu thực sự về nhà ở lại không có nhà diện tích phù hợp. Doanh nghiệp lại chỉ chú ý đến những sản phẩm nhà diện tích lớn, đắt tiền nên hai bên lệch pha nhau.

Khi đó chúng ta tồn kho cung và tồn kho cả cầu. Cung còn tồn hàng trăm ngàn căn hộ lớn với giá trên 1 tỉ đồng đến 2 tỉ đồng nhưng cầu lại thiếu những căn hộ 500 triệu hoặc dưới một tỷ.

Đấy là một nghiệt ngã mà chính sách cũng như Bộ Xây dựng không nghĩ ra, không khuyến khích cho doanh nghiệp làm dẫn tới sai nhu cầu thực của người dân.

Có nhiều cách để giảm giá nhà ở xã hội xuống thấp hơn thay vì phải giảm lãi suất
Thị trường phục hồi chỉ 10% còn 90% vẫn là ẩn số

* Nhìn từ góc độ khác, việc tồn kho bất động sản quá nhiều trong khi gói hỗ trợ đưa ra lại không tạo được cú hích cho thị trường còn là do người dân khó tiếp cận với gói hỗ trợ. Vậy ông bình luận ra sao về những nhận định lạc quan về BĐS năm 2015? Bản thân ông có đánh giá như thế nào?

Ông Nguyễn Văn Đực: - Đúng là người dân rất vui mừng khi có gói hỗ trợ này nhưng thực tế người dân được tiếp cận lại khó khăn.

Ví dụ nhìn từ địa phương là TP HCM, tiền từ gói 30.000 tỉ vào người dân rất ít (chiếm 1/3 của Hà Nội) trong khi đối với những người dân ở Hà Nội rất cao (khoảng 50%).

Đây là một sự thực cần đặt câu hỏi tại sao TPHCM lại không được hưởng ưu đãi mặc dù cũng có nhu cầu cao và tại đây cũng có rất nhiều người nhập cư.

Câu trả lời ở đây là Hà Nội dễ dàng cấp giấy phép chuyển nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Ở Hà Nội có nhiều dự án chuyển từ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ.

Nhưng ở TPHCM lại rất khó khăn. DN muốn chuyển căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ gặp khó khăn hơn. Đến nay chỉ có khoảng 9-10 dự án thực hiện thành công việc chuyển từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ.

Đáng lý ra việc chuyển đổi này phải được rộng mở hơn thì lại đi ngăn lại kiểm tra khiến việc giải nhân gói 30.000 càng bị ách lại hơn so với cả nước.

Còn về nhận định thị trường BĐS ấm lên hay lạc quan thì có thể nhìn từ TPHCM hiện có 200 dự án đã có quyết định thu hồi và khoảng 700 dự án đang trùm mền không hoạt động, số còn lại chỉ khoảng 50 dự án đang hoạt động.

Trong số 50 dự án này tạo ra một không khí rất sôi động tại TPHCM từ cuối năm 2014 và sẽ bùng nổ hơn trong năm 2015.

Vậy số phận của 700 dự án đang trùm mền sẽ ảnh hưởng như thế nào đến ngành bất động sản? Bao nhiêu dự án sẽ phải phá sản, bao nhiêu doanh nghiệp sẽ phải ra trước pháp luật, hoặc bỏ trốn? Rồi bao nhiêu dự án đã phá sản ngân hàng đã phải phát mại? Bao nhiêu dự án đang được ngân hàng gói lại để tránh bùng lên nợ xấu hoặc sự 'ung nhọt', tai tiếng bởi vì ở đây việc thế chấp có vấn đề, ai là người ký cho vay?

Cho nên có thể thấy bệnh của BĐS còn nặng nề lắm, ai thoát được thì mừng còn ai không thoát ra được thì nằm đó chờ ngày vỡ khối ung ra thôi.

Nói như vậy để thấy sự phục hồi của thị trường chỉ là 10% còn 90% vẫn là ẩn số.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

  Căn Hộ Him Lam - Theo Đất việt

Đất nền Hà Nội, “củi” đã sẵn, chỉ cần thêm mồi lửa

Sau gần 4 năm trầm lắng và giá liên tục giảm, phân khúc đất nền đang đứng trước cơ hội phục hồi, cùng với sự ấm dần lên của thị trường bất động sản

Bớt dần khó khăn

Cùng với phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội được ví như “gà đẻ trứng vàng” của nhà đầu tư bất động sản những năm trước năm 2011, bởi sự tăng giá phi mã của phân khúc này.

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái, thì phân khúc đất nền trở thành đối tượng chịu tác động lớn nhất khi có mức giá giảm mạnh nhất và cũng chậm hồi phục nhất của thị trường.

Cụ thể, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp chỉ mất khoảng 3 năm khó khăn (từ đầu năm 2011 đến cuối 2014) và đang bắt đầu chu kỳ hồi phục, với hàng loạt dự án được mở bán và khởi công mới, thị trường đất nền Hà Nội vẫn chưa hết khó.

Phân khúc này đã chứng kiến mức giảm giá 4 năm liên tiếp, với mức giảm 40 - 50% so với thời kỳ đỉnh điểm giai đoạn 2008 - 2010, trong đó, thời điểm từ năm 2011 - 2013, thị trường hầu như không có giao dịch. Chỉ đến đầu năm 2015, đà giảm giá của đất nền mới có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, từ năm 2014, phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề Hà Nội đã xuất hiện một số điểm sáng về thanh khoản.

Cụ thể, trong năm 2014, đất nền biệt thự Dự án Lexington Ao Sào, quận Hoàng Mai đã tăng cả chục triệu đồng/m2 sau một thời gian ngắn mở bán. Trong khi đất nền, biệt thự, liền kề của các dự án như Gamuda Garden quận Hoàng Mai, Vinhomes Riverside quận Long Biên lại có thanh khoản tốt với hàng trăm sản phẩm được khách hàng đặt mua.

Cũng trong năm 2014, nhiều dự án đất nền khác cũng được chủ đầu tư tự tin chào bán, dù không đạt được số lượng giao dịch ấn tượng, như biệt thự Garden Villas, biệt thự Lâm Viên quận Long Biên, biệt thự Dự án Ngôi Nhà Mới huyện Quốc Oai, biệt thự Xuân Phương quận Nam Từ Liêm, biệt thự Nam An Khánh huyện Hoài Đức...
Ảnh: Hoài Nam



Chờ thêm mồi lửa

Theo ông Nguyễn Văn Nghĩa, Trưởng phòng Kinh doanh CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), việc tăng khung giá đất sẽ ảnh hưởng tới các dự án mới tạo lập, khiến giá đầu vào tăng cao, nên giá bán ra chắc chắn sẽ tăng. Tuy nhiên, với các dự án đang triển khai, đã nộp tiền sử dụng đất thì không ảnh hưởng. Vì thế, các dự án đang triển khai sẽ có lợi thế về giá bán. Thậm chí, tại các đợt mở bán tới đây, các chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán, chứ không có chuyện tiếp tục giảm giá.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2014 của Savills và CBRE, phân khúc đất nền Hà Nội mặc dù vẫn khó khăn, nhưng thanh khoản đã xuất hiện, đà giảm giá của thị trường không còn. Trong đó, theo CBRE, đất nền nhiều khu vực tại Hà Nội đã bắt đầu dấu hiệu tăng giá, như khu vực Từ Liêm tăng 2,5% trong quý IV, Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%; Gia Lâm tăng 3,8% và huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng trung bình cao nhất, khoảng 4,9%.

Cũng giống thị trường bất động sản nói chung, phân khúc đất nền cũng được đánh giá là sẽ có nhiều thay đổi tích cực nhờ những chính sách liên quan đến bất động sản có hiệu lực và đi vào cuộc sống.

Trong đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, mở rộng điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, được kỳ vọng sẽ gỡ khó không chỉ cho căn hộ cao cấp, mà nhà biệt thự tại các dự án cũng sẽ được hưởng lợi, vì đây là một trong số phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.

Một động lực khác giúp phân khúc nhà liền kề, biệt thự Hà Nội có thêm cơ hội hồi phục, là việc Hà Nội chính thức áp dụng khung giá đất mới, cao gấp 2 lần so với giá cũ.

Mặc dù phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã có dấu hiệu tích cực về giá, nhưng việc doanh nghiệp có bán được hàng hay không, theo đại diện các đơn vị phân phối, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt, khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư tới đâu. Bởi vì, khách hàng mua nhà liền kề, biệt thự hiện nay đều rất thực tế, thường chọn mua nhà tại các dự án đã hoàn thiện, có đầy đủ hạ tầng, chứ không có chuyện khách hàng mua nhà khi dự án vẫn chỉ là một bản vẽ "lung linh trên giấy".  
 


Căn hộ Him Lam - Theo Đầu tư Bất động sản

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Thị trường Địa Ốc tiếp tục phục hồi

Nhân Xuân mới Ất Mùi 2015, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã dành cho phóng viên Báo Hà Nội mới cuộc trò chuyện xung quanh các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội.

* Thưa Bộ trưởng, sự hồi phục của thị trường BĐS có thể coi là thành tựu của ngành xây dựng trong năm qua?

- Phải nói rằng, trong năm qua ngành xây dựng đã đạt được một số thành tựu quan trọng, trong đó có việc phục hồi thị trường BĐS sau nhiều năm rơi vào khó khăn. Đặc biệt, sự phục hồi của thị trường BĐS góp phần tháo gỡ khó khăn cho các lĩnh vực kinh tế liên quan, đồng thời tạo ra nhiều loại nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp. Năm 2014 là năm ngành xây dựng tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách. Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua 3 luật quan trọng trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS. Ba luật này có hiệu lực vào năm 2015 sẽ là động lực cho ngành xây dựng phát triển, đồng thời tăng cường sự kiểm soát của Nhà nước, hạn chế những vấn đề bất cập của thị trường BĐS trong thời gian qua.




 
Chung cư cao cấp The Cosmo Spark (HH2) trên phố Tố Hữu. Ảnh: Linh Ngọc
* Nhà xã hội cho người thu nhập thấp cải thiện chỗ ở đã nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Bộ trưởng đánh giá thế nào về kết quả triển khai thời gian qua?

- Bộ Xây dựng đã tập trung hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở, trong đó đưa ra trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội. Luật Xây dựng có một chương về nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội gồm cả ở nông thôn và đô thị. Ở nông thôn, chúng ta có chương trình hỗ trợ kiên cố hóa nhà ở cho người nghèo, nhà ở vượt lũ, nhà ở tránh bão… rất hiệu quả. Ở đô thị có chương trình nhà ở cho công chức, viên chức, người lao động, sinh viên… Người mua được hỗ trợ vay ngân hàng, giá nhà rẻ hơn 30% so với nhà ở thương mại… Nhiều dự án bán rất nhanh, trong thời gian ngắn kể từ khi đưa ra thị trường. Song, cũng có thế thấy rằng loại hình nhà ở này còn ít và chương trình nhà ở xã hội sẽ phải triển khai tiếp trong nhiều năm tới.

* Thưa Bộ trưởng, có ý kiến lo ngại, tập trung nhiều cho nhà ở xã hội có thể dẫn đến dư thừa loại nhà này như từng dư thừa nhà ở thương mại cao cấp?

- Năm 2014, khoảng 12.000 căn hộ nhà ở xã hội được đưa ra thị trường. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, ước tính đến năm 2020 cần 1 triệu căn hộ. Thêm nữa, nguồn lực phát triển nhà ở xã hội và khả năng của doanh nghiệp cũng còn khó khăn. Do đó, trước mắt, yêu cầu đặt ra là phải tăng nguồn cung loại nhà ở này. Nhưng về lâu dài, các địa phương tiếp tục hoàn thiện chương trình phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, xây dựng kế hoạch dài hạn, hằng năm và coi đây là một trong những chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Việc phát triển nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng đều có kế hoạch cụ thể.

* Sự hồi phục của thị trường BĐS được gắn với việc tạo lập nhiều loại hình nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp. Đây có phải là giải pháp quan trọng nhất?

- Với sự chỉ đạo của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ và sự vào cuộc của các bộ, ngành, địa phương, Bộ Xây dựng - với trách nhiệm là cơ quan chủ trì trong lĩnh vực nhà ở và BĐS, đã tập trung tìm nguyên nhân để có quan điểm, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Trong đó, có thể nói quan điểm quan trọng nhất là tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Phân khúc chủ yếu trong BĐS là nhà ở, với nhiều đối tượng khác nhau, người nhiều tiền, ít tiền, thậm chí cả người không có tiền cũng đều có nhu cầu về nhà ở. Thị trường BĐS trước đây chủ yếu là sản phẩm cao cấp, phục vụ cho người có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường, thiếu sản phẩm cho người thu nhập trung bình và thấp nên dẫn tới lệch pha cung, cầu. Vì vậy, phải đa dạng sản phẩm nhà ở phục vụ từng loại đối tượng, trong đó đặc biệt quan tâm đến việc cải thiện chỗ ở cho người dân. Cùng với việc vừa phát triển nhà ở thị trường, nhà ở hàng hóa để thỏa mãn nhu cầu cho người có khả năng thanh toán thì phải phát triển nhà ở xã hội để cải thiện nhà ở cho người không có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường. Điều này không chỉ mang ý nghĩa về kinh tế mà còn có ý nghĩa về chính trị, xã hội.

* Bộ trưởng nhận định thế nào về thị trường BĐS năm 2015?

- Năm 2015, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi, tiếp tục đóng góp cho sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, dù có dấu hiệu hồi phục nhưng còn rất khó khăn do thời gian dài chúng ta phát triển không theo quy hoạch, phát triển quá khả năng thanh toán của nền kinh tế. Sản phẩm dư thừa, đặc biệt ở nơi xa trung tâm, thiếu điều kiện hạ tầng, tồn kho còn nhiều. Nhiệm vụ của Bộ Xây dựng là tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế liên quan đến thị trường BĐS, phát triển nhà ở đô thị…; tái cơ cấu sản phẩm nhằm đưa thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

* Trân trọng cảm ơn Bộ trưởng!

Căn hộ Him Lam - Theo Hà Nội Mới

Giá nhà Hồng Kông vẫn đất đỏ nhất

Một năm qua, giá nhà ở Hong Kong (Trung Quốc) tăng khoảng 13% và theo báo cáo điều tra mới nhất của Demographia, Hong Kong một lần nữa giữ ngôi đầu trong danh sách các thành phố có giá nhà khó chịu đựng nhất thế giới.

Ngày 25/2, Demographia, trang thông tin bất động sản hàng đầu của Mỹ, đã đưa ra báo cáo lần thứ 11 về mức độ chịu đựng của người dân đối với giá nhà ở các thành phố lớn trên thế giới. Theo đánh giá của Demographia, những thành phố có giá nhà đạt từ 3 điểm trở xuống thì người dân có thể chịu đựng được, còn từ 3,1-4 điểm đã trở thành khó chịu đựng, nhưng nếu đạt từ 5,1 điểm trở lên sẽ được liệt vào hàng khó chịu đựng nhất.

Kết quả cho thấy, Hong Kong, Ottawa (Canada) và Sydney (Australia) lần lượt đạt 17 điểm, 10,6 điểm và 9,8 điểm, giữ ba vị trí đầu tiên trong danh sách các thành phố có giá nhà khó chịu đựng nhất thế giới. Đây là lần thứ 5, Hong Kong đứng đầu danh sách này. Số điểm đạt được năm nay cũng cao nhất trong lịch sử, cho thấy người dân ở đây ngày càng khó có khả năng chịu đựng của đối với giá nhà.
Mua nhà là vấn đề đau đầu với phần lớn người dân Hong Kong.

Trong một diễn biến liên quan, cùng ngày, Cục trưởng Tài chính Hong Kong Tăng Tuấn Hoa cho biết một năm qua, giá nhà ở Hong Kong tăng trung bình khoảng 13%, mức tăng của nhà có thị giá thấp còn cao hơn. Chính quyền Hong Kong đang theo dõi chặt chẽ tình hình liên quan, khi cần sẽ có biện pháp quyết đoán để ổn định giá nhà.

Khi được hỏi đâu là thời điểm thích hợp để mua nhà, người đứng đầu ngành tài chính Hong Kong cho rằng hoàn cảnh mỗi người khác nhau, cho nên, khó có thể xác định đâu là thời điểm thích hợp để mua nhà, mà người dân nên lượng sức mình.

Căn hộ Him Lam - Theo Tin tức

Xu hướng tích cực của thị trường địa ốc nhưng sẽ khó sốt giá

Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, phát triển bất động sản trong năm 2015 có độ dốc tốt hơn và đi lên. Tuy nhiên, sẽ khó để hy vọng sốt giá nhà ngay lập tức.

"Xu hướng tích cực của thị trường sẽ tăng lên"

(Ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội)

Tất cả các nhà đầu tư đều có cái nhìn tích cực, rất tự tin về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2015. Xu hướng tích cực của thị trường sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Khi họ đến cũng với một tâm thế, tư tưởng rất mạnh mẽ với sự phát triển chung của nền kinh tế cũng như xu hướng đi lên của thị trường bất động sản Việt Nam.

Những nhà đầu tư có tiềm lực, có năng lực thực tế để triển khai dự án sẽ vẫn có nhiều cơ hội và tự tin để tung ra thị trường những sản phẩm có chất lượng cao và giá tốt.



"Bất động sản giải trí, nghỉ dưỡng nhiều hứa hẹn"

(Ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội)

Thị trường bất động sản trong năm 2015 vẫn trên đà phục hồi, tuy nhiên cũng chỉ ở một số phân khúc.

Theo tôi, việc phục hồi này vẫn còn phải phụ thuộc vào nguồn cung, cầu tại các phân khúc khác nhau cũng như mức độ kỳ vọng của các nhà đầu tư khi lựa chọn các loại hình đầu tư phù hợp.

Tôi vẫn cho rằng thị trường bất động sản trong tương lai sẽ hướng đến việc phát triển các sản phẩn dành cho người sử dụng cuối cùng. Thêm vào đó, các loại hình bất động sản phát triển phục vụ cho giải trí, nghỉ dưỡng cũng sẽ gia tăng.

Thị trường trong năm 2014 và 2015 cũng đã đón nhận rất nhiều những quy định và chính sách góp phần làm thị trường ấm lên như gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, Luật nhà ở đổi mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.

Hiện các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng trọng điểm của thủ đô cũng đang dần hoàn thành và chuẩn bị đưa vào sử dụng trong năm 2015 như tuyến đường sắt đô thị Hà Nội - Cát Linh, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2015.

Cầu Nhật Tân, Nhà Ga T2 Sân bay Nội Bài hoàn thiện cuối năm 2014 và đưa vào khai thác trong năm 2015,...

Rất nhiều dự án sau giai đoạn huy động vốn từ năm 2010 đến nay cũng đang trong giai đoạn hoàn thành xây thô và hoàn thiện nhà, tạo thêm nguồn cung về hàng hóa cho thị trường và các đối tượng mua nhà để ở.

Thêm vào đó, điều kiện thị trường cũng có nhiều lợi thế như kiều hối liên tục tăng trong những năm gần đây, dao động từ 9-12 tỷ USD, là một trong những kênh có thể tiếp vốn cho thị trường bất động sản, hay lãi suất gửi ngân hàng đang ở mức thấp hơn so với đầu tư vào một số phân khúc bất động sản.
Từ trái qua: GS. Đặng Hùng Võ, ông Lawrence Peh, ông Nguyễn Hồng Sơn. Ảnh: BizLIVE

"Bất động sản 2015 có độ dốc tốt hơn, đi lên"

(GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chuyên gia cao cấp về bất động sản)

Bất động sản đang trên đà đi lên tiếp tục của năm 2014 với tốc độ, độ dốc hơn 2014 một chút. Thị trường bất động sản Việt Nam mang đặc trưng của nền kinh tế chuyển đổi nên rất phức tạp, nguồn vốn không phải từ chủ đầu tư nhiều cũng không phải từ ngân hàng thương mại nhiều, có dự án chủ yếu là vốn góp của người mua nhà…

Vì sao mua nhà trên giấy tại Việt Nam phát triển vì đây là hình thức thuận lợi để đầu tư thế nhưng từ đây có thể thấy liệu phương thức này có thể phát triển tiếp được hay chỉ chứa một nguồn vốn nhất định và chúng ta phải tìm ra những phương thức khác nữa phát triển thị trường, đa dạng hóa năng lực tài chính.

Phát triển bất động sản 2015 có độ dốc tốt hơn, đi lên. Nếu hi vọng sốt giá ngay lập tức sẽ khó. Tất nhiên phân khúc giá rẻ sẽ là lượng cung chủ yếu, tiếp theo là phân khúc giá trung bình, phân khúc giá cao hứa hẹn có thể có người nước ngoài, người giàu quan tâm, mua không chỉ để ở mà kinh doanh nhưng sự phát triển cần phải chờ đợi tiếp.

Đà của phân khúc thấp bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ đang được có giao dịch lớn, đà tăng cung lớn và cầu được đáp ứng, ngày càng xuất hiện nhiều cầu hơn và đây là đà triển vọng cực kỳ tốt, chúng ta phải tăng cung nữa để đáp ứng.

Ngoài ra cũng phải tính toán chuyện cung tại những nơi nào có thể ở cho tốt. Tất nhiên đặc biệt phân khúc giá cao và trung bình, các nhà đầu tư nên tính toán tốt hơn để có sự hấp dẫn cho cầu thực của nó.




Căn hộ Him lam - Theo BizLIVE

Thị trường địa ốc 2015: “Khả quan” nhưng không nên “chủ quan”

Năm 2014 đi qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã để lại dấu ấn đặc biệt với xu hướng phục hồi rõ ràng. Bước sang năm 2015, nhiều chuyên gia kinh tế đã dành những dự báo tích cực cũng như những vấn đề cần lưu ý cho thị trường này.

Vẫn cần thận trọng

Mặc dù được nhận định lạc quan trong năm 2015, tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và sẽ không có sự bùng nổ như những giai đoạn đỉnh điểm 2008 và 2009. Do vậy, không thể chủ quan mà nên nhìn nhận thị trường một cách thận trọng.

Bàn về vấn đề này, TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, để thị trường bất động sản năm 2015 có thể trở thành điểm đầu của chu kì mới thì cần có sự chủ động, mạnh mẽ của các bên trong việc tạo ra một dòng tiền đủ mạnh để thúc đẩy thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi và phát triển. Theo đó, các cơ quan nhà nước cần kiên trì triển khai các chính sách đã được thông qua, tăng cường minh bạch thông tin, nhất là thông tin về nợ xấu, về doanh nghiệp, về dự án; tích cực thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, mở rộng tín dụng và ổn định lãi suất cho bất động sản...

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư phát triển cũng nên xác định lại các dự án ưu tiên, tập trung nguồn lực để kết thúc dự án đã triển khai; liên doanh, liên kết, thoái vốn, M&A để tái lập vị thế trên thị trường. Đồng thời, đối với các nhà đầu tư tiềm năng, TS. Chung cũng cho rằng cần xác định đúng đối tác để hiện thực hóa các dự án đầu tư, xác định đúng trọng tâm sản phẩm để thực hiện quyết định đầu tư và quyết liệt trong thực hành đầu tư. Các tổ chức trung gian tăng cường minh bạch thông tin hơn nữa về chủ thể đầu tư, về đối tác kinh doanh, về định hướng ưu tiên để chuyên nghiệp hóa hoạt động trung gian, hỗ trợ thị trường trong giai đoạn phát triển mới. Người sử dụng cuối cùng nên cân nhắc kỹ lưỡng diễn biến thị trường để quyết định lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp.



Năm 2014 đi qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã để lại dấu ấn đặc biệt với xu hướng phục hồi rõ ràng. Nguồn: internet
 
2015 đầy hứa hẹn

Song hành cùng sự hồi phục của nền kinh tế trong năm 2014 nói chung, thị trường bất động sản cũng đã có nhiều dấu hiệu hồi phục rõ rệt và hứa hẹn nhiều triển vọng trong thời gian tới. Theo đó, lượng cầu bất động sản đã được mở rộng nhờ các chính sách điều hành kịp thời; nguồn vốn cho bất động sản dồi dào, thúc đẩy các nhà đầu tư bằng việc cho phép tiếp cận tín dụng cũng như mở rộng tín dụng; giao dịch bất động sản cũng được mở rộng…

Nhờ những tiền đề đã đạt được trong năm 2014, ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành Công ty bất động sản CBRE đã đưa ra nhận định triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam 2015. Theo ông, năm 2015, thị trường sẽ đón nhận nhiều dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng hơn kết hợp với những chính sách của Nhà nước trong thời gian tới sẽ hứa hẹn một năm khả quan của bất động sản trên nhiều bình diện.

Đồng quan điểm trên, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam Timothy Horton đánh giá, 2015 sẽ là một năm rất hào hứng của bất động sản Việt Nam nhờ sự thay đổi quan trọng về chính sách đặc biệt là việc cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu bất động sản đã thu hút sự quan tâm cũng như làm tăng lên đáng kể niềm tin của các nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam.

Bất động sản Việt Nam năm Ất Mùi cũng được ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam tin tưởng sẽ sôi động hơn những năm trước rất nhiều và được mong đợi sẽ phát triển bền vững, toàn diện trên tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở đã mang lại nhiều dấu hiệu khởi sắc cho toàn thị trường năm vừa qua.

Căn hộ Him Lam - Theo Tài Chính

Thứ Tư, 25 tháng 2, 2015

Bổ sung thêm trường hợp dự án không cần xin Giấy phép quy hoạch xây dựng



Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ký Quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Quyết định liên quan đến quản lý quy hoạch đô thị, theo đó đã bổ sung trường hợp không cần lập thủ tục cấp Giấy phép quy hoạch đối với một số dự án.

Cụ thể, ngoài các dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ tại khu vực mà pháp lý về quy hoạch đô thị không thuộc các trường hợp dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhưng chưa đủ các căn cứ để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng… đã được quy định trước đây, thì các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu thực hiện theo quy trình thủ tục tại Nghị quyết 43/NQ-CP ngày 6-6-2014 của Chính phủ về một số nhiệm vụ trọng tâm cải cách thủ tục hành chính trong hình thành và thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để cải thiện môi trường kinh doanh cũng không cần lập thủ tục cấp Giấy phép quy hoạch.



Theo đó, UBND Thành phố chịu trách nhiệm phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết dự án thuộc trường hợp giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu này.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20-2-2015.

Theo Pháp Luật TP

Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà: Người dân không lo mất tiền khi mua nhà trên giấy


Từ 1/7 tới, việc giao dịch mua bán nhà ở giữa khách hàng và chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Do vậy, người mua nhà sẽ không còn phải nơm nớp lo mất tiền khi mua nhà trên giấy.

Trao đổi với PV VnMedia về điểm mới trong Luật kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã cho biết như vậy.
* Theo ông, những quy định nào sẽ tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản năm 2015?

Trong các chính sách thì Luật Đất đai có nhiều điểm mới, trong đó đưa ra những quy định cởi mở hơn về bồi thường giải phóng mặt bằng. Đây là một trong những điểm tạo cho doanh nghiệp chủ động hơn trong việc phát triển dự án. Bên cạnh đó, đối với các chính sách về ưu đãi cho các doanh nghiệp, cho các tổ chức, cá nhân phát triển dự án nhà ở xã hội được quan tâm hơn, nhiều ưu đãi hơn cho các doanh nghiệp.

Đặc biệt, việc nới các điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở là chung cư, nhà ở riêng lẻ ở các khu biệt thự, liền kề sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản.



Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS: Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong năm 2015

* Nhiều người cho rằng thị trường bất động sản đã khởi sắc và vai trò của chủ đầu tư là rất quan trọng. Theo ông điều này có đúng hay không?

Thị trường bất động sản đã trải qua một thời kỳ phát triển quá nóng, nhiều chủ đầu tư không hoàn thành việc giao hàng đúng tiến độ nên người dân vẫn còn có băn khoăn và chọn lựa chủ đầu tư một cách kỹ hơn.

Sắp tới, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực và có nhiều quy định rất mới như chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng. Ngân hàng sẽ bảo lãnh trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Đây là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng và khách hàng không phải băn khoăn việc mình góp tiền cho chủ đầu tư và mất hẳn. Quy định mới này cũng sẽ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường, giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án.


* Ông nhận định như thế nào về thị trường bất động sản năm 2015?

Ông Nguyễn Mạnh Hà: Trong năm 2014, thị trường bất động sản đã khởi sắc trở lại, bớt khó khăn hơn thông qua việc giá cả bất động sản không còn giảm, giao dịch tăng mạnh ở các phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội…

Trong năm 2014, một loạt chính sách mới, các văn bản điều chỉnh cho thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua và có nhiều điểm đột phá. Đây là yếu tố tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh trong năm 2015.

* Đến ngày 1/7 tới, quy định bỏ giao dịch bất động sản qua sàn sẽ có hiệu lực. Vậy ông nghĩ đó có phải là biện pháp thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn không?

Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 có quy định mua bán bất động sản phải giao dịch qua sàn. Quy định này là phù hợp bởi thời điểm thị trường lúc đó đang phát triển rất nóng. Tuy vậy, đến thời gian thị trường đi vào ổn định thì việc yêu cầu chủ đầu tư bán qua sàn không còn cần thiết.

* Thưa ông, sau một thời gian dài thị trường bất động sản đóng băng, nhiều chủ đầu tư đã rời bỏ thị trường khiến, nguồn cung bất động sản bị ảnh hưởng và sẽ trở nên khan hiếm. Ông có lo ngại điều này không?

Đây cũng là lo ngại của các Cơ quan quản lý Nhà nước. Trong một thời gian dài, thị trường bất động sản đã không phát triển lành mạnh, chúng ta đã để thị trường ngắt quãng. Trong khi đó, thị trường luôn có độ trễ về chính sách, thời gian triển khai xây dựng 1 dự án cũng phải mất 3-5 năm. Bất động sản là hàng hóa đặc biệt bởi vì nhà ở khi đã được xây dựng thì không thể giảm đi được. Chính vì vậy, phải tính toán làm sao để cung cầu gặp nhau là rất khó.

Trong thời điểm thị trường khó khăn thì nhiều chủ đầu tư không phát triển dự án, sẽ dẫn đến thiếu hụt về nguồn cung. Chính vì vậy, các cơ quan quản lý từ Trung ương đến địa phương phải đưa ra chính sách để cân đối cung cầu, phải giảm bớt thủ tục hành chính. Và khi thị trường có dấu hiệu cung vượt cầu cũng phải có cơ chế để điều tiết dự án cho tiến độ phù hợp để cung cầu gặp nhau. Đặc biệt, phải xây dựng nguồn cung phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

* Theo ông thời điểm nào sẽ là điểm rơi do thiếu hụt nguồn cung?

Thông thường, cứ khoảng 7-10 năm chúng ta sẽ gặp một cơn sốt thị trường bất động sản do cung cầu không gặp nhau và thị trường luôn có độ trễ. Do vậy, nếu chúng ta điều chỉnh thị trường không tốt thì sẽ phải đối mặt với sự  thiếu hụt nguồn cung bất động sản trong vòng 5 năm tới.

* Xin cám ơn ông!
DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia

Có Thể tăng diện tích tối đa NOXH lên 90m2

Dự thảo về Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến lại được tăng lên 90m2, trong khi quy định hiện tại nhà ở xã hội hiện không được vượt quá 70m2

Những khu vực quy hoạch là đô thị loại 3 trở lên, chủ đầu tư phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây nhà ở xã hội.

Trường hợp NOXH là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 90 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tỷ lệ số căn NOXH liền kề thấp tầng trong dự án phát triển NOXH có diện tích đất xây dựng từ 70 m2 đến dưới 90 m2  không quá 10% tổng số căn nhà.

Dự thảo cũng quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và hình thức BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NOXH.

Trường hợp dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng NOXH quy định, chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao để Nhà nước sử dụng làm NOXH hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng NOXH trên phạm vi địa bàn.

Đối với người mua, thuê mua NOXH, dự thảo cũng quy định chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền theo hợp đồng đã ký kết và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhưng phải bảo đảm thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua NOXH được phép bán NOXH cho người khác thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở), tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.


Để hoàn chỉnh dự thảo Nghị định trước khi trình Chính phủ ban hành, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo Nghị định phát triển quản lý nhà ở xã hội (NOXH).

Theo đó, một trong những quy định đáng chú ý đó là loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế NOXH. Cụ thể, trường hợp NOXH là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ có diện tích tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa không quá 90 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tỷ lệ số căn hộ trong dự án phát triển NOXH có diện tích sàn từ 25 m2 đến dưới 30 m2 và từ trên 70 m2 đến dưới 90 m2  không quá 20% tổng số căn hộ.
 

Theo Infonet

Bất Động Sản kỳ vọng phất lên trong năm mới

Kỳ vọng thị trường nhà đất sẽ có nhiều cú hích trong năm 2015, hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc đã lập kế hoạch bán hàng, công bố mở bán với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến so với năm 2014.

Chia sẻ với VnExpress những ngày đầu xuân Ất Mùi, lãnh đạo cấp cao của  Công ty Novaland dự báo năm 2015 thị trường bất động sản hứa hẹn khởi sắc hơn. Cơ sở để công ty tin tưởng vào bức tranh tươi sáng của năm mới là mãi lực đã tăng cao trong năm 2014 và tâm lý thị trường đang được cải thiện đáng kể. "Novaland đã có 3.000 giao dịch thành công trong năm Giáp Ngọ. Năm Ất Mùi doanh thu sẽ cao hơn vì chúng tôi dự kiến bán 4.000 sản phẩm. Doanh nghiệp đang chuẩn bị nhiều dự án mới để đa dạng rổ hàng hóa vì sự cạnh tranh đang bước vào giai đoạn đầy kịch tính", ông nói.

Tập đoàn Vingroup cũng đầy tham vọng trong năm 2015. Năm 2014, tập đoàn đạt 27.738 tỷ đồng doanh thu, tăng 51% so với năm 2013. Lợi nhuận sau thuế đạt 3.790 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính  đạt 3.636 tỷ đồng, tăng 26%. Sang năm 2015, Vingroup đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng cao từ các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và bán lẻ, đẩy mạnh hoạt động từ các lĩnh vực y tế, giáo dục...

Tại hội thảo chia sẻ cơ hội và tiềm năng của doanh nghiệp trước thềm năm mới, Tập đoàn FLC tuyên bố sẽ mở bán 4.000 căn hộ chung cư, biệt tự và nhà liền kề trong vòng 12 tháng tới. Theo đó, các dự án mở bán trong năm nay chủ yếu nằm ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc và mức lợi nhuận kỳ vọng ước tính sẽ tăng hơn gấp đôi so với năm cũ.

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, Trịnh Văn Quyết cho biết, dự kiến năm 2015, FLC sẽ vượt xa kế hoạch năm 2014. Lợi nhuận 2014 tạm tính là 400 tỷ đồng và lợi nhuận năm 2015 có thể đạt 1.000 tỷ đồng. "Năm 2014, FLC gần như không vay nợ ngân hàng, công ty chưa có nhu cầu vốn vay ngân hàng mặc dù đã được các ngân hàng cam kết hỗ trợ vốn tín dụng lên đến 20.000 tỷ đồng", ông Quyết cho hay.

 
Các doanh nghiệp bất động sản đang lên kế hoạch doanh thu và lợi nhuận khủng cho năm Ất Mùi. Ảnh: Vũ Lê
Là nhà phát triển bất động sản cao cấp, Công ty địa ốc Phát Đạt cũng đặt mục tiêu lợi nhuận khủng cho 3 năm tới. Năm 2015 doanh nghiệp dự kiến lợi nhuận trước thuế khoảng 300 tỷ đồng (tăng gấp 6 lần năm ngoái), năm 2016 khoảng 685 tỷ đồng và năm 2017 khoảng 1.120 tỷ đồng. Theo đó, doanh nghiệp đẩy mạnh tìm quỹ đất để phát triển dự án mới tại khu trung tâm TP HCM theo tiêu chí: đất sạch 100%, pháp lý đầy đủ, sẵn sàng cho việc triển khai xây dựng và mở bán để tạo dòng tiền ổn định.

Chủ tịch Công ty Phát Đạt, Nguyễn Văn Đạt đánh giá, thị trường bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu khởi sắc ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu căn hộ diện tích vừa phải, tọa lạc tại vị trí đẹp ở khu trung tâm TP HCM đã tăng trở lại và có thanh khoản cao. "Đây là phân khúc chúng tôi đẩy mạnh trong năm mới", ông nói.

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang đánh giá: "Thị trường bất động sản năm 2015 mang màu sắc của một bức tranh hừng đông. Vì vậy, có nhiều doanh nghiệp đặt kỳ vọng về doanh thu, lợi nhuận cao hơn các năm trước".

Chuyên gia này phân tích, nền kinh tế vĩ mô có nhiều dấu hiệu lạc quan như GDP dự kiến tăng trưởng tốt, nguồn cung tài chính khởi sắc, lãi suất có xu hướng giảm trong những tháng đầu năm, lượng kiều hối dồi dào… Những nhân tố này là nền tảng tốt cho sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản sau một thời gian dài khó khăn.

Theo ông Quang, vết thương khủng hoảng của 7 năm qua cần nhiều thời gian hồi phục nhưng những điểm sáng của thị trường đã lần lượt xuất hiện. Các chính sách kích cầu của Chính phủ bắt đầu có tác động tích cực, các dự án khởi động trở lại, nguồn cung căn hộ tăng gấp nhiều lần, mua bán sáp nhập nhộn nhịp hơn… Điều này thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là của người mua nhà quay trở lại thị trường.

Chuyên gia này dự báo, năm 2015, phân khúc nhà giá trung bình trên dưới một tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chiếm ưu thế nhiều nhất. Xu hướng ấm dần của thị trường kết hợp cùng việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc trung - cao cấp. Ngoài ra, phân khúc nhà ở quy mô vừa và nhỏ, đất nền nhà phố… cũng hứa hẹn có lượng giao dịch sôi động trong năm mới.

Riêng Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần phải hết sức thận trọng về những kế hoạch doanh thu, lợi nhuận khủng trong năm Ất Mùi.

"Đúng là địa ốc đang khởi sắc trở lại và các dấu hiệu tích cực dần xuất hiện ở nhiều phân khúc khác nhau. Song rất khó quay trở lại thời kỳ hoàng kim hào nhoáng của năm 2007. Hiện nay mức lợi nhuận tối đa có thể kỳ vọng là 15-20% nhưng số lượng doanh nghiệp đạt được tỷ lệ này không nhiều ", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Theo chuyên gia này, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ bước vào cuộc chiến  về sức khỏe thương hiệu của các chủ đầu tư. 7 năm khủng hoảng vừa qua đầy hỉ nộ nhưng cũng là thời kỳ sàng lọc khốc liệt những nhân tố yếu kém. "Do đó, năm Ất Mùi thị trường sẽ đầy thách thức và nếu có kỳ vọng doanh thu, lợi nhuận khủng cũng chỉ là cuộc đua của các doanh nghiệp có uy tín, dịch vụ hoàn hảo, sản phẩm chất lượng, hậu mãi tốt", ông Nghĩa nhận định.

DiaOcOnline.vn - Theo VnExpress

Thứ Ba, 24 tháng 2, 2015

Thị trường căn hộ nóng trở lại

Thanh khoản trên thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2014 rất khả quan, nhưng chủ yếu vẫn tập trung giải quyết hàng tồn kho.

Tìm nguồn cung mới

Tuy nhiên, các giao dịch trong năm qua vẫn chủ yếu tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho tại các dự án đã hoặc đang hoàn thiện. Những dự án mới mở bán như Helios Tower, Home City, D.’ Le Pont D’or, Green Stars không có nhiều. Thậm chí, tại một số dự án, tưởng chừng như chủ đầu tư bán hết, nhưng thực tế, một số nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm” một lượng lớn căn hộ, sau đó lại tiếp tục tung ra thị trường.

Nếu như thị trường TP.HCM sẽ đón nhận hàng chục nghìn căn hộ chào bán trong vòng một năm tới, thì có vẻ thị trường Hà Nội lép vế hơn. Các dự án chào bán sẽ tiếp tục ở những dự án đã hoàn thiện mà vẫn còn ế. Nguồn cung mới sẽ tập trung vào một vài dự án như Goldmark City (5.000 căn hộ), Green Stars (2.000 căn hộ), Home City (1.200 căn hộ), Bright City (1.500 căn hộ), Gemex Tower (1.200 căn hộ), HH3-HH4 Linh Đàm (hơn 7.000 căn), Khu đô thị mới Nghĩa Đô (6 toà căn hộ). Đây là những dự án có số lượng căn hộ lớn nhất tung ra thị trường thời gian tới. Ngoài ra còn có các dự án quy mô nhỏ hơn tiếp tục chào bán như Khu đô thị Gamuda Garden, Helios Tower. Nguồn cung mới ở nội đô vẫn khiêm tốn, nhưng lựa chọn ở ven đô vẫn dồi dào.
 
Mở bán Hòa Bình Green City 
Cảnh chen lấn tại buổi mở bán căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh nằm ngoài trí tưởng tượng của rất nhiều người bởi đây dự án hạng sang có giá bán dao động 60-65 triệu đồng/m2. Chưa biết chính xác dự án này đến nay đã bán được bao nhiêu căn hộ, nhưng sự quan tâm của khách hàng đã là một thành công rất lớn. Số lượng khách hàng tham dự có thể coi là một trong những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đã phục hồi hay chưa.

Thực tế, không phải đến cuối năm 2014, khi những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn, thì lượng khách hàng quan tâm mới đông, mà từ đầu năm, lượng căn hộ giao dịch đã tăng đều đặn. Thậm chí, nhiều dự án mở bán trong tháng Ngâu - thời điểm kiêng kỵ mua nhà - như Dolphin Plaza, Mipec Tower, vẫn bán tốt. Thống kê sơ bộ của Công ty Tư vấn bất động sản CBRE cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, có tổng số 6.500 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội. Mặc dù con số này chưa thấm vào đâu so với thời kỳ hoàng kim, nhưng đã có sự tăng trưởng đáng kể so với những năm trước.
 
Trong 5 năm trở lại đây, chưa bao giờ thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến cảnh lượng khách hàng quan tâm chen chúc trong buổi mở bán căn hộ hạng sang như tại tổ hợp Vinhomes Nguyễn Chí Thanh vào sáng 1/11. Mặc dù đơn vị phân phối độc quyền dự án đã thuê hẳn hội trường lớn của khách sạn Hà Nội Daewoo, nhưng nhà phân phối này có lẽ cũng không ngờ dự án “nóng rẫy” đến nỗi gần 800 ghế ngồi không còn một chỗ trống. Thậm chí, khi buổi mở bán bắt đầu, khách hàng vẫn ùn ùn kéo đến và đứng chật kín cả hành lang khách sạn.

Thị trường bất động sản đã chứng kiến cảnh chen lấn và bốc thăm để có suất mua căn hộ, nhưng đó là vào thời kỳ sốt nóng 2008-2009. Các dự án mà khách hàng giành giật trước đây như The Vista ở TP.HCM hay Lê Văn Lương Residentials tại Hà Nội có mức giá trung bình từ 20-30 triệu đồng/m2. Còn trong suốt thời gian khủng hoảng, ít có chủ đầu tư nào dám mở bán dự án, bởi có mời khách thì cũng rất ít người tham dự. Gần đây, hiện tượng chen lấn xuất hiện trở lại, nhưng chỉ ở những dự án căn hộ giá rẻ từ 10-15 triệu đồng/m2 do các công ty của “đại gia điếu cày” – ông Lê Thanh Thản – đứng đầu.


Không những phục hồi, mà theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, thanh khoản của phân khúc nhà ở cao cấp tăng khá đột biến trong thời gian gần đây. Nguyên nhân được ông Quyết chỉ ra là trong 2-3 năm qua, phân khúc này hầu như đứng im vì tính thanh khoản thấp. Doanh nghiệp thậm chí còn “sợ” đầu tư vào phân khúc này vì lo không bán được. Các dự án bán trong thời gian qua chủ yếu là các dự án cũ, còn những dự án khởi công chào bán mới như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh hay D.’ Le Pont D’or – Hoàng Cầu rất ít. Đặc biệt, sau khi Hà Nội hạn chế xây nhà cao tầng ở nội đô và ven hồ Tây thì nguồn cung căn hộ cao cấp ở 4 quận nội thành là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng bị bóp lại. Không riêng Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, mà nhiều dự án cao cấp khác như Royal City, Star City Lê Văn Lương, Times City cũng bán tốt.

Tăng giá

Theo các công ty tư vấn bất động sản, càng về cuối năm, giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng nhẹ trở lại tại hầu hết các phân khúc. Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung cấp cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng phân khúc trung cấp do giá cả phù hợp hơn và sản phẩm đã hoàn thiện.

Trên thực tế, các nhiều chủ đầu tư vẫn tung ra các chương trình khuyến mại, hỗ trợ tài chính cũng như lịch thanh toán hấp dẫn để thu hút khách mua nhà. Nhưng một số chủ đầu tư đã tự tin hơn khi tăng giá bán. Chẳng hạn, Công ty TNHH Hoà Bình chào bán toà nhà thứ hai của Dự án Hòa Bình Green City với giá từ 38 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn hẳn so với tòa đầu tiên bán vào năm ngoái, với giá xây thô từ 20,5 triệu đồng và hoàn thiện từ 26 triệu đồng/m2. Tất nhiên, tòa nhà thứ hai cũng được đầu tư đẳng cấp hơn với vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn, nhưng sự nhảy vọt về giá đã cho thấy chủ đầu tư tự tin hơn. Giá tăng, nhưng lượng khách hàng quan tâm cũng không hề giảm và chỉ trong một tuần mở bán, đã có khoảng 180 căn hộ đã có chủ.

Không chỉ Hòa Bình Green City mà Dự án D.’ Le Pont D’or cũng tăng giá bán hơn 10% so với giá trước đây. Theo tính toán của chủ đầu tư, giá bán căn hộ xây thô của dự án này dao động từ 33-38 triệu đồng/m2 và nếu tính cả chi phí hoàn thiện khoảng 7-9 triệu đồng/m2, thì đây vẫn là dự án cao cấp có giá rẻ nhất trong các quận nội thành hiện nay. Những dự án cao cấp khác như The Lancaster, Discovery Complex II đều có giá 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 80-90 triệu đồng/m2 như Hoàng Thành Tower. Giá chát, nhưng có dự án đã bán hết, hoặc bán được một nửa, nên những dự án mới như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh hay D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu bán chạy cũng có thể lý giải được.

Tuy vậy, không phải dự án cứ gắn mác cao cấp là bán được, thậm chí, dự án giá rẻ cũng không bán được. Các chuyên gia chỉ ra thực tế là nhiều dự án giá rẻ nhưng không ai muốn mua vì không có hạ tầng, nằm giữa đồng không mông quạnh mà “cho cũng không dám ở”. Người mua giờ rất sợ rót tiền vào những dự án như thế. Trong khi đó, khách hàng phân khúc cao cấp rất khó tính và để đáp ứng được, bất động sản cao cấp không chỉ là nhà đẹp, nội thất đẹp, mà phải có hạ tầng tốt, môi trường sống tốt, thậm chí là phải có “hàng xóm tốt.”

Đồng tình với quan điểm này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group cho rằng, dù trong điều kiện nào thì vị trí dự án vẫn đóng vai trò then chốt. Vị trí dự án đẹp không đơn thuần chỉ nằm trên con đường đẹp như Nguyễn Chí Thanh, hay bên hồ Hoàng Cầu, mà quan trọng hơn, hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích như trường học, nhà trẻ, bệnh viện… có sẵn xung quanh.

Ông Hưng dẫn chứng, chỉ có ở Hà Nội mới có cảnh xếp hàng qua đêm hoặc đạp đổ cổng xin cho con học, mà các trường như thế này lại tập trung ở nội đô nên người dân càng có tâm lý hướng về trung tâm. Điều đó lý giải tại sao các dự án căn hộ nội đô dù giá cao, nhưng vẫn đắt khách, trong khi nhiều khu biệt thự ven đô, dù giá đã giảm một nửa, nhưng vẫn không có người mua.

Nhưng không chỉ sợ những dự án thiếu hạ tầng và tiện ích, mà người mua còn sợ những chủ đầu tư không đáng tin. Thời gian qua, không thiếu các dự án thu tiền khách hàng mà không xây được và khách hàng hiện rất sợ những chủ đầu tư vẽ dự án hoành tráng nhưng lại không đủ nguồn lực để triển khai. Thực tế cho thấy, dự án giá cao bán được là do chủ đầu tư đã gây dựng được uy tín bằng việc hoàn thành các dự án chất lượng cao, đúng tiến độ.

DiaOcOnline.vn - Theo Đầu tư