Thị trường Địa Ốc từ góc nhìn của bộ trưởng xây dựng

Đánh giá về thị trường BĐS trong năm 2014, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: "Cùng với các giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu được triển khai trong năm 2013 và đã phát huy tác dụng bước đầu, kinh tế vỹ mô ổn định trở lại, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng giảm, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực"

Theo đánh giá của Bộ trưởng, thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2014 sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.
 

Bên cạnh đó, điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện cũng sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản; các Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi, Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi, nhiều cơ chế ưu đãi như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng cho nhà ở xã hội đã có hiệu lực thi hành, cùng với đó, gói hỗ trợ tín dụng cho người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội và nhà thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ được tiếp tục vận hành trơn chu hơn.

Liên quan đến các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng: "Các dự án này vẫn ít có giao dịch. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến này vì những dự án do các nhà đầu tư chuyên nghiệp thực hiện sẽ có giá cả hợp lý, chất lượng xây dựng, chất lượng quản lý sẽ tốt hơn".

Theo Bộ trưởng, việc các doanh nghiệp chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, như chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước sản xuất..., để giảm giá thành, hạ giá bán, hỗ trợ cho người mua nhà vay vốn từ ngân hàng, khuyến mãi, trả tiền nhiều lần sẽ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ hơn trong năm 2014.

Về chính sách cho thị trường BĐS trong thời gian tới, Bộ trưởng tiết lộ, việc quyết định cho phép đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản của các doanh nghiệp sẽ được xem xét thận trọng và kỹ càng hơn, một số địa phương đã tạm ngừng việc xem xét cho phép triển khai các dự án mới, vì vậy xu thế chuyển nhượng toàn bộ, từng phần dự án phát triển bất động sản (kể cả cho các doanh nghiệp nước ngoài) và mua bán sát nhập giữa các chủ đầu tư với nhau sẽ phổ biến hơn trong năm 2014.

Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ

Thông tin gói tín dụng 100.000 tỷ và sự nhạy cảm

Thông tin về gói tín dụng 100.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho thị trường bất động sản được một số cơ quan báo chí cho rằng dẫn từ lời TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đưa ra trong một bài nói chuyện của mình tại Hội thảo “Kinh tế Việt Nam 2014: Vấn đề và giải pháp cho doanh nghiệp” diễn ra mới đây tại TP HCM.

Theo đó, TS Lê Xuân Nghĩa được cho là đã “tiết lộ” gần đây có thông tin Ngân hàng Nhà nước đang tập trung chỉ đạo 4 ngân hàng quốc doanh liên kết với Ngân hàng Xây dựng, do Ngân hàng Xây dựng làm đầu mối, thành lập ra một gói tín dụng có thể lên đến 70.000 tỷ đồng, thậm chí trên 100.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực: phát triển cơ sở hạ tầng quan trọng và phát triển nhà ở cho người có thu nhập trung bình. Qua đó nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường này trong những năm qua với tình trạng nợ xấu liên tục gia tăng, hàng tồn kho lớn, thanh khoản thị trường còn thấp.

Đây cũng là một trong những chủ trương, giải pháp đã được Chính phủ ban hành tại Nghị quyết số 01 năm 2014 vào đầu tháng 1 vừa qua nhằm thúc đẩy phát triển nền kinh tế. “Gói 100.000 tỷ đồng sẽ phải khắc phục được những nhược điểm của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hiện đang được triển khai. Đồng thời, việc đưa ra gói tín dụng này cũng cần phải cân bằng được lợi ích giữa 3 bên: Nhà nước – doanh nghiệp – người dân. Tăng thời hạn cho vay (có thể 15 năm); giảm lãi suất tối đa và đặc biệt là giá phải thấp” – thông tin được loan truyền.

Một số cơ quan truyền thông sau đó đã liên kết thông tin gói 100.000 tỷ đồng với việc nghiên cứu Đề án “Ngân hàng tái cho vay thế chấp nhà ở”. Tuy nhiên, về vấn đề này, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy, đồng thời là người phát ngôn của Bộ này, đã chính thức khẳng định Bộ Xây dựng không hề đề xuất và cũng không chủ trì nghiên cứu đề án nào với gói tín dụng 100.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản.

Ông Duy cho biết, trong chương trình xây dựng các đề án, văn bản quy phạm pháp luật trình Chính phủ trong năm 2014, Chính phủ cũng không giao cho Bộ Xây dựng hoặc Bộ, ngành nào khác nghiên cứu đề án về hỗ trợ thị trường bất động sản với gói tín dụng 100.000 tỷ đồng. Hiện nay, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành, địa phương vẫn đang tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội theo đúng tinh thần Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.
Sau khi có sự phủ nhận từ phía Bộ Xây dựng, TS Lê Xuân Nghĩa đã đăng đàn khẳng định rằng mình có nói về con số 100.000 tỉ đồng, nhưng không phải là gói hỗ trợ ưu đãi của Chính phủ, do Bộ Xây dựng hay Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo.
Ông Nghĩa cho hay, ông chỉ cung cấp thông tin tới đây Ngân hàng Xây dựng và 4 ngân hàng thương mại quốc doanh sẽ liên minh với nhau để xây dựng một gói tín dụng từ 75.000- 100.000 tỉ đồng để hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà ở trong chương trình liên minh 4 nhà gồm: ngân hàng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư. “Đây không phải là gói ưu đãi mà là gói cho vay thương mại, nhưng lãi suất có thấp hơn so với mặt bằng lãi suất trên thị trường” - ông Nghĩa nói rõ.

Liệu có gói 100.000 tỷ đồng nào dành cho thị trường hay không thì phải chờ thêm thông tin từ “người trong cuộc”, chính là các ngân hàng được nhắc đến. Nhưng dù thế nào, sự việc trên đã thêm một lần nữa cho thấy thông tin về nguồn tài chính cho thị trường bất động sản là rất nhạy cảm, đặc biệt trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Bất kỳ một thông tin nào, dù tích cực hay tiêu cực, được đăng tải trên báo đều tác động trực tiếp đến tâm lý và hành vi nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán. Đã có nhiều trường hợp chỉ vì những tin đồn vu vơ mà khiến nhà đầu tư thiệt hại hàng tỷ đồng. Thực tế này đòi hỏi những người có trách nhiệm, trong đó có cả các chuyên gia, phải cẩn trọng hơn trước “mỗi lời ăn tiếng nói” của mình.
Mặt khác, quan sát cảm xúc nhà đầu tư - từ kỳ vọng đến thất vọng theo thông tin về các “gói hỗ trợ” - có thể thấy thị trường bất động sản đang thực sự “khát” một lối ra. Vì vậy, thay vì chỉ “chém gió”, mong rằng sẽ có những giải pháp khả thi và thiết thực được đề xuất.

(Theo Pháp luật việt nam)

Hình Ảnh Mới Nhất Tại Căn Hộ Him Lam Riverside

Khung Cảnh mới tại dự án Him Lam Riverside

Mặt trước dự án

  

Mặt sau dự án

 

Chỉ sau 3 năm kể từ ngày đặt viên gạch đầu tiên, Him Lam Riverside giờ đây đã trở thành một khu căn hộ đáng mơ ước hàng đầu khu Nam Sài Gòn. “Sáng nào tôi cũng đứng ở ban công ngắm nhìn bầu trời đang tỏa nắng mai, hít thở bầu không khí trong lành, nhiều hôm còn nghe được cả tiếng chim hót ở đâu đây, tôi như được tiếp thêm năng lượng cho một ngày làm việc mới”. Chị Nguyễn Lan Anh – chủ căn hộ B-03-1, một trong những cư dân đầu tiên chuyển đến sinh sống tại Him Lam Riverside chia sẻ.

Diện mạo hiện đại của KCH Him Lam Him Lam Riverside trong khu đô thị Him Lam Tân Hưng

Gia đình chị Lan Anh chọn Him Lam Riverisde vì một lý do còn quan trọng hơn cả chuyện tài chính: mọi dịch vụ cho nhu cầu ăn uống, mua sắm, thư giãn, giải trí, giáo dục của cả thành phố chỉ cách vài bước chân. Him Lam Riverside còn là nơi lý tưởng cho những ai thích đi dạo hay chạy bộ, công viên ở ngay trong khuôn viên khu đô thị, có thể đi bộ hoặc đạp xe tùy thích. “Tuyệt vời nhất khi Him Lam Riverside còn có cả khu vui chơi dành cho trẻ em có quy mô như Vietopia (mở của ngày 1/1/2014), một môi trường giáo dục hoàn hảo dành cho 2 con nhỏ của tôi và con em cư dân Him Lam Riverside”, chị nói thêm.

Không chỉ có hệ thống nhà hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, phòng khám…chuẩn bị đưa vào hoạt động, tổ hợp câu lạc bộ gồm phòng tập Gym, spa cũng đã sẵn sàng phục vụ cư dân. Chuyển về định cư từ cuộc sống phố thị đông đúc,  Anh Lê Tuấn Dũng – chủ căn hộ A-16-5 cho biết: “Tôi rất hài lòng dịch vụ mà Him Lam Riverside cung cấp cho cư dân. Hệ thống an ninh được đảm bảo 24/24, phí quản lý chỉ 6.000 đồng/m²_, phí đậu xe hơi 1 triệu đồng/xe/tháng”. Bên cạnh đó, chất lượng dự án còn được đảm bảo bởi nhà thầu Posco và sử dụng các nội thất thương hiệu hàng đầu thế giới.

Khách hàng mua căn hộ được tặng trọn bộ nội thất cao cấp

Rất nhiều khách hàng đã mua hoặc đang có nhu cầu thuê căn hộ nơi đây

 Theo anh Dũng, Him Lam Riverside đã góp phần làm cho nhiều người Việt thay đổi thói quen bám trụ ở nội đô để thoát khỏi cảnh tắc đường, khói bụi. Giao thông thuận tiện hơn đã khiến nhiều người tìm những khu đô thị ven đô để tận hưởng môi trường sống thoáng đãng, độc lập, tiện nghi.

Mọi chi tiết xin liên hệ Phòng Kinh Doanh Him Lam Land

Hotline: Mr Thọ 0909 007 018

Email: tho.nguyen@himlamland.com

Nhà xưởng được xây sẵn thu hút nhà đầu tư ngoại

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn hoặc kho bãi có sẵn, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó khăn như hiện nay ngày càng lớn, vì thế nhà xưởng xây sẵn đang có đầy đủ các điều kiện để thu hút các nhà đầu tư trong nước và đặc biệt là các nhà đầu tư quốc tế. 

Theo Ban Quản lý các KCX - KCN Tp.HCM (HEPZA), trong năm 2013, diện tích nhà xưởng cho thuê đạt hơn 55.680 m2, tăng gần 37% so với năm ngoái. Các dự án FDI thuê nhà xưởng xây sẵn chủ yếu có quy mô vừa và nhỏ, ngành nghề thuộc lĩnh vực công nghiệp phụ trợ. Những công ty này mới đến Việt Nam và đầu tư chỉ mang tính thăm dò, còn lo tìm đầu ra cho sản phẩm nên chỉ muốn thuê nhà xưởng trong 2- 3 năm để sản xuất thử.

Ngoài ra, không chỉ dừng lại đối với các DN Nhật Bản, Hàn Quốc như lâu nay, một số DN đến từ châu Âu triển khai các dự án sản xuất các sản phẩm cơ khí chính xác, công nghiệp phụ trợ cũng đi theo hướng thuê lại nhà xưởng này. Đây có thể xem là giải pháp cho các KCN tăng hiệu quả kinh doanh trong giai đoạn thu hút các dự án lớn không mấy dễ dàng như trước.

 Ngày 17/2/2014, Khu Kỹ nghệ Việt - Nhật do liên doanh chủ đầu tư là Công ty Vie-Pan Industrial Park Co., Ltd (Nhật Bản) và Công ty CP KCN Hiệp Phước đã được khởi công xây dựng tại KCN Hiệp Phước (huyện Nhà Bè). 

 

Chủ đầu tư cho biết, dự án nhằm thu hút ngành công nghiệp hỗ trợ của Nhật Bản trên cơ sở cung ứng dịch vụ "trọn gói" từ nhà xưởng đến thủ tục pháp lý theo yêu cầu của doanh nghiệp (DN). Với tổng mức đầu tư dự kiến là 31 triệu USD, dự án được chia làm hai phân kỳ, phân kỳ 1 là 3ha và phân kỳ 2 là 10ha. Ông Yoshinori Yasumi, Tổng giám đốc Công ty Vie - Pan Industrial Park Co., Ltd cho biết, với lợi thế nguồn lao động dồi dào và chi phí nhân công thấp hơn các nước khác trong khu vực, lựa chọn đầu tư vào thị trường Việt Nam là ưu tiên hàng đầu của các DN Nhật Bản.

Trong giai đoạn thâm nhập thị trường và nắm bắt cơ hội kinh doanh, để có thể nhanh chóng đi vào sản xuất, kinh doanh, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công nhà xưởng, đa phần các nhà đầu tư có nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn hoặc kho bãi có sẵn, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu khó khăn như hiện nay.

Trước đó, vào cuối tháng 12/2013, Công ty TNHH Đầu tư nhà xưởng Lập Thành đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư để xây dựng và triển khai dịch vụ cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại Khu công nghệ cao Tp.HCM (SHTP).

Với tổng vốn đầu tư khoảng 200 tỷ đồng trên 5,4 ha, dự kiến nhà xưởng này sẽ được triển khai xây dựng vào đầu tháng 4/2014 và chính thức bàn giao vào tháng 7/2014, bao gồm 28 nhà xưởng với diện tích tầng trệt và tầng lửng tương ứng 900m2 và 180m2, đồng thời có khả năng mở rộng thêm 4 tầng cho mỗi nhà xưởng.

Ông Trần Tấn Sĩ, Giám đốc Kinh doanh - Tiếp thị KCN Long Hậu (huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) cho biết, nhận diện các nhà đầu tư vừa và nhỏ là khách hàng mục tiêu của mình, từ năm 2010 KCN Long Hậu đã tiến hành xây dựng khu nhà xưởng xây sẵn đầu tiên với diện tích 4.000m2, chia làm 5 module nhỏ để thăm dò thị trường BĐS trong năm 2014 này.

Kết quả tốt hơn mong đợi khi khu nhà xưởng này nhanh chóng lấp đầy trong vòng vài tháng, vì vậy KCN Long Hậu quyết định đầu tư thêm gần 32.000m2 nhà xưởng xây sẵn và đã được khánh thành vào đầu năm 2011. "Hiện chúng tôi đã lấp đầy 100% diện tích khu nhà xưởng xây sẵn với 32 nhà đầu tư, trong đó có 26 nhà đầu tư Nhật Bản bên cạnh là các DN đến từ Đài Loan, Hồng Kông, Srilanka...", ông Trần Tấn Sĩ cho biết.

(Theo DNSG)

 

Giá căn hộ sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn

"Thị trường căn hộ bán được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự hồi phục. Tuy nhiên, giá chào bán được dự báo vẫn sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn do lượng cung hiện hữu trên thị trường vẫn còn lớn".

Theo ông Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Định giá Cushman & Wakefield: "Với những dự báo về tình hình kinh tế sáng sủa hơn cùng với những chính sách kích cầu của Chính phủ, thị trường căn hộ bán được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự hồi phục. Tuy nhiên, giá chào bán được dự báo vẫn sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn do lượng cung hiện hữu trên thị trường vẫn còn lớn. Những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý vẫn sẽ thu hút người mua".

Theo báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Cushman & Wakefield, với những thay đổi gần đây trong chính sách của chủ đầu tư như đưa ra kỳ hạn thanh toán linh động, bàn giao căn hộ trước khi thu tiền từ khách hàng, chiết khấu, miễn phí quản lý và phí dịch vụ hoặc giảm giá trực tiếp, thị trường đã ghi nhận một kết quả tốt hơn trong quý 4/2014.

Phân khúc căn hộ để bán trong quý 4/2013 tiếp tục chứng kiến thực tế  tổng cung hiện hữu vẫn lớn hơn tổng cầu trên thị trường. Cụ thể, tại TP HCM, nguồn cung tiếp tục tăng, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng 6% so với quý trước. Không có dự án hạng A nào gia nhập thị trường, trong khi đó, 200 căn hộ hạng B và 1.250 căn hộ hạng C từ 7 dự án mới, và 190 căn hộ hạng B và 430 căn hộ hạng C từ 3 dự án đang bán được tung ra trong quý này. Căn hộ hạng C vẫn là sản phẩm cốt lõi, chiếm tới 66% tổng nguồn cung. Hơn 80% nguồn cung sơ cấp tập trung ở quận ngoại thành. Quận 7, quận 2 và quận Bình Tân là ba quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 51% tổng cung.

Tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ bán trên thị trường cho tất cả các hạng vào quý 4/2013 dao động trong khoảng trên 12.000 căn. Trong số đó, hạng B chiếm thị phần lớn nhất (54% tổng nguồn cung sơ cấp), theo sát đó là hạng C (42%) và hạng A (4%). Trong quý 4, thị trường căn hộ bán Hà Nội đã có thêm một dự án hạng B gia nhập thị trường là D.Le Pont Dor tại phố Hoàng Cầu, cung cấp cho thị trường trên 300 căn hộ, với 18 phong cách thiết kế khác nhau.


Giá chào bán trung bình căn hộ tại thị trường Hà Nội vẫn cao hơn so với TP HCM. Cụ thể, tại Hà Nội, giá chào bán trung bình cho căn hộ hạng A là trên 50 VND/m2 (tương đương 2.372 USD/m2), hạng B có giá khoảng 30 triệu VNĐ/m2 (tương đương 1.423 USD/m2) và khoảng 16 triệu VNĐ/m2 (tương đương 762 USD/m2) cho căn hộ hạng C (Giá chào bán đã bao gồm VAT).

Tại TP HCM, giá chào bán trung bình hạng A là 37 triệu đồng/m2 (1.756 USD/m2), giá chào bán trung bình hạng B đạt 29,2 triệu VND/m2 (1.385 USD/m2), mức giá chào bán căn hộ hạng C trung bình khoảng 14,9 triệu đồng/m2 (tương đương 688 USD/m2).

Thị trường đã bắt đầu có những dấu hiệu lạc quan về sự phục hồi của thị trường, nhất là đối với phân khúc căn hộ giá thấp khi số lượng giao dịch căn hộ này tăng lên đáng kể. Tại thị trường Hà Nội, Căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục bán tốt, với khoảng 23% căn hộ hạng B và 25% căn hộ hạn C được bán ra. Chỉ số 6% căn hộ hạng A được bán trong quý này. Còn tại TP HCM, căn hộ hạng C có số lượng giao dịch cao nhất với tỷ lệ hấp thụ hơn 11%, Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng A trong quý này đạt khoảng 2,3% và hạng B khoảng 6%.

Theo Cushman & Wakefield, có được kết quả này là do các chủ đầu tư đã và đang đưa ra nhiều kích cầu hấp dẫn, kèm theo tiến độ thanh toán linh hoạt nhằm kích thích người mua. Để đạt được hiệu quả bán hàng tốt nhất, các chủ đầu tư cũng có xu hướng tung bán các dự án đã hoàn thiện thay vì các dự án đang xây dựng.

  Thanh Ngà

Theo Trí Thức Trẻ

Doanh nghiệp địa ốc tiếp tục tuyển dụng, sẵn sàng "chiến đấu"

Nhiều doanh nghiệp BĐS hiện nay đang nhanh chóng thực hiện kế hoạch nhân sự trước bài toán cơ cấu doanh nghiệp (DN) và sản phẩm theo hướng đáp ứng những gì thị trường cần. 

Về góc độ kinh tế, chẳng DN nào "dại" gì mà tuyển thêm nhân sự vào quý IV. Nền kinh tế vĩ mô vẫn có rất nhiều khó khăn, mãi lực toàn thị trường theo đó cũng giảm sâu. Đặc biệt, tháng cuối năm chỉ là khoảng thời gian cho mãi lực hàng hóa tiêu dùng, đáp ứng nhu cầu lễ Tết. Thêm nữa, trong yêu cầu tái cấu trúc nền kinh tế, tái cơ cấu DN, xu hướng "co cụm, liên kết, phòng thủ" được xem là "chìa khóa" chung của mỗi DN, nhất là DN hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, tạo lập BĐS.




Táo bạo hay… liều

Cùng với cơn "sóng ngầm" nhân sự nêu trên, nhiều sàn giao dịch BĐS, chủ đầu tư đã tự cơ cấu theo hướng nhỏ gọn hơn. Rất nhiều sàn giao dịch ra đời từ những cuộc tinh giảm "biên chế" của các đơn vị mang thương hiệu mạnh. Đơn cử, sàn giao dịch BĐS K.V – thuộc liên minh sàn R9, có vị trí đáng kể trong giới làm nghề. Mới đây, bất chấp tình hình hoạt động vẫn ổn, một vài cá nhân đã tách riêng và thành lập một sàn khác để "buôn tận gốc, bán tận ngọn". Hay như Công ty kinh doanh BĐS ML (Q.Cầu Giấy, Hà Nội), từng rất nổi trong mảng phân phối thuê, nhà chung cư giá rẻ, nhờ đội ngũ tinh nhuệ.

Nhưng tới gần cuối năm 2013, DN này chỉ còn "bình cũ, rượu mới": nhân viên nòng cốt đã tự "độc lập tác chiến" dưới pháp nhân riêng, chỉ duy giám đốc tại vị cùng lực lượng mới hoàn toàn.

Với nhiều đơn vị tạo lập, kinh doanh dịch vụ BĐS, phương án tuyển người cuối năm (để chuẩn bị làm việc ngay sau Tết Nguyên đán) xem ra cũng có cơ sở. Trường hợp của VUD Land (Công ty CP Quản lý Đầu tư & phát triển đô thị Việt Nam) cho thấy, DN này từng được biết với việc độc quyền phân phối một số dự án "hot" tại Hà Nội: liền kề biệt thự dự án Gamuda City (Q.Hoàng Mai), căn hộ cao cấp Golden Palace (KĐT Mỹ Đình)… Hay mới đây nhất, NewSkyline Văn Quán, 102 Trường Chinh cũng được "bao tiêu" phân phối bởi VUD. Theo giới tạo lập BĐS, để được độc quyền bán sản phẩm dự án, đơn vị trung gian phải đáp ứng được rất nhiều tiêu chí, trong đó tài chính là quan trọng hàng đầu.

Đương nhiên, quyền lợi khi độc quyền phân phối cũng rất "dễ chịu": trong trường hợp không thể phân phối thành công, đơn vị có thể cho các sàn khác cùng bán dự án, nhưng tỷ lệ hoa hồng dành cho thứ cấp khác rất thấp. Đối với những "đại gia" kiểu VUD, việc ôm hàng độc quyền luôn nhắm tới các dự án nhà giá rẻ, pháp lý tốt, sẵn sàng bàn giao trong đầu 2014 – việc cấp tập tuyển dụng âu cũng là lẽ thường.

Một "đại gia" khác – Cengroup, cũng tỏ ra sốt sắng tuyển nhân viên hàng loạt. Thông tin tuyển dụng của DN này còn len lỏi vào các diễn đàn xã hội như webtretho. Từ đầu tháng 1/2014, CenGroup liên tục phát đi thông điệp tuyển dụng: nhân viên marketing, chuyên viên thẩm định giá, nhân viên cho thuê văn phòng…

Được biết đến là đơn vị trung gian phân phối các sản phẩm BĐS, lớn mạnh từ hoạt động môi giới, vài năm trở lại đây Cengroup đã tham gia vào nhiều dự án với vai trò là nhà đầu tư thứ cấp. Và để có được nguồn tiền nộp cho chủ đầu tư các dự án, Cengroup đã thực hiện việc huy động vốn của nhiều khách hàng nhỏ lẻ. Từ dự án Binh đoàn 12, Lilama 52 Lĩnh Nam, CT2 Tân Tây Đô tới Mê Kong Plaza, Cengroup đều dính "phốt" với đủ lý do: huy động vốn, tính diện tích căn hộ, chiếm dụng vốn, sai tiến độ...

Hiện nay, 2 dự án được Cengroup phân phối trọng điểm là Xuân Mai Tower và CT2 Trung Văn. Chưa biết "hạ màn" hai dự án trên ra sao, nhưng với đủ điều tiếng, nghi ngại từ dư luận cũng như giới trong nghề, cách tuyển dụng ồ ạt của tập đoàn này cho thấy tâm lý "liều…ăn nhiều" đang lên ngôi.

Cuối năm… tuyển nhân viên

Với các đơn vị tự hạch toán (hoặc cổ phần hóa), cắt bớt "nhân khẩu" đồng nghĩa sẽ tiết kiệm được khoản thưởng Tết cuối năm. Thêm nữa, tình trạng nợ bảo hiểm xã hội (BHXH) "trốn" nghĩa vụ BHXH với người lao động cũng giải thích thêm cho việc chủ sử dụng lao động tìm cớ để sa thải người lao động sau một thời gian thử việc. Tuy nhiên, với DN hoạt động trong lĩnh vực BĐS, diễn biến lại ngược chiều.

Cụ thể, quý IV-2013, tiêu biểu nhất là từ tháng 11, rất nhiều đơn vị kinh doanh BĐS đã rộn ràng "chiêu hiền đãi sĩ". Các đơn vị sàn kiêm cả chức năng đầu tư (sàn của chủ đầu tư) cũng nhộn nhịp tuyển người. Một số tên tuổi điển hình là VUD Land, CenGroup, Công ty CP BĐS Hải Phát, Công ty CP Đầu tư VIC, Công ty CP Đầu tư & Phát triển dịch vụ Index…

Các vị trí được đăng tuyển dụng chủ yếu xoay quanh: nhân viên kinh doanh BĐS, chuyên viên kinh doanh BĐS, phát triển thị trường, với mức lương cực kỳ hấp dẫn (từ 5-10 triệu đồng/tháng, tùy công việc). Ví dụ, ngày 18/1/2014, Công ty Hải Phát đăng tuyển: 10 nhân viên kinh doanh, lương 8-15 triệu đồng/tháng; hạn nộp hồ sơ 25/1/2014 và… nhận việc ngay.
Được biết, với tuổi đời gần 10 năm trong lĩnh vực địa ốc, đơn vị này cơ bản đã có chỗ đứng trên thương trường. Tuy nhiên, với "cú phốt" The Pride (chậm tiến độ bàn giao nhiều lần), cũng như việc phải "bán cái" dự án CT2A Tân Tây Đô cho CenGroup trước đó vì không thể duy trì, Hải Phát rõ ràng đang có vấn đề về dòng vốn. Bất chấp sự hỗ trợ đúng lúc của MB (Ngân hàng Quân đội), và bàn tay của Tập đoàn Cen, nhiều khách hàng vẫn nghi ngại về tương lai thực sự của 2 dự án này, và dấu hỏi về động thái tuyển dụng cấp tập trước Tết Nguyên đán của đơn vị đang hiện hữu.
 

Mặt bằng tại Tp.HCM "hút" các nhà bán lẻ nước ngoài

Hiện nay, các nhà bán lẻ nước ngoài đang có xu hướng tìm kiếm mặt bằng tại Tp.HCM để phục vụ nhu cầu của mình. Đây là dấu hiệu tích cực đối với thị trường BĐS Tp.HCM thời gian gần đây. 

 

Công ty TNHH CBRE (VN) cho biết các nhà bán lẻ như: Aeon Mall, McDonald's, Dukin' Donuts, Super Sport, Dairy Queen đang tích cực tìm kiếm mặt bằng để mở rộng hoặc xây dựng cửa hàng đầu tiên tại Tp.HCM.

Theo đúng lộ trình đã cam kết khi gia nhập WTO, VN sẽ chính thức cho phép thành lập công ty 100% vốn nước ngoài trong năm 2015. Điều này góp phần khuyến khích các nhà bán lẻ nước ngoài tham gia thị trường. Còn theo Công ty Savills VN, doanh thu bán lẻ của Tp.HCM trong năm 2013 ước đạt 607.000 tỉ đồng. Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cho khối siêu thị sẽ tiếp tục giữ ở mức cao do tình hình hoạt động tốt và ổn định của phân khúc này trong thời gian gần đây.