Đầu tư Địa Ốc 2015 vào dự án Chết lên ngôi

Một trong những điểm cốt lõi của thị trường Địa Ốc năm 2015, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch HoREA, đó là doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ kinh doanh kiểu "mì ăn liền", thay vì đầu tư dự án mới, doanh nghiệp sẽ tìm các dự án "chết" để đầu tư.

4 điểm cốt lõi của thị trường bất động sản năm 2015

Ông Đực cho rằng, dù thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có những tác động tích cực từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và việc "mở cửa" cho Việt kiều mua nhà, nhưng việc đầu tư BĐS sẽ khó khăn hơn nhiều khi thủ tục xây dựng rườm rà hơn, cộng thêm quy định mới về ký quỹ, bảo lãnh và nhất là tiền sử dụng đất tăng. Dự báo thị trường BĐS khi đó sẽ diễn biến theo 4 kịch bản sau:

Một là, sẽ có những đơn vị buộc phải bán dự án thậm chí bán cả doanh nghiệp. Việc mua bán những dự án có khả năng "hồi sinh" sẽ diễn ra sôi động, vì đầu tư tại những dự án này nhanh - gọn - bán liền - lãi liền. Ông Đực gọi đây là một cái chết "mềm mại". Tất nhiên, những doanh nghiệp đuối thế buộc phải chấp nhận cái chết này để có tiền trả lãi vay ngân hàng và thoát ra khỏi thị trường. Không ít doanh nghiệp buộc phải "ra đi" trong tức tưởi trắng tay mới mong thoát khỏi đống nợ xấu. 

Hai là, các căn hộ diện tích nhỏ sẽ lên ngôi với sự "chào đời" của loạt căn hộ 50-60 m2. Đặc biệt là khi Luật Nhà ở mới không bắt buộc diện tích căn hộ tối thiểu phải đạt 45 m2 như quy định cũ, tạo cơ hội cho sự xuất hiện các loại căn hộ 30m2. Từ đó, thị trường căn hộ nhỏ sẽ có sự cạnh tranh sôi động và khốc liệt hơn.

Ngược lại, phía những doanh nghiệp không muốn hoặc dự án khó chuyển nhượng do cơ cấu sản phẩm không phù hợp, chắc chắn sẽ phải chấp nhận một cái chết thảm khốc, và cái chết này đương nhiên gây ảnh hưởng rất lớn đến xã hội. Không chỉ doanh nghiệp chịu thiệt mà cả khách hàng trót mua sản phẩm hoặc nhà thầu thi công sẽ "chết chùm" cùng nhau vì không thu hồi được nợ, dẫn đến kiện tụng, tranh chấp.

Ba là, thị trường trong năm 2015 sẽ không có nhiều dự án được đầu tư mới. Bởi lẽ, theo quy định trong Luật mới sửa đổi, quá trình đầu tư dự án không giảm mà còn ràng buộc thêm nhiều điều kiện và thủ tục phức tạp hơn. Trong đó, đáng chú ý là việc tăng tiền sử dụng đất, việc ký quỹ và bảo lãnh ngân hàng trong Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh BĐS. Theo ông Đực, những thủ tục này sẽ gây bất lợi cho doanh nghiệp, làm tăng thủ tục hành chính, tăng kinh phí đầu tư, từ đó tăng giá bán căn hộ và đương nhiên người mua nhà phải gánh chịu.

Vì thế xu hướng của các nhà đầu tư là tìm mua lại dự án cũ rồi tiếp tục xây dựng và bán hàng nhằm thu lại tiền một cách nhanh chóng. Sẽ không có nhà đầu tư nào đi khai thác thêm dự án mới để rồi phải đợi 5-7 năm sau mới xây ra để bán. Vì thế, theo ông Đực, năm 2015 sẽ diễn ra tình trạng đầu tư trên xác các dự án chết, kinh doanh theo kiểu "mì ăn liền".

Bốn là, thị trường đã và sẽ xuất hiện ngày càng nhiều các siêu đại gia BĐS đầu tư các siêu dự án. Đơn cử, tại Tp.HCM hiện nay đã xuất hiện "đại gia" Vingroup đầu tư một dự án khủng ở Tân Cảng, hay công ty Đại Quang Minh, Hà Đô… Đó là những siêu đại gia có nguồn tài chính dồi dào và thế lực hùng hậu, với khả năng làm thủ tục nhanh chóng và tung sản phẩm ra thị trường nhanh không kém với mức giá và vị trí tốt. Những dự án này có thể gây ra hiệu ứng xấu với những dự án ở gần, có giá bán tương đương vì không cạnh tranh được.

Giá nhà đã sát điểm hòa vốn

 

Thị trường BĐS đã và đang thanh lọc trong nhiều năm qua, và quá trình này vẫn sẽ tiếp tục diễn ra trong năm tới. Những doanh không có khả năng tài chính, những dự án không khả thi sẽ buộc phải chết hoặc phải "bán mình". Cho dù hoạt động mua bán sáp nhập có sôi động nhưng số lượng vẫn chưa thấm vào đâu so với núi hàng tồn kho. Cụ thể, trong năm 2014, Tp.HCM chỉ có vài chục dự án được doanh nghiệp "hồi sinh" trên tổng số 900 dự án đang nằm "đắp chiếu".

Theo ông Đực, thị trường BĐS năm 2014 có phần sôi động hơn so với giai đoạn 2011-2013. Tuy biến động không nhiều nhưng đã có những điểm rất tích cực. Thị trường hiện có khoảng 40 dự án BĐS hoạt động tốt tại Tp.HCM như Ehome của công ty Nam Long, Happy Valley của Phú Mỹ Hưng hay HimLam Chợ Lớn.... Hoặc những dự án được chủ đầu tư mới hồi sinh. Đó là những ông chủ "có máu mặt" như Hưng Thịnh Land, tập đoàn Đất Xanh hoặc tập đoàn Novaland...

Những công ty "siêu mạnh" cũng xuất đầu lộ diện trong khoảng thời gian cuối năm qua như Đại Quang Minh, Hà Đô, Vingroup... với các sản phẩm thuộc phân khúc trung cao cấp ở Q.2, Q.10 và Bình Thạnh, Tp.HCM. Dự án của những công ty này có thể coi là điểm sáng, tạo sự cải thiện về thanh khoản cho thị trường.

Ở một góc độ khác, theo ông Đực, sự sôi động của những dự án trên không phải là bộ mặt của toàn thị trường BĐS. Ở chiều ngược lại, với khoảng 900 dự án đang nằm "bất động", thị trường vẫn còn rất nhiều "điểm đen" khó có thể giải quyết trong nay mai. 

Về giá bất động sản, theo ông Đực, sau một thời gian giảm liên tục, giá nhà đã đến điểm hoà vốn, khó có thể giảm sâu hơn nữa. Phân khúc căn hộ nhỏ, giá bán trung bình sẽ khiến các doanh nghiệp định hướng dòng sản phẩm này phải cạnh tranh khốc liệt. Điểm tích cực là nó sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của đa số người dân, từ đó tăng thanh khoản và giúp thị trường sôi động hơn.

(Theo NDH/Vietstock)

Nhộn nhịp giao dịch căn hộ cuối năm

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2014 giao dịch của thị trường bất động sản được đánh giá tốt nhất trong vòng mấy năm qua. Cụ thể, đã có khoảng 4.200 căn hộ được chốt giao dịch ra thị trường sơ cấp. Ngoài ra, còn một lượng lớn nền đất, nhà phố thấp tầng và biệt thự... cũng đã được khách hàng đặt mua... Đại diện Savills, ông Troy Griffiths khẳng định: “Đây là con số giao dịch thành công cao nhất trên thị trường BĐS kể từ cuối năm 2010”.

Đại diện Himlam Land, ông Ngô Đình Hãn nhận định, cuối năm nay, tình hình giao dịch tốt hơn là do nền kinh tế vĩ mô đã có dấu hiệu hồi phục, ngoài ra là tác động từ phía chính sách giúp giảm lãi suất hoặc mở cửa cho Việt kiều mua nhà...Tâm lý khách hàng đã ổn định trở lại, muốn quay lại đầu tư, các chủ đầu tư cũng biết điều chỉnh căn hộ nhắm đúng nhu cầu thật sự và có nhiều chính sách về tài chính hỗ trợ người mua... “Thị trường BĐS cuối năm đã tốt còn tốt hơn nữa do cuối năm, một lượng lớn kiều hối đổ về nước và dòng tiền này phần lớn chảy vào thị trường BĐS", ông Hãn phân tích thêm.

Tại các công ty bất động sản, thực tế lượng giao dịch thành công trong năm 2014 tăng khá mạnh, đặc biệt là vào những tháng cuối năm. Đơn cử, Tập đoàn Novaland trong năm 2014 đã bán thành công khoảng 3.000 căn, con số này trong năm 2013 là khoảng 2000 căn. Novaland tỏ rõ tham vọng khi đặt mục tiêu bán được 6.000 căn hộ trong năm 2015. Theo một lãnh đạo của công ty này, bộ phận kinh doanh làm việc đến hết ngày 29 âm lịch mới được nghỉ tết. Một số công ty khác cũng có doanh số bán hàng khá tốt như Himlam Land được khoảng 1.000 căn; Đại Quang Minh sau tết âm lịch mới mở bán nhưng dự án Sala đã có khoảng 365 nền biệt thự được khách hàng đặt mua.

(Theo Thanh niên online)

Đẩy nhanh quá trình hiện đại hóa quản lý đất đai

Mục đích của Dự án Hoàn thiện và hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai Việt Nam (VLAP) là tăng cường sự tiếp cận dịch vụ thông tin đất đai của mọi đối tượng. Tuy nhiên, hiện vẫn còn 3/9 địa phương chậm tiến độ mặc dù dự án đã được gia hạn thêm thời gian.

 

Phối hợp chặt chẽ, đẩy nhanh tiến độ dự án

Nhằm tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ dự án, ông Trần Hồng Hà, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất, phải xem xét linh hoạt trường hợp hiện trạng sử dụng đất khác với hồ sơ. Trường hợp đất lúa chuyển thành trồng cây ngắn ngày, hoa màu vẫn công nhận là đất lúa, còn với trường hợp chuyển sang mục đích làm nhà, trồng cây lâu năm phải để lại xử lý. Phải yêu cầu các nhà thầu năng lực kém đưa ra giải pháp khắc phục. Nếu khắc phục không được, phải chấm dứt hợp đồng hợp tác và tìm nhà thầu đủ năng lực thay thế.

Ông Lê Văn Lịch, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai kiêm Trưởng Ban quản lý dự án VALP cấp Trung Ương cho biết, các địa phương cần tăng cường công tác chỉ đạo và phối hợp thực hiện với Ban quản lý dự án VALP cấp Trung ương. Phải giao ban, báo cáo tiến độ hàng tháng  để phối hợp xử lý. Đối với các địa bàn chậm tiến độ, phải giám sát, kiểm tra, đôn đốc triển khai. Bên cạnh đó, phải tăng cường phối hợp giữa chính quyền địa phương, cơ quan chuyên môn và đơn vị thi công nhằm giải quyết các công việc tồn đọng.

 TP. Hà Nội đã hoàn thành dự án

 

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết, đến nay, thành phố đã hoàn thiện khối lượng đo đạc bản đồ địa chính ở 3 huyện Ứng Hòa, Quốc Oai, Đan Phượng của dự án VLAP với quy mô 37.990 ha. Hiện tại, Sở đang tập trung đôn đốc các huyện đẩy mạnh tiến độ cấp sổ đỏ cho các cá nhân, hộ gia đình theo quy định, bảo đảm hoàn thiện và đưa vào vận hành cơ sở dữ liệu quản lý đất đai vào quý II/2015.

Dự án VLAP được triển khai tại 9 tỉnh, thành phố như Hà Nội, Thái Bình, Hưng Yên, Bình Định, Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Tiền Giang, Vĩnh Long, Bến Tre từ năm 2008-2013. Sau đó, Ngân hàng Thế giới (WB) đã gia hạn tới hết tháng 6/2015, dự án phải hoàn thành. Mục đích của dự án là tăng cường sự tiếp cận dịch vụ thông tin đất đai của mọi đối tượng đối bằng việc phát triển một hệ thống quản lý đất đai hoàn thiện, dựa trên cơ sở xây dựng hệ thống công khai, đầy đủ, chính xác, kịp thời về thông tin đất đai, đăng ký đất đai và chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lập, trình UBND thành phố phê duyệt dự án tổng thể xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai tại địa bàn thành phố; dự án đo đạc hiện trạng và cắm mốc ranh giới sử dụng đất ở các nông trường, đất rừng và trạm trại trên địa bàn thành phố và triển khai thực hiện đảm bảo tiến độ.

Cần đẩy nhanh tiến độ hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai (ảnh minh họa)

3 tỉnh chậm tiến độ do năng lực nhà thầu yếu

Căn cứ vào thông tin từ Ban Quản lý dự án VLAP cấp Trung ương, hiện nay, còn 3 tỉnh là Bình Định, Hưng Yên và Tiền Giang chưa đáp ứng được mục tiêu cam kết chủ yếu đối với các hoạt động về kỹ thuật, công tác giải ngân. Công tác chỉ đạo điều hành của những địa phương này còn yếu, một số nhà thầu năng lực kém mặc dù lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ban quản lý dự án VLAP cấp Trung Ương nhiều lần tới làm việc, đôn đốc triển khai.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cho biết, địa phương đang gặp vướng mắc là năng lực nhà thầu còn hạn chế, chưa nắm được tất cả những quy định liên quan đến đo đạc, đăng ký, cấp sổ đỏ khiến việc phải làm đi làm lại nhiều lần, gây ảnh hưởng đến tiến độ. Còn đại diện UBND tỉnh Bình Định lại cho hay, vấn đề cấp sổ đỏ dự án VLAP chậm vì một số thửa đất có sai lệch giữa hồ sơ quản lý và hiện trạng, đang có tranh chấp và điều kiện đo đạc của nhiều nhà thầu còn hạn chế.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)

Lượng tiền Việt Kiều đầu tư vào Bất Động Sản ngày càng tăng

Tính từ khi Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua (11/2014) tới nay, đã có 7.000 kiều bào đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Đó là thông tin do ông Vũ Hồng Nam, Thứ trưởng Bộ Ngoại cung cấp trong buổi gặp mặt công bố chương trình Xuân quê hương 2015. Theo Thứ trưởng Vũ Hồng Nam, bà con kiều bào về với quê hương ngày một nhiều hơn với môi trường đầu tư, kinh doanh được cải thiện cùng những thay đổi trong cách tiếp cận của các nhà làm luật...

Theo kết quả nghiên cứu của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư) và Công ty Western Union tiến hành cuối năm 2014, trong số kiều hối chuyển về Việt Nam, một phần đáng kể được dùng để mua bất động sản (BĐS).

Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này quy định, nếu được cơ quan có thẩm quyền đồng ý cho nhập cảnh vào Việt Nam thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài  được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về loại và số lượng nhà ở được sở hữu. Đồng thời, cá nhân người nước ngoài đã nhập cảnh vào Việt Nam được quyền sở hữu nhà ở. Đặc biệt, cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép đầu tư triển khai dự án nhà ở để cho thuê.

Được biết, Việt kiều, người nước ngoài trước đó muốn mua nhà tại Việt Nam được tiến hành theo Nghị quyết 19/2008/QH12 do Quốc hội ban hành rất hạn chế. Do đó, thống kê của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (thuộc Bộ Xây dựng) cho thấy, chỉ có hơn 400 người là nước ngoài và Việt kiều mua được nhà ở tại Việt Nam trong 5 năm (từ 2009-2014).


Theo đó, tại 7 tỉnh, thành phố có lượng kiều hối lớn, 16-17% người nhận kiều hối trong 3-5 năm gần đây mua nhà đất, 20% mua vàng, 27-30% để đầu tư cho sản xuất dịch vụ và hơn 30% gửi vào ngân hàng lấy lãi. Năm 2014, trong lượng kiều hối ước tính khoảng 12 tỷ USD, có khoảng 1,5 tỷ USD kiều hối được dùng để mua nhà đất.

Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương TS. Võ Trí Thành cho biết, trong thời gian tới, con số này sẽ có thay đổi khi Luật Nhà ở mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực BĐS sẽ nhiều hơn với sự cởi mở trong việc cho phép người nước ngoài, Việt kiều kinh doanh và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo các chuyên gia, lượng kiều hối chảy vào BĐS sẽ tăng lên (Ảnh minh họa, nguồn: CafeLand)

Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam Richard Leech đã bình luận về sự thay đổi trong chính sách nhà ở của Việt Nam. Ông Richard Leech cho biết, các điều kiện cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam thoáng hơn so với các dự đoán trước đây. Từ đó, đánh dấu bước đi quan trọng đối với việc mở cửa thị trường BĐS cho những nhà đầu tư nước ngoài. Hiện nay, hai quy định duy nhất còn hạn chế đối với người nước ngoài là số lượng BĐS được sở hữu tối đa trong một tòa nhà chung cư hay một đơn vị hành chính cấp phường (tương đương cấp này) và thời hạn sở hữu không quá 50 năm. Bên cạnh đó, hiện đã không còn quy định giới hạn về BĐS được phép sở hữu.

Trước câu hỏi, liệu có hay không một làn sóng người nước ngoài và Việt Kiều đổ tiền mua BĐS tại Việt Nam khi Luật Nhà ở (sửa đổi) bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, ông Richard Leech trả lời, Luật có thể chưa có tác động ngay lập tức, tuy nhiên chắc chắn sẽ khiến thị trường nhà ở vốn đã được cải thiện gần đây đi theo xu hướng tích cực hơn.

Ông Leech cho biết, Luật Nhà ở (sửa đổi) mới sẽ giúp thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam đang có mong muốn đầu tư vào thị trường này, xóa đi những rào cản ban đầu và tạo một sân chơi công bằng hơn giữa người dân Việt Nam và người nước ngoài.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Đề xuất cho vay mua nhà: Nóng từ những chính sách

Gần 2 năm kể từ thời điểm thực thi, tính tới 15/1, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 1/3, trong đó gần 6.000 tỷ đồng cho người dân vay mua nhà. Số lượng NHTM tham gia giải ngân hiện là 15. Khi dư luận đang lo lắng về thời hạn giải ngân, NHNN đang trình Chính phủ đề xuất gói “mới” hỗ trợ NƠTM.

Vài ngày trước, Lãnh đạo Bộ Xây dựng hé mở một số thông tin cơ bản về gói tín dụng 50.000 tỷ đồng dành cho người mua nhà thương mại. Đánh giá đây sẽ là “tín hiệu tốt cho thị trường”, liệu có quá sớm…

Nín thở chờ chính sách

Hiệu quả dưới mức kỳ vọng (nếu không muốn nói là thất bại) của quá trình triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được phân tích, mổ xẻ dưới con mắt chuyên gia lẫn DN tạo lập BĐS.

Đại diện cho giới phản biện chính sách ngành địa ốc, vẫn là ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Địa ốc Đất Lành, với tuyên ngôn: gói tín dụng 30.000 tỷ đã thất bại thảm hại khi tồn kho BĐS năm 2014 tăng (thay vì giảm).

Số lượng NHTM tham gia giải ngân “gói cũ” đã lên tới 15 nhưng chưa thể đảm bảo chất lượng tiến trình “tiêu hóa” 30.000 tỷ đồng đạt hiệu quả đúng lúc, đúng chỗ.

Toàn thị trường nhà ở còn ở trạng thái phập phồng chờ tin vui trong năm 2015, thì lại có đề xuất bơm thêm 50.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở thương mại từ NHNN.

Một vài chi tiết đáng lưu ý: lãi suất cố định 7%/năm trong 10 năm; có thể cho vay 10-20 năm nhưng trong 10 năm đầu, lãi suất sẽ giữ ổn định ở mức 7%/năm nhằm tạo điều kiện cho người vay tính toán khả năng trả nợ. Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho hay, gói này sẽ hướng tới phân khúc trung và cao cấp.

Thông tin trên lập tức là tâm điểm của dư luận trong và ngoài ngành. Đa phần, về góc độ người mua nhà cần vay vốn rẻ lẫn DN chuyên xây dựng nhà ở diện tích nhỏ, giá mềm (tiêu biểu là Đất Lành), đều cho rằng gói 50.000 tỷ (nếu được phê duyệt) chỉ dành cho… người giàu và lực lượng đầu cơ.

Nguyên nhân: căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề thường có giá trị cao - chỉ người có nhiều tiền mới mua được. Đương nhiên, những đối tượng cần nhà ở, với thu nhập đều đều hàng tháng dưới 15 triệu đồng chẳng thể mơ tới.

Lãi suất 5%/năm trong 10 năm đầu, nếu vay 800 triệu đồng để mua căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng (thuộc gói 30.000 tỷ đồng), thì số tiền phải trả mỗi tháng chừng 7 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Áp dụng công thức vay theo gói mới “thông thoáng hơn”, con số phải trả nhà băng lên tới hơn 9 triệu đồng/tháng.

Ở chiều hướng đầu tư, trong kịch bản hoàn hảo, nhà kinh doanh địa ốc lẫn chủ đầu tư hoàn toàn có lý do để vui mừng. Trong cơn mưa dự án NƠTM chào hàng, đa phần đều là những sản phẩm nằm ngoài gói 30.000 tỷ đồng.

Phổ giá dao động 22 - 28 triệu đồng/m2, diện tích trải từ 70 tới hơn 100m2, đương nhiên nhà đầu tư phải “tính” bài toán tài chính trước khi lao vào giữ suất căn hộ, ôm sàn.

Và tương lai, khi khối thuốc nổ tín dụng 50.000 tỷ đồng được “khai hỏa”, đặt giả thiết hàng rào thẩm duyệt điều kiện tiếp cận chỉ tập trung vào khả năng trả nợ của người vay, chợ nhà đất lại được dịp tôn vinh những đại gia chuyên nghề đầu cơ lướt sóng đón chính sách.


Nhọc nhằn về đích

Cụ thể hóa tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng ra đời với 2 mục tiêu song song: hỗ trợ thị trường BĐS và an sinh xã hội. Lần lượt các Thông tư từ Bộ Xây dựng, NHNN được ban hành để hướng dẫn, tạo điều kiện thực thi một cách hiệu quả khối tín dụng ưu đãi đối với DN và người mua nhà.

Trong năm 2014, trước áp lực tiến độ giải ngân lẫn bất cập về quá trình thẩm duyệt, chấp thuận đối tượng vay, NHNN cho ra đời Thông tư 32/1014 (sửa đổi bổ sung Thông tư 11 trước đó) rất đúng lúc.

Cụ thể, gói 30.000 tỷ đồng đã mở ra cơ hội vay vốn rẻ cho người thu nhập thấp vay mua NƠXH và NƠTM với tổng giá trị hợp đồng dưới 1,05 tỷ đồng (không bị “gò” về diện tích và đơn giá).

Tuy nhiên, tác dụng của bộ văn bản pháp lý vẫn chưa thể “rộng đường” tín dụng tìm tới đại bộ phận đối tượng cần hướng đến. Được biết, tới giữa tháng 1, tổng cộng 12.000 hộ gia đình được ký hợp đồng giải ngân từ gói hỗ trợ. Gói tín dụng có thời hạn giải ngân đến hết 1/6/2016.

Tính đến 31/10/2014, ở Tp.HCM - đô thị tròm trèm 10 triệu dân, có… 2 DN được giải ngân 658 tỷ đồng và 1.444 cá nhân được 393,83 tỷ đồng (ngân hàng ký hạn mức tín dụng 1.470,93 tỷ đồng cho 1.513 khách hàng). Ở góc độ chuyên gia, Ts. Nguyễn Chí Hiếu cho hay: mức độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đâu đó chỉ khoảng 10% (?!)

Khó khăn trong tiếp cận gói hỗ trợ đã từng được DN lẫn người dân trực tiếp “gõ cửa nhà băng” phản ánh suốt thời gian dài. Về phía người dân - khách hàng mua nhà dự án nhà thương mại trước và sau khi có Thông tư 32 của NHNN, đại đa số đều “bó tay” trước bài toán mua nhà bằng vay tín dụng ưu đãi.

Quan sát thị trường BĐS Hà Nội sẽ thấy điều này. Ở dọc trục Lê Văn Lương - Tố Hữu kéo dài suốt tới khu Nam Cường, một tá dự án đã bán xong, hoàn thiện và bàn giao nhà nhưng gần như không có sản phẩm nào trị giá dưới 1,05 tỷ đồng.

 

Với gói tín dụng 50.000 tỷ đồng, thị trường sẽ đón thêm những đại gia chuyên nghề đầu cơ lướt sóng?

Mở rộng phạm vi tìm kiếm, những dự án NƠTM được “cứu trợ” xuất hiện như … của hiếm thị trường thời gian trước: Thăng Long Victory (350/440 tổng số căn), CT NumberOne, Sail Tower (20% cơ cấu căn hộ).

“Chấp nhận ở xa trung tâm (Hoài Đức), nhanh chân đặt tiền giữ suất hoặc thậm chí chi thêm tiền chênh thì mới mong mua được nhà ở các dự án kiểu này”, anh Bình, một cán bộ công chức trong ngành thống kê cho biết.

Ngược lại, nhiều người đáp ứng đầy đủ điều kiện được vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (tạm trú, thu nhập, khả năng trả nợ…) nhưng buộc lòng phải vay theo lãi suất thông thường để mua căn hộ mục tiêu.

Chị Lan, chủ nhân căn hộ dự án nằm không xa dự án NƠXH do Sông Đà tạo lập ở mặt đường Trần Phú (Hà Đông) kể: “Tôi thực sự… sợ NƠXH vì quá nhiều yếu tố. Đẹp và hoàn chỉnh như Đặng Xá thì xa quá. Đợi được chủ đầu tư như Sông Đà làm xong thì chưa biết đến bao giờ. Vậy nên, tôi quyết định vay NHTM để mua một căn ở Hồ Gươm Plaza với suy nghĩ “vào ở rồi dần dần trả nợ”.

Theo Thời báo Kinh Doanh

Hợp đồng ủy quyền: Xử lý vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn TP Hà Nội thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà (sổ đỏ) cho người mua nhà ở tại dự án thương mại.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng các cơ quan liên quan rà soát, làm rõ bất cập trong chính sách mua nhà ở bằng hình thức hợp đồng ủy quyền có công chứng, ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ cho người dân, trên cơ sở đó thống nhất phương án xử lý, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Trước đó, UBND TP Hà Nội đã giao cho Sở Xây dựng kiểm tra cơ sở pháp lý dự án, quy trình đầu tư, chất lượng công trình, chỉ tiêu quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật - xã hội… của các dự án phát triển nhà ở thương mại. Từ đó, làm cơ sở yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện các nghĩa vụ cấp sổ đỏ cho người mua nhà theo quy định. Năm 2014, thành phố đã cấp 40.500 sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, vượt chỉ tiêu thành phố giao (40.000 giấy chứng nhận).

  Theo HNM

Thị trường đất nền khu vực phía Nam đón " Sóng"

Nhờ có sự lan tỏa "nhiệt" từ phân khúc căn hộ, thị trường đất nền, nhà liên kế và biệt thự cũng đang “ấm” dần lên. Sở dĩ đất nền vẫn thu hút người mua là do thói quen muốn sở hữu "tấc đất cắm dùi" của người Việt, nhất là khi lãi vay ngân hàng đang rất hấp dẫn và nhiều chủ đầu tư có những ưu đãi tối đa để cạnh tranh.

Trong khi các dự án đất nền khu vực phía Bắc đang được chủ đầu tư triển khai mạnh mẽ, thì khu vực phía Nam, phân khúc này cũng không hề thua kém với hàng loạt dự án vừa được tung ra thị trường nhằm "ăn theo" lợi thế hạ tầng. 

Theo báo cáo mới nhất của Công ty Savills Việt Nam, chỉ trong quý IV/2014 đã có 5 dự án biệt thự, nhà liền kề được mở bán tại các quận 2, 9 và huyện Bình Chánh, với 990 căn gia nhập nguồn cung thị trường. Trong số này, quận 9 chiếm khoảng 87% tổng nguồn cung mới. Phân khúc đất nền cũng có 7 dự án mới tham gia thị trường với khoảng 810 nền.

Ăn theo hạ tầng giao thông

Theo một chủ đầu tư dự án đất nền tại Q.9, doanh nghiệp của ông mở bán dự án từ năm 2010 nhưng chỉ đến khi thông tin đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây sắp thông xe toàn tuyến (dự kiến vào ngày 8/2) thì khách hàng mới đổ về dự án. Cũng nhờ có những tuyến giao thông huyết mạch đã hoặc sắp hoàn thiện mà mặt bằng giá tại các dự án đã bắt đầu nhích lên nhẹ, khoảng 8%-10%, tùy vị trí.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành nhận xét, thời gian qua, so với phân khúc căn hộ, đất nền, nhà liên kế ít sôi động hơn, tuy nhiên, điều này đã thay đổi khi gần đây phân khúc này cũng “ấm” lên đáng kể. Những dự án có giao dịch tốt tập trung ở một số khu vực có cơ sở hạ tầng đảm bảo, nhất là chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi. Cá biệt, tại một số khu vực vùng ven, những vùng giáp ranh Tp.HCM, rất nhiều dự án công bố chào bán khiến thị trường càng sôi động. Cũng theo ông Nghĩa, “những người tham gia mua đất nền xa khu vực trung tâm chủ yếu để đầu tư vì nếu để ở, họ phải bỏ một khoản tiền không nhỏ xây cất nhà. Một đối tượng khác là những người làm việc ở cạnh các khu vực gần dự án, còn những người đã có nhà trong nội thành rất ít khi chọn đất nền xa trung tâm”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, sau căn hộ, đất nền vẫn là phân khúc được người tiêu dùng quan tâm nhất. Nếu như trước đây, thị trường đất nền chưa được tạo thuận lợi về hành lang pháp lý để “vận hành” thì sau khi Nghị định 11 và thông tư liên tịch giữa Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng cho phép phân lô đất nền trong khu đô thị mới, thị trường nhộn nhịp hơn hẳn. Cuối năm 2014 vừa qua, nhiều chủ đầu tư tung ra sản phẩm chủ lực để thu hút người mua khiến thị trường càng sôi động.

Đua bung hàng đón “sóng”

Cách đây khoảng 2 tuần, Công ty Khang Điền đã mở bán 57 căn nhà phố liên kế, biệt thự tại Tiểu khu Sapphire ở quận 9, Tp.HCM. Được biết, giá bán trung bình (gồm cả sổ hồng và VAT) của dự án này chưa đến 16 triệu đồng/mét vuông. Vì thế, trong ngày mở bán đã có khoảng 45/57 căn nhà có chủ mới. Cách thu hút người mua của dự án là giảm 18% tổng số tiền khi thanh toán 95% hợp đồng.

Cũng tại Tp.HCM, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa "bung hàng" 2 dự án đất nền là Jamona City (Q. 7) và Arista Villas (Q. Thủ Đức). Được biết, dự án Jamona City có giá bán khoảng 23,5 triệu đồng/m2. Chỉ trong vài tuần, 48 nền đất của dự án này đã được bán hết. Vài chục nền đất sau đó của Sacomreal cũng bán hết veo. Còn ở dự án Arista Villas, với giá bán khoảng 11 triệu đồng/m2, cũng bán hết khoảng 100 trong tổng số 238 nền đất. "Chiêu" hút khách của Sacomreal là, nếu khách hàng mua đất nền tại 2 dự án này, sau 2 năm, chủ đầu tư sẵn sàng mua lại "hàng" và trả thêm ít nhất 20% giá trị.

Theo Vietstock