Cơ hội tốt nhất mua căn hộ The Hyco4 Tower với lãi suất 6% trong 4 năm

Công ty Cp Đầu tư BĐS Thủy Lợi 4A vừa công bố chính sách bán hàng mới hấp dẫn dành cho 30 căn hộ Block A (đợt 2) dự án The Hyco4 Tower - khu căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm quận Bình Thạnh. The Hyco4 Tower được đánh giá là dự án đang chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản về nhiều mặt và đang nhận được phản hồi tích cực từ người quan tâm.

 

Dự án đang được thi công hoàn thiện và bàn giao nhà đợt 1 vào tháng 10/2013

        Theo đó, trong lần mở bán này, khách hàng mua căn hộ The Hyco4 Tower sẽ có hai sự lựa chọn về chính sách thanh toán. Cụ thể, với phương án 1, khách hàng chỉ thanh toán 50% là được nhận nhà; 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 với lãi suất ưu đãi 6%/năm, cố định trong 4 năm. Với phương án 2, khách hàng cũng sẽ thanh toán 50% là được nhận nhà, 50% còn lại được thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất. Nếu có nhu cầu, khách hàng còn được ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ trong 15 năm, lãi suất ưu đãi từ 9%/năm

        Chủ đầu tư cho biết, đây là gói hỗ trợ lãi thiết thực dành cho khách hàng vay mua căn hộ The Hyco4 Tower. Bởi trong bối cảnh thông tin lãi suất như hiện nay, nhiều ngân hàng cũng đưa ra những gói vay bất động sản nhưng thời gian triển khai lãi suất ngắn, do đó khách hàng vẫn còn e ngại khi vay.

       Chính sách bán hàng mới nhất của dự án The Hyco4 Tower là rất đột phá, tạo cơ hội đặc biệt cho những người đang muốn mua căn hộ cao cấp nhưng chưa sắp xếp kịp tài chính hoặc muốn vay ngân hàng mà lại sợ lãi suất biến động. “The Hyco4 Tower là dự án căn hộ được  xây dựng và hoàn thiện với chất lượng và sự đầu tư tốt nhất của chúng tôi. Chắc chắn khách hàng sẽ hài lòng với chất lượng xây dựng, mức độ hoàn thiện của khu căn hộ, không gian sống, dịch vụ hậu mãi sau khi bàn giao nhà mà chúng tôi cam kết sẽ mang lại cho khách hàng”. Đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

The Hyco4 Tower có một vị trí hiếm có mà không phải dự án bất động sản (BĐS) nào trong các quận nội thành cũng có được. Dự án nằm ngay trung tâm Quận Bình Thạnh trên mặt tiền đường Nguyễn Xí  (lộ giới 30m). Đây là vị trí hết sức thuận lợi cho việc lưu thông và dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm trọng yếu khác trong thành phố như Quận 1 (2,6 Km), sân bay Tân Sơn Nhất...chỉ trong ít phút đi xe máy, lại được bao quanh bởi các khu vui chơi giải trí như: Khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới và hệ thống giáo dục hoàn thiện từ mầm non đến đại học, hệ thống ngân hàng, nhà sách, hay siêu thị…luôn sẵn sàng đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Tại The Hyco4 Tower bạn như có cả thành phố xung quanh căn nhà của mình. Trong tình trạng quỹ đất trong nội thành không còn nhiều dành cho các chung cư hay khu nhà ở xã hội thì The Hyco4 Tower đang trở thành một lựa chọn lý tưởng.

 Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Xí đã kết nối thông suốt với quốc lộ 13 và đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất nên cư dân của The Hyco 4 Tower rất dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam bộ như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu.

Một trong những điểm thu hút được sự quan tâm của khách hàng là dự án có tất cả 13 loại diện tích khác nhau 52m2, 77m2, 81m2…để người mua có thể dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Thị trường bất động sản TP.HCM: sẽ khan hiếm nguồn cung căn hộ tốt

Từ đầu năm đến nay, TP.HCM chỉ có vỏn vẹn có vài dự án bất động sản chính thức được khởi công xây dựng. Theo nhận định của giới chuyên môn, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ cạn kiệt nguồn cung, đặc biệt là với những dự án xây dựng tốt, bàn giao nhà đúng tiến độ.

Từ sự phân hóa của thị trường

Nhìn lại thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, dù tình hình chung vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường đã có sự phân hóa, sàn lọc khá lớn. Trong khi, nhiều chủ đầu tư tỏ ra thực sự đối sức trước thị trường, ngược lại vẫn có nhiều chủ doanh nghiệp, nhờ có tiềm lực mạnh về tài chính đồng thời biết nắm bắt cơ hội vẫn tung sản phẩm ra thị trường và gặt hái được nhiều thành công như Công ty Cổ Phần Him Lam, Phú Mỹ Hưng…đã làm cho thanh khoản thị trường vẫn khá tốt. Chỉ tính trong quý 2 năm nay, TP.HCM đã có 1.200 căn hộ được giao dịch thành công, so với cùng kỳ thì đây là mức tăng trưởng khá ấn tượng với mức tăng đạt 59%.

Nhà mẫu Him Lam Riverside

Thị trường căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung tốt 

Theo ghi nhận của Đầu tư bất động sản, mức tiêu thụ này tập trung nhiều chủ yếu ở các dự án căn hộ có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án sắp bàn giao hoặc đang bàn giao nhà cho khách hàng. “Những dự án đảm bảo các yếu tố về chất lượng, tiến độ và vị trí đẹp dường như đã được tiêu thụ hết trong thời gian qua. Cái khó của các doanh nghiệp môi giới trong thời gian tới là khó tìm được những dự án vừa có mức giá hợp lý, vị trí thuận lợi và đặc biệt là tiến độ xây dựng dự án  tốt. Nguồn cung các dự án đảm bảo các yếu tố trên sẽ thực sự dần khan hiếm trong thời gian tới ”, giám đốc một doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết như vậy.

Theo các chuyên gia bất động sản, nếu xét về nguồn cung thì quả thực nguồn cung ở TP.HCM còn nhiều, nhưng thị trường lại đang trong tình trạng “vừa thiếu vừa thừa”. Thiếu là vì không có nhiều dự án có vị trí tốt, được xây dựng bài bản, nhưng lại thừa những dự án đang xây dựng dở dang, chủ đầu tư thiếu vốn và dự án không hứa hẹn được ngày hoàn thành nên khách hàng không dám mua. Đó đồng thời cũng là nguyên nhân giải thích vì sao hàng tồn kho bất động sản tăng cao thời gian qua.

Đến những dự án ngược dòng

Trong số những doanh nghiệp trụ vững trước khó khăn của thị trường, đáng chú ý nhất là Công ty Cổ Phần Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam (Him Lam Land) với  2 dự án chủ lực được tung ra thị trường trong năm 2013 là dự án CHCC Him Lam Riverside và căn hộ The Hyco4 Tower. Nhờ hội đủ các yếu tố lợi thế từ vị trí, thiết kế, chất lượng đầu tư xây dựng đến giá bán, những sản phẩm trên dường như đã đi ngược dòng sự khó khăn của thị trường. Him Lam Riveside, một dự án căn hộ cao cấp đúng nghĩa tọa lạc tại  khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP.HCM), được bao bọc bởi nhiều tiện ích vượt trội, như đối diện siêu thị Lotte Mart, cách trung tâm thành phố chỉ 3km, sát bên là hệ thống các trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm triển lãm quốc tế, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt,  “Vietopia - thành phố giáo dục lớn nhất châu Á” sẽ được khai trương để phục vụ con em của cư dân Him Lam Riverside và khu vực lân cận vào đầu năm 2014.

Him Lam Riverside – điểm sáng của thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn (Ảnh thực tế tiến độ công trình tháng 9/2013)

Với dự án The Hyco4 Tower, dự án nằm ngay trung tâm Quận Bình Thạnh trên tuyến đường huyết mạch Nguyễn Xí có lộ giới 30m, The Hyco4 Tower hết sức thuận lợi cho việc lưu thông và dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm trọng yếu khác trong thành phố như Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất Khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới và hệ thống giáo dục hoàn thiện từ mầm non đến đại học….Hơn 80% căn hộ tại dự án chỉ có giá từ 1,2 đến 2,2 tỷ với diện tích đa dạng từ 52, 77, 81m2…. nên phù hợp cho nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Công trình dự án The Hyco4 Tower đang được thi công hoàn thiện và bàn giao nhà đợt 1 vào tháng 10/2013 

Đặc biệt, nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà, gần đây Him Lam Land đưa ra chính sách bán hàng khá “sốc” như: khách hàng mua căn hộ Him Lam Riveside chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm. Tương tự, với dự án The Hyco4 Tower, nối tiếp thành công những lần mở bán trước đó, ngày 28.9 tới, Him Lam Land sẽ mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc Block A với chính sách có sức cạnh tranh hơn cả gói 30 ngàn tỷ. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 với lãi suất ưu đãi 6% /năm, cố định trong 4 năm; Hoặc khi mua sản phẩm, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ngay, 50 % còn lại được thanh toán trong 24 tháng 0% lãi suất.

Ngoài vị trí và chính sách bán hàng, theo giới kinh doanh bất động sản, sở dĩ dự án Him Lam Riveside và The Hyco4 Tower tạo được sức hút với khách hàng chính là chất lượng xây dựng dự án. Cả hai dự án trên đều đã xây dựng khá hoàn thiện và sẽ bàn giao nhà trong năm nay. Chính vì vậy, không chỉ khách hàng có nhu cầu ở thực mà ngay cả với những người có tiền nhàn rỗi vẫn xem đây là cơ hội  đầu tư hợp lý để cho thuê hoặc đầu tư.

Vietopia - Thành phố giáo dục lớn nhất châu Á sắp đi vào hoạt động

Trẻ em VN sắp có cơ hội khám phá Vietopia - thành phố giáo dục dành riêng cho trẻ thơ với quy mô lớn nhất châu Á. Đằng sau dự án với vốn đầu tư lên tới 25 triệu USD này là tâm huyết của những nhà đầu tư về một công trình mang tính xã hội hóa, góp phần phát triển thế hệ tương lai.

 Vietopia tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM

 

 Vietopia tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM

Thành phố của con trẻ, chinh phục cả người lớn

Vietopia là dự án của Công ty CP Him Lam Phát triển trí tuệ trẻ em Việt (HimLam Vietopia), được triển khai theo mô hình giáo dục giải trí (Edutainment) vốn đang rất thành công ở nhiều nước trên thế giới. Vietopia chính thức khởi công từ tháng 11/2012, tọa lạc tại Đường số 9, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM. Dự án có tổng số vốn đầu tư 25 triệu USD, với diện tích khuôn viên 30.807 m2, trong đó diện tích xây dựng là 22.756 m2.

Vietopia được thiết kế với không gian kiến trúc như một thành phố thu nhỏ với hơn 100 hoạt động hướng nghiệp nhập vai và phục vụ tới 3.500 lượt trẻ em/ngày.

Đây sẽ là cơ sở giáo dục hướng nghiệp tốt nhất dành cho con em của cư dân dự án Him Lam Riverside và các vùng lân cận

Vietopia mang đến cho trẻ em một thế giới “người lớn trong mơ” với nhiều hoạt động rộn ràng âm nhạc và màu sắc sống động. Trẻ sẽ cuốn vào các trò chơi nhập vai khám phá các nghề nghiệp yêu thích, được học cách làm việc, cách quản lý tài chính như đang trải nghiệm cuộc sống thực. Là khu giáo dục giải trí trong nhà độc đáo, Vietopia đưa vào những mô hình nghề nghiệp mà chưa dự án tương tự nào trên thế giới có, như các viện khoa học không gian, nghiên cứu môi trường, nghiên cứu tài nguyên rừng, nhà máy khí gas dưới lòng đất…

Bà Nguyễn Quế Anh - Tổng giám đốc Công ty Himlam Vietopia

Dự án xã hội hóa vì trẻ thơ

Vietopia đã triển khai được hơn 3 năm, dự kiến chính thức hoạt động vào đầu năm 2014. Bà Nguyễn Quế Anh, Tổng giám đốc Công ty HimLam Vietopia chia sẻ, dự án khởi đầu chính từ những trăn trở của bà, từ tình cảm của một người mẹ: “Khi mới có con, tôi sống ở Nhật Bản, nơi có môi trường vui chơi giáo dục rất tốt cho trẻ. Khi chuyển về VN, tôi ngẫm ra một điều: để giáo dục trẻ cần có môi trường. Và để tạo ra một môi trường giáo dục cho trẻ thì cần có sự chung tay của nhiều người”. Khát vọng này đã nhận được chia sẻ của nhiều nhà đầu tư khác, những người muốn đem lại điều tốt đẹp cho thế hệ trẻ thơ.

Với mong muốn dự án lan tỏa sâu rộng, Vietopia đã chọn hướng đi xã hội hóa. Ở các nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan giá vé phải từ 38-58 USD. “Để có một giá vé hợp lý cho nhiều trẻ em VN, chúng tôi cần thêm sự đồng hành của nhiều nhà tài trợ, đặc biệt là các thương hiệu chung định hướng xã hội hóa, gắn với cộng đồng”, bà Quế Anh cho biết.

Đến nay, ngoài sự hỗ trợ về vốn của Ngân hàng Thế giới, Vietopia đã nhận được sự quan tâm, hợp tác của nhiều thương hiệu nổi tiếng đa quốc gia và của VN có cùng tâm huyết. Nhìn lại chặng đường hơn 3 năm qua, bà Quế Anh gọi Vietopia là dự án “liều lĩnh” song được thực hiện bởi niềm tin và đam mê mãnh liệt của các nhà đầu tư: “Vì chúng tôi hiểu rằng mình đang tạo nên một sản phẩm mà mọi người được cộng hưởng từ nó, một sản phẩm được xã hội mong chờ”.

Với công nghệ quản lý hiện đại, phụ huynh yên tâm rằng con mình vui chơi trong môi trường an toàn, nội dung được chọn lọc, bổ ích và không bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Ngoài ra, Vietopia còn dành một phần khuôn viên để phục vụ cho phụ huynh trong quá trình cùng con tham gia hoạt động là các khu vực đọc sách, xem phim, tập thể dục, hội thảo, sinh hoạt chuyên đề...

Hoàng Dung

Link bài viết chính: http://www.canhohimlam.vn/index.php/vietopia-thanh-pho-giao-duc-lon-nhat-chau-a-sap-di-vao-hoat-dong/

Nguồn: thanhnien

Cuộc chiến giá ở khu Nam Sài Gòn

Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn trở nên xôn xao khi Phát Đạt và Novaland công bố giảm giá căn hộ tới 50%.

Nhà mẫu căn hộ Him Lam Riverside Q.7

Sau hơn một năm kể từ ngày Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố giảm giá bán căn hộ chỉ bằng 50% sản phẩm cùng loại, cùng vị trí, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM lại một lần nữa xôn xao khi hai doanh nghiệp khác cũng công bố giảm giá.

Sự việc bắt đầu khi Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt gửi thông báo đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM để báo cáo thông tin bất thường liên quan đến việc bán 75 nền đất trong dự án The EverRich 3 thuộc Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn.

Gọi là bất thường bởi vì Phát Đạt quyết định giảm đến 50% giá bán 75 nền đất khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại của dự án này. Theo dự toán ban đầu, nền đất tại The EverRich 3 được định giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và diện tích), nhưng nay Phát Đạt chỉ bán với giá trung bình 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo ông Võ Tấn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt, việc giảm giá các nền biệt thự tại The EverRich 3 sẽ có thể giúp Công ty bán được hàng trong giai đoạn thị trường đang trầm lắng, tạo nguồn thu để tiếp tục đầu tư cho các dự án khác và chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015.

“Không phải chúng tôi dự toán giá ban đầu cao rồi công bố hạ giá, mà giá bán 80 triệu đồng/m2 là đã tính đúng giá thành đầu tư dự án biệt thự tại khu này cộng với mức lợi nhuận hợp lý. Giá thành mỗi mét vuông là hơn 50 triệu đồng. Nếu chỉ tính các nền biệt thự thì chúng tôi bị lỗ. Nhưng bù lại, chúng tôi sẽ kiếm được lợi nhuận từ khu nhà cao tầng”, ông nói.

Trong khi thị trường chưa hết xôn xao về chuyện giảm giá của Phát Đạt thì chỉ sau đó 3 ngày, Công ty Cổ phần Địa ốc Novaland, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Sunrise City, lại gây bất ngờ khi công bố giá bán giai đoạn 3 (khu North Towers) của dự án này chỉ 27 triệu đồng/m2. So với giá gần 50 triệu đồng của các sản phẩm được bán trong giai đoạn 1, mức giá hiện nay đã giảm gần một nửa.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết mức giá này phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách hàng. “Nếu trước đây, khách hàng phải mất từ 4-5 tỉ đồng mới có thể sở hữu một căn hộ cao cấp ở Sunrise City thì nay họ chỉ cần 1,8-2 tỉ đồng”, ông nói.

Việc giảm giá bán là chiến lược riêng của hai doanh nghiệp nói trên, nhưng một số người cho rằng đây có thể là phát pháo khởi đầu cho làn sóng giảm giá bất động sản cao cấp ở khu Nam Sài Gòn.

Trong câu chuyện của Phát Đạt, việc giảm giá có thể được xem là cú sốc thực sự. Bởi lẽ, nằm cạnh The EverRich 3 của Phát Đạt là một số dự án đất nền của khu A Phú Mỹ Hưng có giá lên đến 80-90 triệu đồng/m2 và những dự án biệt thự siêu sang như khu Chateau có giá đến gần 200 triệu đồng/m2.

Với cùng một vị trí, mức chênh lệch về giá bán như vậy có thể sẽ khiến nhiều người mua phải suy nghĩ. Và chắc chắn việc giảm giá của Phát Đạt sẽ làm các chủ đầu tư khác ở phân khúc biệt thự, đất nhà phố tại khu Nam Sài Gòn phải đau đầu.

Tuy nhiên, trong câu chuyện của Novaland, việc giảm giá còn 27 triệu đồng/m2 không có gì đặc biệt, dù trên các phương tiện truyền thông, không ít ý kiến cho rằng giảm giá như thế sẽ tạo ra một cuộc chạy đua giảm giá căn hộ.

Xét ở bề nổi, mức giá của Sunrise City thấp hơn so với giá của những dự án căn hộ trong cùng khu vực như Happy Valley hay Him Lam Riverside (ở Happy Valley, giá bán hiện vào khoảng 32-36 triệu đồng/m2, theo báo cáo quý II/2013 của CBRE Việt Nam). Nhưng việc so sánh như vậy sẽ là khập khiểng, bởi sản phẩm của Novaland lần này hoàn toàn khác.

Thực chất vấn đề của Novaland chỉ là định vị lại sản phẩm của mình. Không chỉ định vị lại giá bán, các sản phẩm trong giai đoạn 3 cũng được Novaland cơ cấu lại theo hướng có nhiều căn hộ diện tích nhỏ (55-64 m2) để hạ giá sản phẩm.

“Để có thể hạ giá mạnh, chúng tôi cũng phải giảm một số tiêu chuẩn của căn hộ trong giai đoạn 3, không còn chất lượng 5 sao như giai đoạn 1 hay 4 sao trong giai đoạn 2 nhưng vẫn đảm bảo đạt chất lượng 3 sao”, ông Huy, Novaland, thừa nhận.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị của Công ty Cổ phần Bất động sản Him Lam, việc công bố giảm giá bán 50% của Novaland cũng chỉ là một chiêu nhằm tạo hiệu ứng bán hàng. Ông cho rằng nếu Novaland giảm giá bán của khu South Tower (giai đoạn 1) còn 27 triệu đồng/m2 thì mới gọi là giảm 50%.

“Sắp tới sẽ chẳng có một đợt giảm giá hay cạnh tranh nào từ sau việc Novaland công bố giảm giá bán căn hộ. Tiền nào thì của đó thôi. Hơn nữa, thị trường đang đầy căn hộ có sẵn, việc gì phải bỏ tiền mua một dự án ở thì tương lai”, ông Phúc trả lời, khi được hỏi liệu ông có lo ngại trước việc giảm giá của Novaland hay không.

Thời điểm "vàng" mua nhà để ở

Dù khó khăn của thị trường bất động sản chưa thực sự qua đi, cơ hội đầu tư vào bất động sản lúc này vẫn còn phải đắn đo, nhưng theo giới phân tích, đối với những người mua nhà để an cư, đây lại là thời điểm vàng để xuống tiền.

Phân tích về thị trường bất động sản TP. HCM ở góc độ người có nhu cầu thực về nhà ở, ông Adam Bury, Phó giám đốc Phòng Đầu tư, Công ty CBRE cho rằng, nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đáy của sự khó khăn và bắt đầu hé mở con đường phục hồi.

“Người mua nhà hiện vẫn còn tâm lý chờ giá bất động sản tiếp tục giảm, tuy nhiên, theo thống kê của CBRE, giá bất động sản TP. HCM đã chạm đáy. Tôi thật sự ngạc nhiên và thấy tiếc cho những ai có nhu cầu thực về nhà ở, nhưng không mua nhà vào thời điểm này”, ông Adam Bury đánh giá và cho rằng, nền kinh tế Việt Nam đang dịch chuyển đúng hướng, kênh đầu tư vàng và tiền gửi tiết kiệm kém hấp dẫn, do đó, sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản phục hồi. Một khi thị trường phục hồi, giá sẽ tăng nhanh và cơ hội tốt để người mua nhà ở lựa chọn sẽ không còn nhiều.

Theo nhận định của các nhà phân tích, thị trường đang thuộc về người mua, nếu người mua không nắm bắt, cơ hội sẽ qua đi khi thị trường phục hồi. Phối cảnh căn hộ Him Lam Riverside

Theo nhận định của các nhà phân tích, thị trường đang thuộc về người mua, nếu người mua không nắm bắt, cơ hội sẽ qua đi khi thị trường phục hồi.

Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, từ đầu năm đến nay, nhất là thời gian gần đây, người có nhu cầu về nhà đã nhận ra thực tế về cơ hội mua nhà ở và đã ra quyết định mua. Điểm đáng chú ý của thị trường gần đây là bên cạnh phân khúc căn hộ bình dân, phân khúc căn hộ cao cấp cũng đã bắt đầu có thanh khoản tốt.

Theo khảo sát của Công ty CBRE, chỉ tính trong quý II/2013, đã có tổng cộng 598 căn hộ cao cấp được chào bán từ các dự án như Happy Valley, Sunrise City (khu Bắc) và Dragon Hill Residence and Suite của khu Nam Sài Gòn. Lượng giao dịch ở các dự án cao cấp cũng đã tăng lên đáng kể, chiếm khoảng 40% trong tổng số gần 1.200 căn hộ được tiêu thụ trong quý II.

Ông Olivier Lim, Phó tổng giám đốc điều hành Tập đoàn CapitaLand, chủ đầu tư nhiều dự án căn hộ cao cấp ở TP. HCM cho rằng, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn trong nhiều năm qua, nhưng hiện đang có nhiều yếu tố cho thấy, khó khăn đã chạm đáy và hé mở những cơ hội hồi phục.

“Từ đầu năm đến nay, nhiều khách hàng đã quan tâm hơn đến các dự án của CapitaLand Việt Nam, lượng khách hàng quyết định mua sản phẩm đã tăng gấp 10 lần so với cả năm 2012. Thị trường chưa thực sự bước vào mùa Xuân, nhưng đã bắt đầu chớm Xuân”, ông Olivier Lim nhận định, đồng thời cho biết, qua khảo sát từ khách hàng cho thấy, phần lớn người mua nhà thời điểm này chủ yếu để ở, chứ không phải để đầu tư, nên ngoài giá cả, vấn đề về vị trí, chất lượng dự án, hạ tầng và các tiện ích kèm theo được khách hàng quan tâm.

Theo phân tích của giới chuyên môn, xét ở góc độ đầu tư, trong giai đoạn này cần phải tính toán kỹ, bởi thanh khoản thị trường chưa cao, nên còn nhiều rủi ro.Tuy nhiên, nếu xét ở góc độ người mua nhà để ở, thì đây lại là thời điểm quá tốt.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, hiện thị trường đã giảm khá sâu và nhiều người nhận ra giá sẽ khó giảm thêm, nên đã xem xét mua vào. Hơn nữa, xét ở góc độ trượt giá, thời gian qua, nhiều mặt hàng đều tăng gía theo tỷ lệ lạm phát, chỉ có bất động sản là giảm giá, nên mua bất động sản lúc này để ở hoặc cho thuê lại đều an toàn.

Còn theo ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM, giá nhà đất ở TP. HCM hiện đã đã chạm đáy, khó có thể giảm thêm, bởi chi phí đầu vào như xi măng, sắt thép... đã ở mức thấp nhất. Chưa kể, để bán hàng, nhiều doanh nghiệp đã liên tiếp hạ giá để kích cầu. Các đợt điều chỉnh này đã khiến giá nhà ở mức không thể thấp hơn. Theo ông Đức, rất khó có chuyện giá nhà sẽ giảm tiếp như nhiều ý kiến đưa ra vừa qua. “Đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà, vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ”, ông Đức nói.

Hướng mới nhằm vực dậy thị trường bất động sản

Vẫn không nằm ngoài những vấn đề cũ như nợ xấu, tồn kho bất động sản, nghị quyết số 02/NQ-CP… nhưng hội thảo lần này đã đưa ra những nhìn nhận cụ thể hơn về việc triển khai gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng của Chính phủ và khả năng vận dụng những kinh nghiệm rã băng và làm nóng thị trường ở nước ngoài.
 

Một trong những dự án bỏ dở nhiều năm chưa hoàn thành tại TP.HCM

Lại một hội thảo nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được tổ chức vào ngày 27-7 vừa qua theo chủ đề “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” được tổ chức.

Nên chăng thành lập hiệp hội môi giới bất động sản?

Dường như chưa có hội thảo bất động sản nào để cập nhiều đến vai trò của nhân viên môi giới như hội thảo lần này. Nhân viên môi giới có vai trò rất quan trọng, có khả năng kích thích các giao dịch mua bán, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng cũng chính lực lượng này làm cho thị trường méo mó, gây mất niềm tin ở người đầu tư.

Thị trường càng khó khăn thì càng cần đội ngũ môi giới trình độ cao, được đào tạo kỹ, có kinh nghiệm, nắm thông tin thị trường, am hiểu pháp luật về bất động sản, giúp lấy lại niềm tin cho người có nhu cầu.

Thống kê cho thấy hiện nay có trên 70% các giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua các tổ chức môi giới không đăng ký kinh doanh. Người dân thường gọi chung những người môi giới bất động sản là “cò đất”, “cò nhà” và vai trò của nhà môi giới hầu như chưa được xã hội chính thức thừa nhận. Vì vậy mà nhiều người có tâm lý lo ngại khi mua bán BĐS, làm thị trường vốn đã đìu hiu lại càng ảm đạm hơn.

Theo chia sẻ của các chuyên gia tại hội thảo thì ở Việt Nam, quá dễ dàng cho một người muốn bước vào nghề môi giới BĐS. Những mẩu tin tuyển dụng đăng trên báo chí cho thấy chỉ cần tốt nghiệp THPT đã có thể được tuyển dụng làm nhân viên môi giới. Những nhân viên môi giới làm việc bán thời gian đôi khi trình độ còn thấp hơn.

Trong khi đó, ở Ba Lan, muốn có chứng chỉ hành nghề môi giới thì phải có trình độ văn hóa từ đại học trở lên, phải trải qua một kỳ thi quốc gia được tổ chức bởi một hội đồng giám định quốc gia trong lĩnh vực hành nghề BĐS (cả thi viết và thi vấn đáp), đồng thời phải có kết quả thực hành sáu tháng trong các công ty BĐS và có tối thiểu 15 thương vụ môi giới chính thức.

Hiện Ba Lan có khoảng 25 hiệp hội môi giới BĐS hoạt động ở 16 tỉnh, tập hợp trong một tổ chức là Liên hiệp Các hiệp hội môi giới BĐS.

“Vai trò của nhà môi giới và hiệp hội môi giới BĐS là không thể thiếu trong sự phát triển ngành công nghiệp BĐS của một quốc gia” – ông Huỳnh Anh Dũng, giảng viên đồng thời là CEO của Trường Đào tạo BĐS Quốc tế Leader Real (Hoa Kỳ) khẳng định.

Hiệp hội BĐS là đơn vị bảo vệ quyền lợi những nhà môi giới BĐS, đồng thời chế tài và cân bằng giữa quyền lợi và trách nhiệm cho người làm nghề này. Sự phát triển kinh tế BĐS Mỹ nhờở sự đóng góp không nhỏ của những chuyên viên môi giới. Gần một triệu thành viên của Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ (NAR) và Hiệp hội Các nhà môi giới BĐS Hoa Kỳ (Realtor) đã chứng minh điều đó.

Đại diện Công ty CBRE dự đoán rằng đến kỳ hội thảo “Dự báo táo bạo 2014” thì thị trường nhà ở sẽ nhích khỏi mức đáy và thị trường BĐS nói chung sẽ khởi sắc trở lại.

Dù kỳ vọng đó còn phải chờ thời gian, nhưng việc phát triển và hoàn thiện đội ngũ nhân viên môi giới là việc nên làm ngay để xóa dần tình trạng bát nháo trong nghề môi giới BĐS ở nước ta. Chính những nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ lấy lại lòng tin của đông đảo khách hàng bằng thái độ nghiêm túc và sự tận tụy trong công việc.

Kỳ vọng gì vào gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng?

Gói tín dụng 30 ngàn tỉ đồng được đưa ra theo nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ nhằm vào hai mục tiêu chính là xử lý kho bất động sản (BĐS) để giải phóng khối lượng nợ xấu đang tồn đọng và tăng cung cho khu vực nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ để giải quyết nhà nhu cầu về chỗở cho người thu nhập thấp.

Một số khách mời tại hội thảo cho rằng vấn đề thủ tục hành chính vốn bị xem là “rào cản muôn thuở” trong thực thi các chính sách ở nước ta cũng đang cản trở việc thực thi nghị quyết nói trên.

Trên thực tế, cho đến nay, số lượng người dân được vay tiền chỉ đếm được trên đầu ngón tay vì vướng mắc thủ tục xác nhận điều kiện được vay. Việc xác định “đối tượng thu nhập thấp” vẫn chưa được quy định cụ thể và cũng chưa có sự thống nhất giữa các ngân hàng.

GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc đặt ra các quy định về xác nhận thu nhập cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội và chứng minh khả năng trả nợ khi người thu nhập thấp vay tiền đang có biểu hiện thiếu khả thi. Hiện nay vẫn chưa có công cụ quản lý thu nhập của người lao động nên ai là người có thể đứng ra xác minh thu nhập của người xin vay vốn?

Chưa hết, cho người nghèo vay tiền mà phải bảo đảm khả năng trả nợ phải chăng là việc “bất khả thi”? Nếu đã có đất, nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người có thu nhập thấp có cần mua nhà ở xã hội?

Thậm chí khi cho họ thế chấp bằng chính căn nhà sẽ mua để vay tiền thì cũng khó chứng minh được khả năng trả nợ. Nếu cứ giải quyết theo nguyên tắc cứng nhắc thì không biết bao giờ người thu nhập thấp tiếp cận được gói hỗ trợ này.

Mặt khác, GS Đặng Hùng Võ cho biết, cơ chế cấp tín dụng ưu đãi cũng như việc rà soát cho chuyển đổi dự án mới chỉ được thực hiện nhằm tăng cung cho khu vực nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, chưa động tới khu vực BĐS tồn kho.

Đến nay, việc tăng cung cho khu vực nhà giá rẻ đã thấy khá rõ tính khả thi, nhưng việc giải quyết kho BĐS tồn đọng vẫn chưa có những động thái cụ thể. Việc chuyển đổi dự án cũng chỉ mới tập trung chủ yếu vào các dự án trên giấy hoặc mới bắt đầu thực hiện.

Các tổ chức, thể chế mua bán nợ xấu vẫn chưa được thảo luận và càng chưa có chương trình cụ thể về việc thành lập và hoạt động của công ty chuyên quản lý tài sản tồn đọng.

Như vậy, cả Chính phủ và ngân hàng cũng cần xem xét lại để sao cho gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng thực hiện được nhiệm vụ của nó trước khi lo ngại những nhóm lợi ích có thể trục lợi từ nguồn vốn lớn đó của Nhà nước.

Him Lam Vikid: Môi trường giáo dục hoàn hảo cho trẻ em ở Him Lam Riverside

Cũng như nhiều nước phát triển trên thế giới, nhiều người dân Việt Nam đang có xu hướng chuyển sang sống trong các khu căn hộ cao tầng. Bởi bên cạnh các yếu tố như an ninh, an toàn được đảm bảo; môi trường sống trong lành; cư dân thân thiện; sẵn có đầy đủ các tiện ích dịch vụ, kể cả các cơ sở giáo dục theo tiêu chuẩn quốc tế dành cho trẻ em.

Nắm bắt nhu cầu của người dân và với mong muốn mang lại một mô hình giáo dục tiên tiến theo trào lưu của thế giới, dự án “Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid” đã đầu tư xây dựng 20 triệu đô la Mỹ trên diện tích 3,2 héc ta nằm trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, quận 7, TPHCM. Hiện nay, dự án đang khẩn trương thi công và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2013.

Theo thiết kế, Him Lam Vikid giống như một thành phố với đầy đủ các phương tiện giáo dục, vui chơi giải trí mang tính định hướng nhân cách và nghề nghiệp tương lai dành cho trẻ em. Tại đây, trẻ có thể học hỏi kinh nghiệm, tích lũy kiến thức và vốn sống qua việc tham gia các hoạt động bổ ích sôi nổi trong nhiều lĩnh vực như ngân hàng, báo chí, bệnh viện, đài phát thanh, hãng hàng không, cho đến các nhà máy sản xuất,

Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid

Đáng chú ý, tất cả các mô hình tại Vikid đều được thu nhỏ hai phần ba kích thước so với thực tế và được sắp đặt có chủ đích giúp trẻ dễ làm quen và phát huy tối đa khả năng khéo léo, tinh thần hợp tác đội nhóm cũng như trí tưởng tượng phong phú của mình. Qua các hoạt động này, trẻ sẽ bộc lộ những năng khiếu tiềm ẩn, tích lũy kiến thức căn bản về nghề nghiệp, phát triển kỹ năng, rèn luyện tư duy và óc sáng tạo để phát triển toàn diện. Bên cạnh đó, qua sự hướng dẫn của đội ngũ chuyên gia, giáo viên giàu kinh nghiệm và được đào tạo bài bản của Him Lam Vikid, trẻ còn có cơ hội rèn luyện thái độ sống, ý thức cộng đồng và trách nhiệm với bản thân cũng như gia đình, xã hội, sẵn sàng trở thành một công dân mẫu mực khi trưởng thành.

Bé tập làm kĩ sư

Trên thế giới, mô hình của Him Lam Vikid từ lâu đã được các chuyên gia giáo dục đánh giá rất cao về tính hiệu quả. Tuy nhiên, ở Việt Nam mô hình này vẫn còn khá mới và chỉ một số ít doanh nghiệp giáo dục hoặc chủ đầu tư dự án bất động sản nhiều kinh nghiệm, tâm huyết và có tiềm lực tài chính mạnh mới có khả năng đầu tư. Trường hợp tập đoàn Him Lam là một ví dụ. Vốn rất nổi tiếng qua việc đầu tư thành công hàng loạt dự án bất động sản trên cả nước, Him Lam còn được nhiều người biết đến khi thành lập Công ty cổ phần Him Lam phát triển trí tuệ trẻ em Việt với nhiệm vụ xây dựng các cơ sở giáo dục tốt nhất dành cho cư dân sinh sống trong các dự án của mình cũng như cư dân khu vực lân cận. Hiện công ty này đã đầu tư hoàn chỉnh và điều hành nhiều trường mầm non đạt chuẩn quốc gia giảng dạy cho hàng ngàn trẻ em ở TPHCM. Đây được xem như là một bước chạy đà, tích lũy kinh nghiệm của Him Lam trước khi đưa vào hoạt động Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid.

Bé tập làm nha sĩ

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh – tiếp thị Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), cho biết Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid là dự án được đầu tư đặc biệt dành cho cư dân của khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng nói chung và khu căn hộ Him Lam Riverside nói riêng. Bởi cư dân ở đây đều là những người thành đạt trong xã hội và rất quan tâm đến việc giáo dục con cái. “Him Lam Vikid là một trong những công trình chuỗi tiện ích mà tập đoàn Him Lam muốn mang lại cho cư dân gồm trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym, thư viện, nhà hàng – cà phê, công viên… Các bậc phụ huynh bận rộn với công việc hoàn toàn có thể an tâm khi gửi con vào Him Lam Vikid bởi chúng sẽ được chăm sóc một cách tốt nhất cả về thể chất lẫn tinh thần”, ông Phúc nói.

Trong khi đó, chị Thu Hương, một khách hàng vừa mua căn hộ Him Lam Riverside, chia sẻ: “Gia đình tôi có hai cháu nhỏ nên khi mua căn hộ phải cân nhắc rất kỹ về vị trí, tiện ích và môi trường sống để vừa thuận tiện cho công việc lại vừa có được một không gian học tập, vui chơi, giải tri tốt nhất dành cho con cái. Và tôi chọn căn hộ Him Lam Riverside bởi nhận thấy con mình sẽ được giáo dục trong một môi trường hoàn hảo như Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid. Xung quanh Him Lam Riverside còn có trường Quốc tế V-Star, RMIT, Đại học Marketing, Đại học Tôn Đức Thắng… nên sau này các cháu lớn lên cũng rất tiện theo học”.

Bé tập làm họa sĩ

Một lãnh đạo trong lĩnh vực bất động sản thì đưa ra nhận định, ở thời điểm hiện tại Him Lam Vikid chính là mô hình giáo dục có định hướng đầu tiên ở TPHCM và đó sẽ là lợi thế cạnh tranh rất lớn thu hút được các gia đình đang có con nhỏ của dự án Him Lam Riverside. “Nếu các chủ đầu tư bất động sản khác cũng làm được như Him Lam thì sẽ góp phần rất quan trọng trong việc nâng cao chất lượng giáo dục mà cả xã hội đang rất quan tâm”, vị này nói.