Trung Quốc: tăng mạnh đầu tư Bất Động Sản tại nhiều nước

Truyền thông đại chúng chính là chất xúc tác, kết nối người mua Trung Quốc với các đại lý ở nước ngoài. Một nhà đâu tư tiềm năng từng tin tưởng giao 100 triệu đôla cho đại lý để đầu từ vào nhà dân cư. Có người còn mua nhà ở Houston hay đất nền ở Colorado mà họ chưa từng thị sát.

Đối với một số nhà đầu tư Trung Quốc, bước đầu tiên trong việc mua BĐS hàng triệu đôla ở bên kia bán cầu gần giống hành động mua một chiếc áo thun mới – tìm kiếm và click chuột. 

Trung Quốc là nước kiểm soát ngoại tệ khá chặt chẽ. Người dân chỉ có thể đổi từ NDT sang đôla Mỹ với số lượng 50.000 đôla/ năm. Tuy nhiên, các công ty TQ thì có thể mua được nhiều đôla hơn nên nhều nhà giàu nước này đã nhờ các doanh nghiệp và các cơ quan hợp pháp chuyển các món tiền lớn ra nước ngoài cho việc đầu tư Bất Động Sản.

 Trong sáu tháng cuối năm 2013, trang web Juwai.com (cổng thông tin BĐS hỗ trợ người TQ tìm mua nhà ở nước ngoài) cho biết có 1,1 tỉ đôla giá trị các giao dịch tiềm năng đã được ủy nhiệm cho các nhà môi giới quốc tế. Tuy nhiên, số giao dịch thực sự được hoàn tất vẫn là con số bí ẩn.

Do giá BĐS hạ nhiệt ở Hồng Kông và Singapore, những nơi từ lâu là nam châm hút đầu tư Trung Quốc, tiền đang chảy nhiều hơn vào những thị trường BĐS như New York, Luân Đôn và Sydney. Lần đầu tiên người Trung Quốc đã vượt qua người Nga trở thành nhóm mua căn hộ Manhattan lớn nhất. Theo Savills, các nhà đầu tư TQ đã chi 13,5 tỉ đôla vào BĐS nước ngoài trong năm 2013, nhiều hơn so với 6,3 tỉ đôla một năm trước đó.

Các mạng xã hội ở Trung Quốc như QQ, WeChat và Weibo hiện rất quen thuộc với những nhà đầu tư BĐS trẻ tuổi, nhiều người mới 20 và là dòng giống của các gia đình TQ giàu có. Họ đang định hướng giai đoạn mới về đầu tư BĐS ở nước ngoài của người TQ được dự kiến tăng trưởng 20% mỗi năm trong thập kỷ tới.

 Căn hộ Him Lam    Theo Batdongsan

Tái cấp vốn hơn 1.200 tỷ để cho vay bất động sản

Gói 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng - bất động sản.

 

Theo tin từ Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 3/2014, 5 ngân hàng thương mại cổ phần đã được tái cấp vốn 1.205 tỷ đồng để cho vay hỗ trợ nhà ở, trong đó riêng tháng 3 là hơn 241 tỷ đồng. Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) là đơn vị được tái cấp vốn nhiều nhất, tiếp đến là Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).

 

 Đơn vị: tỷ đồng
(*): Dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở đến 31/3

Cũng tại 31/3/2014, tổng dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở đạt gần 1.450 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 5% tổng nguồn vốn hỗ trợ cho doanh nghiệp và cá nhân tham gia mua nhà.

Thông tin mới nhất được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết tại buổi họp về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây cho hay, tính đến 15/4/2014, tổng dư nợ cho vay trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã lên khoảng 1.700 tỷ đồng (chiếm 5,6%). Đến giữa tháng 4, các ngân hàng cũng giải ngân được hơn 975 tỷ đồng từ chương trình này, tăng 500 tỷ đồng so với cuối tháng 2. Như vậy, từ đầu năm tới nay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã tăng tốc giải ngân khi tổng vốn "tiêu thụ" được đã tăng gấp 3 lần so với thời điểm cuối năm 2013.

 Ngân hàng Nhà nước đã tái cấp vốn 1.200 tỷ đồng cho các ngân hàng tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định tiến độ giải ngân vẫn còn thấp khi đến nay mới có 17 dự án được giải ngân và 21 trường hợp được ký hợp đồng vay vốn, bằng 1/4 số dự án Bộ đã chuyển sang Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định. "Quy trình thủ tục điều kiện đối với ngân hàng còn rụt rè do nợ xấu ngân hàng vần còn cao”, lãnh đạo Bộ Xây dựng phát biểu.

Gói 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng - bất động sản.

Đối tượng vay vốn bao người thu nhập thấp mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội. Với lãi suất cho vay hiện là 5% một năm, gói tín dụng đặt mục tiêu dành tối đa 70% cho người mua nhà vay (khoảng 21.000 tỷ đồng, nhưng đến giữa tháng 4, giải ngân cho các hộ gia đình mới đạt gần 5% mục tiêu.

Bộ Xây dựng cùng Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất mở rộng điều kiện được vay vốn theo gói 30.000 tỷ đồng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường, tăng tốc giải ngân.

 Căn hộ Him Lam Theo Vnexpress

Hà Nội: giá bất động sản quá cao

Theo ông  Kenichi Ohno, Viện nghiên cứu chính sách quốc gia Nhật Bản: Thu nhập của người dân Nhật Bản cao hơn người Việt Nam 31 lần nhưng giá đất ở các vùng ngoại ô của Hà Nội là tương đương Tokyo.

Trong cuộc Hội thảo "Khởi tạo động lực tăng trưởng mới: Tăng cường liên kết doanh nghiệp FDI - nội địa" ngày 26/3, ông Kenichi Ohno, Viện nghiên cứu chính sách quốc gia Nhật Bản so sánh: Giá đất khu vực phố cổ Hà Nội là thấp hơn của Ginza, nơi giá đất cao nhất tại Nhật Bản, hay Kabukicho, khu vực giải trí nổi tiếng của Tokyo. Nhưng giá đất phố cổ Hà Nội lại lớn hơn nhiều so với Hongo, Shirokanedai hay Idibashi, những nơi được xem là trung tâm Tokyo.

Theo vị chuyên gia người Nhật, nhìn chung, các quận như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Tây Hồ và Cầu Giấy có giá đất tương tự như Koto-ku và Sugynami-ku (mất thời gian là 30 phút đi đến quận kinh doanh trung tâm Tokyo) hay thành phố Tachikawa và thành phố Hino (trong vòng 1 giờ đi đến quận kinh doanh trung tâm).

 "Kết quả này thật đáng ngạc nhiên khi khoảng cách thu nhập giữa hai nước là rất lớn. Sử dụng tỉ giá danh nghĩa chuyển đổi, trong năm 2012, thu nhập bình quân đầu người của Nhật Bản là cao hơn của Việt Nam 31 lần" - ông Kenichi Ohno nói.

Điều đó có nghĩa là, so với thu nhập, số tiền cần có để thực hiện giao dịch và lợi nhuận (hoặc thua lỗ) từ các giao dịch đất đai đối với người dân Hà Nội lớn hơn so với người dân Tokyo 31 lần.

Ông Kenichi Ohno cũng bày tỏ: Không có gì đáng ngạc nhiên khi nhiều người Việt Nam quan tâm nhiều tới việc mua bán bất động sản ngay lập tức hơn là việc phải đầu tư dài hạn để có được kỹ năng, công nghệ và quản trị kinh doanh. Thật khó để có thể thúc đẩy công nghiệp hóa hoặc nâng cao giá trị sáng tạo trong nước trong điều kiện như thế.

Khi trả lời báo giới về tình trạng "đóng băng" của bất động sản, chuyên gia kinh tế TS Alan Phan cho rằng: Nếu nhìn thuần túy theo góc độ thị trường, lý do duy nhất khiến bất động sản trì trệ là vì giá bán không phù hợp túi tiền người mua. Giá nhà đất hiện quá cao. So với thu nhập trung bình của người dân, hiện giá nhà đất đang cao gấp 25 lần. Trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Vì giá bất động sản ở Việt Nam không phù hợp nên người dân không thể mua được chứ không phải dân thiếu tiền hay không có nhu cầu.

Giá nhà đất cũng là một trong sáu nghịch lí của thị trường bất động sản Việt Nam mà GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng "điểm mặt". Theo GS Đặng Hùng Võ, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động (trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần), nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm ở mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

(Theo Hải Quan)

Những Thông tin tốt cho thị trường Địa Ốc

Thông tin về sự phục hồi của thị trường Địa Ốc rộ lên tại các sàn giao dịch thì tính xác tín của nó vẫn bị rất nhiều người đặt dấu chấm hỏi. Nhưng mới đây, việc ngân hàng hạ trần lãi suất tiết kiệm và cuộc “tái sinh” ngoạn mục của thị trường chứng khoán đã khiến những người hồ nghi nhất cũng phải tin tưởng vào tương lai sáng láng hơn của thị trường Địa Ốc.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ sau Tết nguyên đán, lượng người tìm kiếm thông tin về các dự án BĐS tăng đột biến. Lượt truy cập website liên tục tăng, và trong hai tuần vừa qua, trước  thông tin ngân hàng hạ lãi suất và vn-index cán mốc 600 điểm, lượt truy cập web lại lập đỉnh mới. Đây cũng là hai tín hiệu đáng chú ý nhất, gây phấn khích nhất cho thị trường BĐS thời gian gần đây.

Liên tiếp từ đầu năm đến nay, nhiều dự án BĐS mở bán với tỷ lệ giao dịch thành công ngoài mong đợi. Số lượng khách hàng tìm hiểu, quan tâm đến các dự án BĐS cũng không ngừng tăng. Đặc biệt, đã xuất hiện sự tham gia thị trường của các nhà đầu tư, xuất hiện mức tiền chênh… khiến cho niềm tin thị trường hồi phục càng có cơ sở.

Hạ lãi suất kích thích dòng tiền chuyển hướng sang BĐS

Qua nhiều lần dùng chiêu bài tín dụng “kích” cầu tiêu dùng, chuyển động dòng vốn kém hiệu quả, ngày 18/3, Ngân hàng nhà nước lại hạ trần lãi suất tiết kiệm và một loạt mức lãi suất điều hành khác với kỳ vọng giảm áp lực vay cho doanh nghiệp, khơi thông tín dụng.

Khác với những lần trước, lần giảm lãi suất tiết kiệm này, Ngân hàng Nhà nước chỉ yêu cầu hạ với các kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng, đây cũng là những kỳ hạn ưa thích của các nhà đầu tư có tiền, sẵn sàng chờ thời cơ để chuyển dịch vốn sang các loại tài sản khác như vàng, chứng khoán, bất động sản... Một điều không khó để nhận ra là thị trường BĐS đang có rất nhiều “cơ may” đón nhận dòng tiền từ sự dịch chuyển này. 

Các chuyên gia cùng chung nhận định, việc hạ trần lãi suât tiết kiệm sẽ kích
thích dòng tiền đổ sang chứng khoán, BĐS. Ảnh minh họa

 Bình luận về vấn đề này, bà Phan Ngọc Dung, Trưởng phòng kinh doanh CTCP Đầu tư Phát triển dự án Việt Sinh tại Tp.HCM, nhận định: Lãi suất hạ còn 6-7% được cho là mức lãi suất thấp kích thích nhiều người muốn chuyển tiền tiết kiệm sang mua nhà hoặc đầu tư vào thị trường chứng khoán. Mặc dù tâm lý chờ đợi bất động sản giảm giá thêm nữa vẫn còn nhưng với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở, thì mức lãi suất giảm, họ sẽ tính toán và chọn lựa thời điểm phù hợp để mua nhà. 

Cộng hưởng với chính sách hạ lãi suất, việc nới chính sách cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra nhu cầu mới đối với thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc trung, cao cấp.

Ngoài ra, theo bà Dung, dựa trên những chuyển biến tốt của thị trường từ cuối 2013 và đầu 2014, thị trường từ nay tới cuối năm về cơ bản sẽ vẫn dần ấm lên. Nhất là khi gói 30.000 tỷ đến nay mới giải ngân được 2%, sắp tới Chính phủ buộc phải có những giải pháp nhằm thúc đẩy tốc độ giản ngân của gói hỗ trợ này, dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ tăng lên.

Tuy vậy, một số chuyên gia đánh giá, việc hạ lãi suất tác động tốt đến thị trường BĐS nhưng chưa thực sự mạnh. Doanh nghiệp còn chưa mặn mà vì ngân hàng mới chỉ giảm lãi suất tiết kiệm ở các kỳ hạn ngắn, lãi suất cho vay vẫn ở mức cao đối với đại đa số người có nhu cầu về nhà ở nhưng có mức thu nhập trung bình. Các ngân hàng cần phải có sự đồng bộ trong việc giảm lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay mới đạt được hiệu quả kích thích tiêu dùng cao. 

Vn-index cán mốc 600 điểm - cú hích mạnh mẽ vào BĐS

Có thể nói chứng khoán và BĐS là hai anh em cùng một nhà và cùng phản ánh “sức khỏe” của nền kinh tế. Vì thế không chủ quan khi cho rằng, chứng khoán hồi phục cũng sẽ kéo theo BĐS và là dấu hiệu tốt của nền kinh tế.

 

Vn-index lập "kỳ tích" sau 7 năm. Ảnh minh họa

Vốn được cho là “bình thông nhau”, thông tin thị trường chứng khoán vừa lập được kỳ tích khi liên tục đạt đỉnh sau 7 năm là một tín hiệu cực tốt cho thị trường BĐS. Cụ thể ngày 27/2, giá trị giao dịch trên sàn HOSE đạt mức cao nhất trong lịch sử giao dịch của TTCK Việt Nam với con số 3.500 tỉ đồng. Chưa dừng lại ở đó, ngày 17/3 được cho là “mốc son” đáng nhớ của  TTCK khi đạt đến ngưỡng “không tưởng” 600 điểm - điều mà trước đó nhiều chuyên gia dự báo là không thể, trong khi đó nhóm cổ phiếu BĐS cũng chiếm 22% và có giá trị tăng cao nhất thị trường. Thông tin này đã giúp nền kinh tế trở nên có sức sống trở lại, kích thích người dân mạnh dạn chi tiêu hơn so với trước đây. Dù chứng khoán trong năm nay vẫn là kênh đầu tư hứa hẹn sinh lời cao, nhưng theo dự đoán từ các chuyên gia, nguồn tiền đầu từ vào chứng khoán sớm muộn sẽ tập trung lại thành một mối, sau đó lại chảy sang một kênh đầu tư khởi sắc hơn, và vào thời điểm này kênh đầu tư đó chính là bất động sản.

Tiên lượng thị trường BĐS sẽ sôi động ngay sau TTCK đã từng được nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định. Nhất là sau một thời gian khó khăn kéo dài, diễn biến thị trường đã giúp các nhà đầu tư thận trọng hơn, khi mà cơn sốt chứng khoán còn chưa biết sẽ kéo dài bao lâu thì rất nhiều nhà đầu tư đã kịp thoát hàng và kiếm một khoản lợi nhuận không nhỏ. Dòng tiền này không chóng thì chầy cũng sẽ đổ vào thị trường BĐS. Thực tế, dù ít, đã có một số nhà đầu tư lướt sóng thành công trong thời gian qua, gom tiền lại để sở hữu bất động sản. Việc mua chỗ này, bán đi mua chỗ khác của những nhà đầu tư này sẽ giúp thị trường BĐS sôi động ngay sau TTCK, giúp tan băng thị trường BĐS nhanh chóng hơn, tiêu thụ được lượng hàng tồn kho, thúc đẩy quá trình quay vòng vốn của chủ đầu tư.

Kiềm chế lạm pháp ở mức thấp, ổn định kinh tế vĩ mô kết hợp với các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn của Chính phủ cho thị trường BĐS trong thời gian qua đang phát huy tác dụng. Chắc chắn thông tin về việc hạ lãi suất và những tín hiệu tích cực từ thị trường vàng, chứng khoán, chỉ số CPI sẽ có những tác động nhất định đến tâm lý người mua. Niềm tin vào sự hồi phục của thị trường BĐS trong năm 2014 ngày càng được củng cố mạnh mẽ.

Đương nhiên, quá trình hồi phục thị trường BĐS sẽ không thể diễn ra trong một sớm một chiều nhưng chắc chắn sẽ ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư dù phấn khích đến đâu cũng nên có một kế hoạch dài hơi và thận trọng. “Thận trọng” vẫn là lời khuyên được nhiều chuyên gia kinh tế đưa ra trong lúc này.

Theo Batdongsan.com.vn