Căn hộ Ehome 5 - Bridgeview

TỔNG QUAN DỰ ÁN

- Khởi công: tháng 11/2013
- Hoàn thiện bàn giao nhà : cuối quý 4/2014
- Với uy tín và thương hiệu hơn 20 năm qua đặc biệt là dòng sản phẩm “EHome” 1 Thương hiệu đã được khẳng định. Chủ đầu tư Nam Long cam kết hoàn thành đúng tiến độ 100% tất cả các hạng mục xây dựng.

Ehome 5 - quận 7 là sản phẩm của tập đoàn Nam Long , nằm trong tổng thể khu đô thị  hoàn chỉnh và hiện đại Nam Long –Tân Thuận Đông 

- Tổng diện tích khu đất: 20.158 m2

- Mật độ xây dựng toàn khu: 36%

- Tổng diện tích sàn xây dựng toàn khu: 50.238 m²

- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 3,51 lần

- Số tầng (không tính tầng kỹ thuật):

- Đơn nguyên A: cao 17 tầng

- Đơn nguyên B: cao 11 tầng

- Dân số dự kiến: 1,378 người

- Tổng số lượng căn hộ: 592 căn

VỊ TRÍ

Cách trung tâm Phú Mỹ Hưng 5 phút

Cách trung tâm quận 1 chỉ 10 phút đi xe.

Tiếp cận với các trung tâm y tế kỹ thuật cao: Bệnh viện Pháp-Việt, viện tim Tâm Đức; Trung tâm thương mại: Lotte Mart, Cresent Mall, Parkson Paragon, hội chợ triễn lãm quốc tế SECC, trường đại học quốc tế RMIT…chỉ 5 phút đi xe

TIỆN ÍCH DỰ ÁN

Tiện ích nội khu: EHome 5 The Bridgeview sở hữu 1 tiện ích công cộng hoàn chỉnh vốn có trong Đô Thị Thương Mại - Dịch Vụ Nam Long - Tân Thuận Đông được quy hoạch thành các phân khu chức năng như: phố thương mại dịch vụ, khu căn hộ cao cấp, cụm nhà hàng khách sạn, khu biệt thự cao cấp, … với các tiện ích phục vụ sinh hoạt đầy đủ và hoàn chỉnh: hồ bơi, công viên văn sông, khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, GYM, cổng an ninh toàn khu.

Tiện ích ngoại khu: Căn hộ EHome 5 The Bridgeview được hỗ trợ bởi các công trình lớn như Trường Học Quốc tế, Bệnh Viện Pháp - Việt, Trung Tâm hành Chánh Phía Nam ...

Tiện ích căn hộ cao cấp EHome 5 The Bridgeview:

- Hệ thống thông gió cưỡng bứcHệ thống camera an ninh, kiếm soát ra vào bằng thẻ từ
- Hệ thống intercom tổng đài nội bộ
- Sàn gỗ và cửa kinh View toàn cảnh sông và cầu Phú Mỹ tuyệt đẹp.

GIÁ BÁN VÀ HÌNH THỨC THANH TOÁN

- Giá chỉ từ 976Triệu/Căn hộ EHome 5 - 2 phòng ngủ
- Thanh toán linh hoạt kéo dài, phù hợp với tài chính của nhiều khách hàng.
- Dự án EHome 5 quận 7 được liên kết với các ngân hàng lớn và uy tín: Vietcombank, VIB, HDBank, MB Quân Đội, Standard Chartered...Hỗ trợ Vay 70% thời gian lên đến 20 năm (Duyệt hồ sơ vay cho khách hàng khi mua Căn hộ EHome 5 cực nhanh)

MẶT BẰNG CĂN HỘ

Mặt Bằng căn hộ lầu 1

Mặt Bằng căn hộ lầu 2-9

Căn hộ 54 m2

Căn hộ 83 m2

Doanh nghiệp bung hàng Bất Động Sản mới

Hàng loạt doanh nghiệp (DN) Bất Động Sản niêm yết đã và đang tích cực chuẩn bị cho kế hoạch tung hàng. Ngay cả những dự án “treo" mấy năm qua, giờ đây cũng đang được gấp rút khởi động lại. 

Từ những DN tay ngang

Dự án chuyển đổi công năng trụ sở chính tại 61 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội của CTCP Thiết bị Bưu điện (Postef, mã POT) tưởng chừng bị “chìm xuồng” sau gần 3 năm “đắp chiếu”, bất ngờ có bước chuyển mới.

Tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2014 diễn vừa qua, Ban lãnh đạo Postef cho biết, Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/200, thủ tục cấp phép cũng đơn giản hơn, vì bước cao nhất là Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đã xong. Dự án cũng đã thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng xong và Công ty không phải chịu nghĩa vụ tài chính nào. Bên lề cuộc họp, lãnh đạo Postef cũng cho biết, do thị trường tích cực, dự án đã nhận được sự quan tâm của nhiều đối tác, nên thuận lợi ở đầu ra.

Tại CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII), dù đầu tư bất động sản không phải là mảng đóng góp tỷ trọng cao trong tổng thu nhập của Công ty, nhưng CII cũng đã có những động thái ưu tiên cho lĩnh vực này, bên cạnh hoạt động kinh doanh chính. Ngoài việc mua cổ phiếu và trở thành cổ đông lớn của một số doanh nghiệp bất động sản, CII cũng thành lập một công ty bất động sản trong hệ thống CII để đầu tư các dự án của riêng mình.

Tìm hiểu thông tin từ một đối tác của Postef trong Dự án 61 Trần Phú thì được biết thêm, công việc liên quan đến triển khai dự án đang được các bên gấp rút thực hiện và dự án sẽ sớm được triển khai.
Ngoài Dự án 61 Trần Phú, Postef dự kiến cũng sẽ triển khai Dự án 63 Vũ Trọng Phụng. Theo lãnh đạo Postef, sau thời gian dài chuẩn bị, dự kiến quy hoạch 1/500 của Dự án sẽ có trong vòng mấy tháng nữa.

 Kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường, các DN địa ốc đẩy mạnh triển khai dự án

Theo thông tin công bố của CII, UBND Tp.HCM đã trình Thủ tướng Chính phủ cho phép CII được thực hiện Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng (BT), trong đó, phần đất đối ứng nằm trong Khu đô thị Thủ Thiêm. Với dự án BT này, một dự án bất động sản quy mô khoảng 7.000 tỷ đồng của CII đang được hình thành.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư và xây dựng HUD1 (mã HU1) xác định, năm 2014 là năm thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại, nên trong phương án hoạt động năm nay, HUD1 chủ trương đẩy mạnh công tác kinh doanh thu hồi vốn tại Dự án TT4 Linh Đàm (Hà Nội), lập quy hoạch và dự án đầu tư đối với Dự án 176 Định Công (Hà Nội), được phê duyệt quy hoạch 1/500 Dự án Khu đô thị mới Liên Bão (Bắc Ninh). Không chỉ đẩy mạnh các dự án đã và đang thực hiện, HUD1 còn đưa ra kế hoạch tìm kiếm các dự án khu đô thị vừa và nhỏ phù hợp với năng lực của Công ty.

Đến những DN chuyên bất động sản

Tại CTCP Tập đoàn FLC, trong 2 tháng 5 và 6 tới đây, tập đoàn này sẽ thực hiện khởi công hàng loạt dự án lớn ở nhiều phân khúc, từ bất động sản nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đến phân khúc bất động sản nhà ở, khu đô thị… với tổng quy mô lên tới cả chục nghìn tỷ đồng.

Đối với CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG), sau thời gian gặp nhiều khó khăn về nợ nần, chậm trễ về thủ tục hành chính liên quan đến chuyển đổi quy hoạch dự án, Công ty đang tích cực triển khai và có kế hoạch mở bán sản phẩm căn hộ/văn phòng của một loạt dự án.

Thông tin từ Ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho biết, thị trường đang đón nhận tích cực Dự án Giai Việt. Một số dự án khác của Công ty cũng đang được khách hàng quan tâm, sẵn sàng chào mua lô lớn hoặc tiếp cận trở thành đối tác kinh doanh… Đây là chuyển biến tích cực, tạo động lực để Quốc Cường Gia Lai cải thiện dòng tiền và tập trung nguồn lực cho các dự án lớn khác.

Tương tự, tại CTCP Năm Bảy Bảy (NBB), sau một thời gian gặp khó khăn về dòng tiền, nhiều dự án lớn bị chậm tiến độ so với kế hoạch đề ra, trong năm 2014, Công ty đã lên phương án huy động vốn và đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án như City Gate, NBB1, NBB3… Một nhịp sống mới tại Công ty đang dần trở lại.

Tìm hiểu rộng hơn kế hoạch hoạt động của các DN niêm yết ngành bất động sản khác cũng cho thấy, hầu hết đều có cái nhìn lạc quan hơn về xu hướng của thị trường. Năm 2014 dường như sẽ là năm nhiều dự án bất động sản được triển khai, qua đó, giúp các DN bất động sản hồi sinh sau nhiều năm chống chọi với “bão”.

(Theo ĐTCK)

Khó khăn cho phân khúc khách sạn 5 sao

Các khách sạn cao cấp đang gặp phải thách thức từ những nguyên nhân khách quan bên ngoài như nền kinh tế chưa hồi phục, vụ MH370, khủng hoảng chính trị tại Thái Lan... ảnh hưởng tới lượng khách du lịch, thuê phòng. 

Quý IV-2013, thị trường Tp.HCM đón nhận thêm hai khách sạn mới. Theo thống kê của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2013, Tp.HCM tổng cộng có 92 khách sạn  từ 3 đến 5 sao với 12.600 phòng, tăng 4% theo quý và 10% theo năm. Con số này được giữ nguyên trong quý I-2014.

Giá phòng trung bình đạt hơn 1,8 triệu đồng một phòng mỗi đêm, không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm. Trong đó, phân khúc khách sạn 4 sao hoạt động tốt nhất với công suất phòng 81%. Tiếp theo là phân khúc 3 sao với 75% và 5 sao là 70%.

Năm 2012, công suất thuê phòng bình quân trên mỗi khách sạn 5 sao đạt 56,3%. Ở Hà Nội, quý I vừa có thêm một khách sạn 5 sao nữa đi vào hoạt động, nâng tổng số nhóm này lên 14 đơn vị.

 Kinh doanh khách sạn 5 sao tại Tp.HCM năm vừa qua phần lớn chưa có sự đột phá về tăng trưởng

Đánh giá kinh doanh của các khách sạn 5 sao tại Tp.HCM trong năm vừa qua, ông Tào Văn Nghệ, Tổng giám đốc Khách sạn REX cho rằng phần lớn không có sự tăng trưởng đột phá. Thậm chí, qua quý I/2014, doanh thu giảm 1 - 2% so với cùng kỳ, một số khách sạn giảm đến 4 - 5%.

Theo Grant Thornton Việt Nam, doanh thu tính trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) của 3 phân khúc khách sạn giai đoạn 2003 - 2012 tại Việt Nam đa phần đều giảm trung bình khoảng 0,2%. Riêng phân khúc 4 sao giảm đến 4,6%. Tuy nhiên, quý I/2014, RevPAR của 4 sao tại Tp.HCM tăng mạnh với 18%, còn 5 sao lại giảm nhẹ 1%.

"Tình hình chung chưa có nhiều chuyển biến tích cực bởi vẫn còn ảnh hưởng khó khăn của nền kinh tế. Ngoài ra, sự chia sẻ lượng khách từ các khách sạn 3-4 sao cũng góp phần làm doanh thu khách sạn 5 sao sụt giảm”, ông Nghệ nói.

Liên quan vấn đề này, ông Nguyễn Anh Vũ - Tổng giám đốc Khách sạn Majestic nhìn nhận bên cạnh những nguyên nhân về mùa thấp điểm hay cao điểm, việc kinh doanh trong lĩnh vực này còn bị tác động không nhỏ bởi một số yếu tố khách quan.

Tp.HCM hiện có 16 KS 5 sao, tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm, nhưng giá phòng, thành phần khách lưu trú và chiến lược tiếp thị là hoàn toàn khác nhau.

Phân tích về nguồn khách lưu trú của khách sạn 5 sao, ông Nguyễn Đức Ngọc -Giám đốc Kinh doanh - Tiếp thị Tập đoàn TD Corp dẫn giải, khách du lịch thường được phân chia thành 3 thị trường gồm khách lẻ (cá nhân), khách đoàn (group) và khách thương nhân (corporate). Đối với nhóm khách đoàn lại được phân chia thành hai loại là doanh nhân (cấp quản lý) và khách đi theo diện thưởng của công ty.

Trong thời điểm kinh tế khó khăn, doanh nghiệp thường cắt giảm các chi phí công tác của quản lý cấp trung, nếu có cũng chuyển từ 5 sao xuống 3-4 sao. Trong khi đó, nhân viên được công ty thưởng lại có nhiều sự lựa chọn về địa điểm. Đó là lý do khiến công suất của khách sạn 5 sao giảm sút trong vài năm vừa qua.


Cuối tháng 3/2014, kinh doanh khách sạn đang ổn định vì vẫn còn là tháng cao điểm nhưng từ ngày 20/3 trở đi lại sụt giảm đột ngột. Có thể do tai nạn máy bay MH370 hay tình hình chính trị tại Thái Lan khiến những người muốn đi du lịch tiếp tục trì hoãn kế hoạch", ông Vũ chia sẻ.

Song, nhiều nhà điều hành khách sạn nhận định tình trạng này chỉ mang tính chất tạm thời vì khi kinh tế ổn định, thị trường vẫn cần nguồn cung khách sạn hạng sang lớn, đặc biệt ở những khu vực như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang. Thậm chí, ngoại trừ sự tăng trưởng vượt trội cả về công suất lẫn RevPAR của khách sạn 5 sao năm 2007, giai đoạn suy thoái kinh tế, nhiều đơn vị vẫn được giới chuyên môn đánh giá là kinh doanh hiệu quả.

Tuy nhiên, theo ông Ngọc, ở đây phát sinh vấn đề khác là đối với nhà quản lý cấp cao (tổng giám đốc, chủ tịch HĐQT, giới nhà giàu ngoại quốc...), chi phí công tác không bị cắt giảm. Do vậy, những khách sạn hạng sang vẫn kinh doanh tốt.

Nguồn cung khách sạn 5 sao tại Tp.HCM nói riêng và trên phạm vị cả nước nói chung chưa nhiều nhưng mức độ cạnh tranh là không hề nhỏ.

Đại diện Khách sạn Majestic đưa ra giả thiết nếu các khách sạn 5 sao đồng loạt giảm giá xuống còn 60 USD một phòng mỗi đêm thì sẽ như thế nào? Chính sách "bán lỗ” vừa "tự hạ thấp" mình, vừa không đủ kinh phí để bù đắp, nâng cấp bảo trì khách sạn theo đúng chuẩn, khi thị trường trở lại thì "5 sao" sẽ mất khách.

Do đó, thay vì hạ giá, các khách sạn 5 sao luôn "nhìn nhau" và điều chỉnh cho phù hợp với từng mùa, tùy tình hình, hoặc không giảm giá nhưng tạo ra các giá trị cộng thêm về dịch vụ cho khách lưu trú.

Mặc dù không bằng thời điểm đỉnh cao nhưng dư địa phát triển của mảng kinh doanh khách sạn 5 sao còn rất lớn. Nhìn vào thị trường Tp.HCM, ông John Augustin - Giám đốc Điều hành Tập đoàn quản lý The Everly Group cho rằng tình trạng kết quả kinh doanh kém hơn giai đoạn 2007-2008 sẽ không kéo dài lâu. Tp.HCM hay Hà Nội đang ở giai đoạn đầu như các thành phố lớn của Malaysia những năm 80 của thế kỷ trước nên dư địa phát triển còn rất lớn.

Trong vai trò là một nhà đầu tư kiêm cổ đông tại Khách sạn Metropole, ông Andy Ho -  Giám đốc Điều hành Quỹ VOF, thuộc Tập đoàn VinaCapital nhấn mạnh nếu có những cơ hội đầu tư vào khách sạn 5 sao đang hoạt động hiệu quả, đơn vị này sẽ không từ bỏ cơ hội. Sau khi thoái vốn khỏi Khách sạn Legend (Tp.HCM), VinaCapital cũng đang tìm đối tác để bán lại cổ phần tại Khách sạn Metropole Hà Nội. Ngoài ra, khách sạn New World và Le Meridien Sài Gòn tại Tp.HCM cũng cũng đang tìm kiếm nhà đầu tư mới.

Thống kê của Savills tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương về giá trị và xu hướng đầu tư trong khu vực đối với lĩnh vực khách sạn cho thấy Việt Nam đang chiếm tỷ lệ rất nhỏ, chỉ khoảng 2% trong tổng số 12 thị trường mà các nhà đầu tư quốc tế hiện diện. Singapore chiếm 10% và Thái Lan là 7%, Trung Quốc đạt tỷ trọng lớn nhất với 20%.

Do đó, đây là giai đoạn để các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Việt Nam mua những tài sản giá rẻ. Ông John Augustin chia sẻ đã không ít doanh nghiệp Việt Nam chào bán các dự án khách sạn đang triển khai cho The Everly Group.

(Theo DNSG)

Trung Quốc: tăng mạnh đầu tư Bất Động Sản tại nhiều nước

Truyền thông đại chúng chính là chất xúc tác, kết nối người mua Trung Quốc với các đại lý ở nước ngoài. Một nhà đâu tư tiềm năng từng tin tưởng giao 100 triệu đôla cho đại lý để đầu từ vào nhà dân cư. Có người còn mua nhà ở Houston hay đất nền ở Colorado mà họ chưa từng thị sát.

Đối với một số nhà đầu tư Trung Quốc, bước đầu tiên trong việc mua BĐS hàng triệu đôla ở bên kia bán cầu gần giống hành động mua một chiếc áo thun mới – tìm kiếm và click chuột. 

Trung Quốc là nước kiểm soát ngoại tệ khá chặt chẽ. Người dân chỉ có thể đổi từ NDT sang đôla Mỹ với số lượng 50.000 đôla/ năm. Tuy nhiên, các công ty TQ thì có thể mua được nhiều đôla hơn nên nhều nhà giàu nước này đã nhờ các doanh nghiệp và các cơ quan hợp pháp chuyển các món tiền lớn ra nước ngoài cho việc đầu tư Bất Động Sản.

 Trong sáu tháng cuối năm 2013, trang web Juwai.com (cổng thông tin BĐS hỗ trợ người TQ tìm mua nhà ở nước ngoài) cho biết có 1,1 tỉ đôla giá trị các giao dịch tiềm năng đã được ủy nhiệm cho các nhà môi giới quốc tế. Tuy nhiên, số giao dịch thực sự được hoàn tất vẫn là con số bí ẩn.

Do giá BĐS hạ nhiệt ở Hồng Kông và Singapore, những nơi từ lâu là nam châm hút đầu tư Trung Quốc, tiền đang chảy nhiều hơn vào những thị trường BĐS như New York, Luân Đôn và Sydney. Lần đầu tiên người Trung Quốc đã vượt qua người Nga trở thành nhóm mua căn hộ Manhattan lớn nhất. Theo Savills, các nhà đầu tư TQ đã chi 13,5 tỉ đôla vào BĐS nước ngoài trong năm 2013, nhiều hơn so với 6,3 tỉ đôla một năm trước đó.

Các mạng xã hội ở Trung Quốc như QQ, WeChat và Weibo hiện rất quen thuộc với những nhà đầu tư BĐS trẻ tuổi, nhiều người mới 20 và là dòng giống của các gia đình TQ giàu có. Họ đang định hướng giai đoạn mới về đầu tư BĐS ở nước ngoài của người TQ được dự kiến tăng trưởng 20% mỗi năm trong thập kỷ tới.

 Căn hộ Him Lam    Theo Batdongsan

Tái cấp vốn hơn 1.200 tỷ để cho vay bất động sản

Gói 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng - bất động sản.

 

Theo tin từ Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 3/2014, 5 ngân hàng thương mại cổ phần đã được tái cấp vốn 1.205 tỷ đồng để cho vay hỗ trợ nhà ở, trong đó riêng tháng 3 là hơn 241 tỷ đồng. Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) là đơn vị được tái cấp vốn nhiều nhất, tiếp đến là Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).

 

 Đơn vị: tỷ đồng
(*): Dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở đến 31/3

Cũng tại 31/3/2014, tổng dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở đạt gần 1.450 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 5% tổng nguồn vốn hỗ trợ cho doanh nghiệp và cá nhân tham gia mua nhà.

Thông tin mới nhất được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết tại buổi họp về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây cho hay, tính đến 15/4/2014, tổng dư nợ cho vay trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã lên khoảng 1.700 tỷ đồng (chiếm 5,6%). Đến giữa tháng 4, các ngân hàng cũng giải ngân được hơn 975 tỷ đồng từ chương trình này, tăng 500 tỷ đồng so với cuối tháng 2. Như vậy, từ đầu năm tới nay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã tăng tốc giải ngân khi tổng vốn "tiêu thụ" được đã tăng gấp 3 lần so với thời điểm cuối năm 2013.

 Ngân hàng Nhà nước đã tái cấp vốn 1.200 tỷ đồng cho các ngân hàng tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định tiến độ giải ngân vẫn còn thấp khi đến nay mới có 17 dự án được giải ngân và 21 trường hợp được ký hợp đồng vay vốn, bằng 1/4 số dự án Bộ đã chuyển sang Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét, thẩm định. "Quy trình thủ tục điều kiện đối với ngân hàng còn rụt rè do nợ xấu ngân hàng vần còn cao”, lãnh đạo Bộ Xây dựng phát biểu.

Gói 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng - bất động sản.

Đối tượng vay vốn bao người thu nhập thấp mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội. Với lãi suất cho vay hiện là 5% một năm, gói tín dụng đặt mục tiêu dành tối đa 70% cho người mua nhà vay (khoảng 21.000 tỷ đồng, nhưng đến giữa tháng 4, giải ngân cho các hộ gia đình mới đạt gần 5% mục tiêu.

Bộ Xây dựng cùng Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất mở rộng điều kiện được vay vốn theo gói 30.000 tỷ đồng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường, tăng tốc giải ngân.

 Căn hộ Him Lam Theo Vnexpress

Đề nghị xóa quy hoạch treo tại Quận Tân Bình

Tại buổi làm việc với Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín về kết quả thực hiện Nghị quyết 16 của HĐND TP về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch trên địa bàn quận ngày 21/4, UBND quận Tân Bình đã đưa ra đề nghị trên. 

21 khu này thuộc chín phường, được đề nghị xóa do không còn phù hợp, không khả thi. Đó là những khu quy hoạch nâng cấp, chỉnh trang, xây dựng chung cư cao tầng nhưng kéo dài quá lâu không thực hiện, gây ảnh hưởng đến quyền lợi và đời sống của 3.340 hộ dân tại đây.

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín yêu cầu Sở Quy hoạch-Kiến trúc làm việc cụ thể với quận Tân Bình kiểm tra, rà soát 21 khu vực này để có hướng xử lý phù hợp và báo cáo TP xem xét.

Quận Tân Bình cũng kiến nghị TP cho giảm lộ giới tuyến đường Vành đai 1 (trước đây gọi là Vành đai trong) đã quy hoạch 20 năm nhưng cũng chưa thực hiện. Cụ thể, quận đề xuất điều chỉnh lộ giới thành 20 m thay vì 32 m như quy hoạch lâu nay để giảm số hộ bị giải tỏa từ 393 còn 204 hộ.

Về cơ bản, ông Tín cho biết chấp thuận việc giảm lộ giới nhưng “phải xem xét thấu đáo”. Bởi lẽ tuyến đường trên có quy hoạch chung với các quận giáp ranh khác nên phải đảm bảo tính thông suốt. Ông Tín khẳng định mặc dù quy hoạch mang tính định hướng lâu dài nhưng quan điểm của chính quyền là luôn chú trọng vấn đề đảm bảo cuộc sống, quyền lợi của người dân trong khu quy hoạch.

Căn hộ Him lam (Theo PLTP)

Đề xuất tăng diện tích tối thiểu để nhập hộ khẩu thành phố

Sở Xây dựng Tp.HCM vừa đề xuất diện tích ở tối thiểu để được nhập hộ khẩu tại TP sẽ tăng lên hơn ba lần so với quy định hiện tại.

“Diện tích nhà ở bình quân để cá nhân được đăng ký thường trú thuộc trường hợp thuê, mượn, ở nhờ tại Tp.HCM trong giai đoạn từ đây đến hết năm 2015 là 16-17 m2/người”. Đó là đề xuất của Sở Xây dựng tại Tờ trình về diện tích nhà ở tối thiểu để một người đăng ký nhập hộ khẩu Tp.HCM. Đề xuất này đang được trình các sở, ngành để lấy kiến.

Diện tích ở 16m2/người

Sở Xây dựng cho hay vào năm 2010, UBND TP đã có công văn, chỉ đạo Sở hướng dẫn các cơ quan xác nhận tình trạng nhà ở để lập thủ tục hộ khẩu là 5 m2/người, căn cứ trên Nghị định 56/2010 quy định một số điều của Luật Cư trú. Đến năm 2013, Luật Cư trú sửa đổi, bổ sung được thông qua. Luật này yêu cầu: “Việc đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân tổ chức phải đảm bảo về diện tích ở bình quân theo quy định của HĐND TP”.

Mới đây, theo đề nghị của ngành công an, UBND TP giao Sở Xây dựng xây dựng diện tích ở tối thiểu tại TP để được nhập hộ khẩu. Sở đã đề xuất hai mức 16 m2 hoặc 17 m2. Đây là kết quả sau tham khảo những nguồn tài liệu như Nghị quyết đại hội Đảng bộ TP lần thứ IX, nhiệm kỳ 2010-2015 và phương hướng, báo cáo kết quả về chương trình phát triển nhà ở tại TP.
 

Theo đề xuất của Sở xây dựng, diện tích ở tối thiểu để người nhập cư được nhập hộ khẩu
tại TP đã tăng lên hơn ba lần so với quy định hiện nay. 

Cụ thể, Nghị quyết đại hội Đảng bộ đặt ra 18 chỉ tiêu chủ yếu. Trong đó tổng diện tích nhà ở xây dựng tại TP trong năm năm phải đạt 39 triệu m2, còn diện tích nhà ở bình quân đạt được 17m2/người. Sở cho biết: “Đến nay TP đã xây dựng được 24,5 triệu m2 sàn nhà ở. Diện tích nhà ở bình quân đạt 16,4 m2”, từ đó đưa ra mức quy định như trên. Sở lưu ý thêm diện tích trên sẽ là 18 m2 hoặc 19 m2 trong giai đoạn 2016 - 2020. So sánh với Hà Nội, tại khu vực nội thành, diện tích nhà ở đối với người thuê ở được nhập hộ khẩu cũng là 15 m2/người.

Như vậy, diện tích ở tối thiểu để được nhập hộ khẩu tại TP đã tăng lên hơn ba lần so với thực tế đang áp dụng hiện nay. Hiện Sở Tư pháp đồng tình mức nhỏ hơn trong phương án đưa ra, tức 16 m2.

Thận trọng khi áp dụng số liệu trung bình cộng

“Việc này cần hết sức thận trọng. Hiệp hội không nhận được báo cáo kết quả về chương trình phát triển nhà ở nên không có ý kiến về tính chính xác. Tuy nhiên, bản thân tôi băn khoăn về cách tính bình quân để ban hành ra một con số, bắt buộc cho người dân toàn TP”, phát biểu với tư cách cá nhân, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP, cho hay. Theo ông, trên thực tế có người sở hữu hàng ngàn m2 nhà ở thì cũng có người nghèo, căn nhà chỉ vài chục m2. Do đó, nếu tính trung bình cộng rồi kết luận mỗi người ở TP có thể được ở trên diện tích 17-18 m2 là chưa hợp lý. Theo ông Châu, đề nghị và góp ý của các địa phương về thực trạng nhà ở và dân số sẽ cực kỳ cần thiết, nhất là cấp phường, xã, thị trấn vì đây là nơi nắm rõ và chính xác nhất.

Nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP, ông Võ Kim Cương, cho hay lâu nay ông vẫn cực lực phản đối áp dụng chủ nghĩa trung bình cộng trong phát triển đô thị. “Những con số bình quân chỉ áp dụng để đề ra các chiến lược phát triển chứ không phải dựa vào để ban hành quyết sách cụ thể cho người dân vì dễ duy ý chí, mang tính bao cấp và hình thức” - ông góp ý. Theo ông, nâng diện tích nhà ở tối thiểu là một biện pháp để siết việc nhập hộ khẩu vào TP nhưng việc này có thể làm mất lòng dân. “Một đô thị có nhiều cơ hội sẽ thu hút người nhập cư, đó là quy luật tất yếu. Nhiệm vụ của chính quyền là có những chính sách tận dụng được nguồn lực ấy, đi kèm giải quyết quyền lợi cơ bản cho họ như chỗ ở, việc làm, học tập… Chống tập trung quá đông vào khu vực trung tâm là cần thiết nhưng nên thực hiện bằng những giải pháp kinh tế. Can thiệp bằng biện pháp hành chính như hạn chế nhập khẩu không ngăn được số dân đổ về đô thị mà chỉ gây khó khăn cho họ. Cuối cùng, hệ quả cũng do TP giải quyết” - ông phân tích.

(Theo PLTP)