Thứ Năm, 25 tháng 12, 2014

Những lý do nên chọn căn hộ Him Lam Quận 7

Với việc bùng nổ giao dịch trong ngày mở bán 12/12 vừa qua, Him Lam Riverside giai đoạn 2 đang được xem là hiện tượng trên thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM. Vậy, đâu là nguyên nhân giúp dự án căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư lại trở thành hàng “hot” trên thị trường?

 
 

1,6 - 2,2 tỷ đồng, sở hữu ngay căn hộ cao cấp tại khu đô thị mới (ĐTM) Him Lam Tân Hưng (Q.7)


Không phải ngẫu nhiên mà, đô thị mới Him Lam Tân Hưng là một điểm sáng trên bản đồ quy hoạch – phát triển BĐS tại Tp.HCM trong những năm gần đây. Nơi đây, không chỉ có các công trình nhà ở hiện đại hay hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh  mà còn là nơi để tận hưởng cuộc sống, tái tạo năng lượng trong một không gian thiên nhiên xanh mát. 

Là dự án căn hộ duy nhất trong khu ĐTM cao cấp Him Lam Tân Hưng (Q.7) có diện tích, giá bán phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Nên căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2 đang tạo nên sức hút lớn trên thị trường cũng là điều dễ hiểu.
 
 

Mọi tiện ích đã sẵn sàng

Him Lam Riverside giai đoạn 2 có thể coi là hàng hiếm trên thị trường, khi các tiện ích hiện đại của khu ĐTM Him Lam Tân Hưng đã hiện hữu như khu giải trí – giáo dục Vietopia, siêu thị Lotte Mart, trường Quốc tế V-Star School… Thêm vào đó, hàng loạt tiện ích như siêu thị thực phẩm sạch, quán cà phê, nhà hàng, gym, spa… của Him Lam Riverside giai đoạn 1 đã đi vào hoạt động, đáp ứng đầy đủ về một cuộc sống tiện nghi, cao cấp cho cư dân ở đây.

  Căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, phù hợp xu hướng

Do nhu cầu thị trường, xu hướng xây dựng nhà ở cho giới trẻ đang được phát triển mạnh mẽ tại TP.HCM. Xu hướng này càng thể hiện rõ nét hơn khi giai đoạn 2 dự án Him Lam Riverside với 100% căn hộ đều có diện tích 59 -77m2 đạt tỷ lệ tiêu thụ cao. Theo ghi nhận, hơn 70% đối tượng khách hàng mua trong tổng số 192 căn được bán ra vừa qua là gia đình trẻ; trí thức, những người có thu nhập ổn định nhưng vốn tích lũy chưa nhiều.
 

Nhận nhà ngay nhưng vẫn được thanh toán trong 4 năm (1% /tháng)

Xét về hiệu quả kinh tế, Him Lam Riverside giai đoạn 2, còn là dự án đang có chính sách bán hàng ưu việt và được ngân hàng hỗ trợ vốn vay. Điều này, giúp người mua thuận lợi trong việc sắp xếp tài chính, giảm áp lực dòng tiền. Với lịch thanh toán chỉ 1%/tháng trong 4 năm, khách hàng sở hữu ngay được căn hộ cao cấp, đã xây xong, liền kề Q.1. Đặc biệt, căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp như TOTO; Teka; Ferroli…Riêng phần nội thất hoàn thiện này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng. 

Cho thuê được ngay với giá cao

Mặt khác, nếu chưa có nhu cầu ở, người mua có thể dễ dàng cho thuê lại ngay với giá lên tới 15 triệu đồng/tháng vì đây cũng là khu vực cộng đồng dân cư cao cấp với nhiều người nước ngoài, Việt kiều,…sinh sống nên cho thuê căn hộ rất dễ dàng. Trên thực tế, giai đoạn 1 của dự án cũng đã chứng kiến có rất nhiều khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại.

Với giá cho thuê bình quân 15 triệu đồng/tháng, khách hàng có thể dùng chính số tiền cho thuê để trả cho tiền mua nhà. Đặc biệt, Him Lam Land còn áp dụng thêm chính sách cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng đã mua trong 2 năm. Một căn hộ tại đây được Him Lam Land thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng. Nếu lựa chọn gói cam kết thuê lại này, người mua chắc chắn sẽ được đảm bảo thu nhập lên tới 360 triệu đồng trong 24 tháng.


 
Tiến độ thực tế HLRS giai đoạn 2 tháng 12/2014

Liên hệ Chủ Đầu Tư:
Hotline: 0909 007 018

Chọn căn hộ đầu tư và ban cư ở trung tâm Chợ Lớn

Những dự án nhà ở trong khu vực nội đô còn lại quá ít, bởi quỹ đất thực tế đã khan hiếm. Vì thế những dự án như vậy, được đánh giá là khoản đầu tư được săn tìm nhiều nhất đối với những nhà đầu tư chọn kênh bất động sản (BĐS) vào lúc này.

Phối cảnh dự án Him Lam Chợ Lớn
Vấn đề là những yếu tố nào sẽ giúp khách hàng quyết định đặt mua đúng thời điểm, đúng sản phẩm để có khoản đầu tư tương xứng giá trị.

Địa điểm và hạ tầng là yếu tố quyết định đầu tư


Điểm mặt các dự án đang chào bán trên thị trường, đáng chú ý hiện nay có Him Lam Chợ Lớn nằm trên đường Hậu Giang –  tuyến đường huyết mạch của Q.6, từ lâu đã được xem như trung tâm giao thương trọng điểm và đông đúc bậc nhất Sài Gòn. Trong vòng bán kính vài cây số tính từ Him Lam Chợ Lớn là hàng loạt ngôi chợ bán sỉ mua bán sầm uất như chợ Bình Tây, chợ Kim Biên, chợ Soái Kinh Lâm…Đó là chưa kể hàng loạt trung tâm thương  mại, siêu thị lớn như Hùng Vương Plaza, Co.opmart…Ngoài ra, không thể không kể tới một lợi thế đặc biệt của khu vực này là về dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe. Mới đây nhất, khu y tế kỹ thuật cao Shangri-La do Singapore đầu tư cũng đã bắt đầu đi vào động, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận những dịch vụ y tế tốt nhất.

Giá cả hợp lý, chính sách hỗ trợ ưu việt


Giá bán chỉ từ 18 triệu đồng/m2, 1,7 tỷ đồng/ tổng giá trị căn hộ 100m2,  nhưng khách hàng đã có được một căn hộ cao cấp hoàn thiện nội thất của những thương hiệu quốc tế như Teka, TOTO, Ferrori, sàn gỗ...mang lại cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp xứng tầm với phong cách doanh nhân.

 
Một căn hộ tại đây cho thuê được 15 triệu/căn/tháng

Chỉ cần thanh toán 50% giá trị sẽ được nhận nhà, phần còn lại trả chậm từ 2-4 năm. Với lịch thanh toán trả chậm chỉ 1%/tháng trong 4 năm, mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả cao nhất 25 triệu đồng. Chủ đầu tư thuê lại căn hộ đã mua trong 2 năm với giá 15 triệu đồng/căn/tháng, khách hàng  được đảm bảo ngay thu nhập khi vừa đặt bút ký hợp đồng.

Công trình đã hoàn thành hoặc chuẩn bị giao nhà


Tiêu chí này giúp khách hàng có thể khai thác ngay công năng sử dụng của BĐS. Hướng đầu tư cho thuê là một kênh đầu tư hợp lý thời điểm hiện nay. Hiện tại, Him Lam Chợ Lớn đã xây xong và đang hoàn thiện nội thất bên trong, đến giữa năm 2015 người mua đã có thể dọn vào ở. Nếu chưa có nhu cầu ở, có thể dễ dàng cho thuê lại ngay với giá lên tới 15 triệu đồng/căn/tháng vì nhu cầu nhà ở tại khu vực Chợ Lớn đang rất cao. Khách hàng chỉ cần sử dụng tiền cho thuê căn hộ để trả ngân hàng. Tính ra một tháng trả chưa tới 10 triệu đồng.

 
Tiến độ thực tế dự án

Tiện ích hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp


Được xây dựng trên diện tích 4,08 ha nhưng mật độ xây dựng của Him Lam Chợ Lớn chỉ chiếm 25,17%, phần diện tích còn lại được dành cho cảnh quan và các tiện ích phục vụ dân cư. Ngay trong dự án, là các tiện ích từ siêu thị, quán cà phê, phòng tập gym, spa, nhà hàng, khu chăm sóc sức khỏe…Đây đều là các dịch vụ cao cấp, mang lại cuộc sống thoải mái, hiện đại và tiện nghi cho cư dân. Hiện nay, nhiều tiện ích của dự án như hồ bơi, công viên đã đưa vào sử dụng, giúp khách hàng trải nghiệm trước khi dọn vào ở.

 
Giá trị ngày càng gia tăng là một trong những lí do thôi thúc khách hàng quyết định mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn.

Vận hành BĐS khi đưa vào sử dụng là một vấn đề cần lưu tâm. Giá trị BĐS sẽ tăng khi BĐS đó được quản lý và vận hành chuyên nghiệp. Khách hàng sẽ an tâm và tận hưởng toàn bộ những tiện ích, dịch vụ do dự án mang lại. Mức phí quản lý tại Him Lam Chợ Lớn chỉ 7000 đồng/m2/tháng (có VAT).

 
Tất cả căn hộ tại đây đều là căn góc và có 3 mặt thoáng

Thứ Hai, 22 tháng 12, 2014

Khách hàng được chinh phục hoàn toàn bởi các dự án của Him Lam

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và đã thành công hàng loạt dự án lớn trên cả nước, Him Lam đã chọn cho mình cách làm khác biệt: gần hoàn thành dự án rồi mới bán sản phẩm. Trong đó, Him Lam Chợ Lớn (Đường Hậu Giang – Q.6)  đã bán được tổng cộng hơn 400 căn hộ chỉ sau vài tuần. Còn Him Lam Riverside giai đoạn 2 (thuộc khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, Q.7) trong ngày mở bán đầu tiên đã tiêu thụ được gần 200 căn.

Sản phẩm Him Lam – Niềm tin của khách hàng

Đặc điểm chung trong các dự án của Him Lam là hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư hiện đại, kết nối thuận lợi và bổ sung các tiện ích cho cả khu vực xung quanh. Ở bất kỳ dự án nào, bên cạnh những khu căn hộ hiện đại, những dãy nhà phố khang trang, những con đường trải nhựa phẳng lì, vỉa hè rộng rãi phủ đầy bóng mát, Him Lam cũng dành một phần diện tích để xây dựng công viên hay xây khu thể dục thể thao, trường học và nhiều tiện ích khác để mang đến cuộc sống đầy đủ tiện nghi cho người dân, điển hình như: Khu nhà ở Đồng Diều (Phường 4, Q.8); Khu nhà ở 6A Him Lam (Bình Hưng, Bình Chánh); khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (Q.7);  Him Lam Chợ Lớn (Q.6)…

 
Diện mạo Him Lam Riverside nằm trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng

Chính sách bán hàng và hỗ trợ giá ưu việt


Không chỉ mang đến một sản phẩm bất động sản đắc địa về vị trí, đạt chuẩn về chất lượng, Him Lam còn cung cấp cho khách hàng những giải pháp mua nhà hoàn hảo.
Tương tự như Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Riverside giai đoạn 2 cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng như thanh toán 50% được nhận nhà, phần còn lại trả chậm 2 năm không tính lãi suất hoặc 4 năm với lãi suất cố định 6%. Chiết khấu căn hộ lên đến 8,88% trên tổng giá trị căn hộ. Cam kết thuê lại căn hộ trong  hai năm, khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ đã được đảm bảo chắc chắn thu nhập ngay 360 triệu.

Các buổi bán hàng của Him Lam luôn thu hút được đông đảo sự quan tâm của khách hàng và đạt tỷ lệ tiêu thụ cao

Mua nhà đã xây xong: Lợi đủ đường


Ở thời điểm này, cả Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside giai đoạn 2 đều là khu căn hộ cao cấp hiếm hoi được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện mới tung ra bán. Đây là lợi thế không nhỏ giúp dự án trở thành đích ngắm của nhiều khách hàng chọn làm nơi an cư lẫn các nhà đầu tư với việc mang lại hiệu quả cao và sinh lợi tức thời.
Chọn những căn hộ đã xây xong và đang hoàn thiện nội thất như Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside, thay vì phải chờ đến hai hoặc ba năm nữa mới được nhận nhà, thì giữa năm 2015 khách hàng đã có thể dọn vào ở ngay. Nếu chưa có nhu cầu ở, khách hàng có thể cho thuê ngay để sinh lợi. Một lợi thế không nhỏ là hai dự án này đều nằm ở vị trí thuận lợi cho việc đi lại, không gian sống tốt và đảm bảo an ninh tại những khu vực phát triển kinh tế sôi động của thành phố nên nhu cầu về nhà rất cao, một căn hộ tại đây có thể cho thuê dễ dàng với giá 15 triệu đồng/tháng. 

Him Lam Riverside có vị trí tại trung tâm Q.7, chỉ cách Chợ Bến Thành vài phút đi xe. 100% căn hộ có diện tích 59-77m2. Giá chỉ 1,6 – 2,2 tỷ

Hơn nữa, không những được nhận nhà sớm, khách hàng còn được trả chậm 50% từ 2 – 4 năm, giúp giảm vốn đầu tư ban đầu, giảm áp lực dòng tiền nhưng vẫn được thu lợi được từ việc nhận nhà ở hoặc cho thuê ngay. Với lịch thanh toán chỉ 1% trong 4 năm, cho thuê lại được ngay, khách hàng có thể dùng chính số tiền cho thuê để trả cho tiền mua nhà và giảm được gánh nặng tài chính.
Ngoài ra, tất cả các dự án của Him Lam đều được bàn giao nhà hoàn thiện với những thiết bị cao cấp như Teka; TOTO; Ferroli… Riêng phần nội thất hoàn thiện này đã có giá trị hàng trăm triệu đồng, giúp tiết giảm được chi phí hoàn thiện so với việc giao nhà thô.

 
Him Lam Chợ Lớn vị trí  tại trung tâm Q.6, chỉ cách Chợ Lớn 1km. Giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng (diện tích 100m2)

Sau khi ký hợp đồng mua căn hộ Him Lam Riverside, khách hàng Nguyễn Ngọc Thúy cho biết cách thiết kế căn hộ tại đây rất hiện đại và sang trọng, ban công lớn cho tầm nhìn rộng  thoáng ra bên ngoài… đã hoàn toàn chinh phục được chị. “Mọi thứ ở đây đều hoàn hảo,  giá bán hợp lý, chính sách thanh toán ưu việt,  không gian sống xanh mát và đầy đủ tiện ích đã hiện hữu.  Đây đúng là một nơi an cư tuyệt vời khó tìm thấy”, chị khẳng định.

Him Lam Chợ Lớn: không gian sống tiềm năng và gia tăng giá trị

Nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường thông qua việc chỉ sau 20 ngày, 300 căn hộ đã được đặt mua. Ngày 28/11 tới đây, Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam sẽ tổ chức lễ tri ân khách hàng đã mua và đồng thời chào bán tiếp đợt 2 khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn (đường Hậu Giang, Q.6).

Mua căn hộ nhìn tiện ích


Khi mua căn hộ, ai cũng muốn tìm được một dự án có nhiều tiện ích dịch vụ để tận hưởng cuộc sống hiện đại mà không phải mất nhiều thời gian, công sức đi lại. Với sự đầu tư bài bản và đồng bộ, khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn đang làm hài lòng nhiều khách hàng và thỏa mãn mong ước đó một cách tốt nhất.

Khách hàng Trần Thanh Hải – chủ một xưởng thủ công trên đường Minh Phụng cho biết, anh muốn mua một căn hộ cao cấp nằm gần trung tâm thành phố, nhưng không gian sống phải yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên và đặc biệt là phải đầy đủ tiện ích dịch vụ. Sau mấy tháng tìm kiếm, bây giờ anh mới “chấm” đợc Him Lam Chợ Lớn và cuối tuần qua đã tiến hành ký hợp đồng mua căn hộ.

 
Người mua được sử dụng tiện ích trước khi dọn vào ở (Hồ bơi và công viên đã hoàn thiện)

Theo anh Trần Thanh Hải, ngoài hệ thống giao thông thuận tiện, Him Lam Chợ Lớn còn đáp ứng tốt những tiêu chuẩn mà anh đặt ra. Sống ở đây mọi nhu cầu cần thiết đều nằm trong khoảng cách đi bộ, từ siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, spa, nhà hàng, khu chăm sóc sức khỏe…Đây đều là các dịch vụ cao cấp, hướng đến những khách hàng sành điệu và muốn trải nghiệm sự khác biệt và khẳng định đẳng cấp của mình. Điều anh hài lòng nhất là trường học nằm ngay sát cạnh dự án, sống ở đây không cần mất thời gian để đưa đón con cái đi học nữa vì vợ chồng anh đều rất bận rộn. Đồng thời, các tiện ích như hồ bơi và công viên đã đưa vào sử dụng trước khi được dọn vào ở, nên cuối tuần hai cháu nhỏ có thể thỏa thích vui chơi ngay tại nhà mình thay vì phải đến các khu giải trí công cộng khác.

 
Không gian sống mơ ước này đã trở thành sự thật tại Him Lam Chợ Lớn

Lợi kép khi mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn

Với các căn hộ diện tích từ 96,6 -108m2, Him Lam Chợ Lớn được chủ đầu tư dành nhiều tâm huyết cho việc thiết kế nội thất. Mỗi mẫu thiết kế là một phong cách khác nhau nhưng tựu chung đều toát lên sự sang trọng, tiện nghi, tôn vinh sự thành đạt của chủ nhân. Các loại vật liệu, thiết bị nội thất căn hộ của Him Lam Chợ Lớn đều là những thương hiệu cao cấp hơn nhiều so với cam kết ban đầu với khách hàng. Chẳng hạn như thiết bị bếp Teka; thiết bị vệ sinh TOTO; máy nước nóng Ferroli, sàn gỗ… Đặc biệt, căn hộ còn được bàn giao hoàn thiện nội thất.

 
Nhiều khách hàng đã xuống tiền mua ngay Him Lam Chợ Lớn khi đến tìm hiểu dự án và kiểm chứng chất lượng công trình.

“Chỉ với 1,7 tỉ đồng, vợ chồng tôi đã có được một căn hộ cao cấp diện tích gần 100m2 hết sức hợp ý tại Him Lam Chợ Lớn. Ở đây, ngoài việc đáp ứng được nhu cầu về một cuộc sống hiện đại, chúng tôi cũng dễ dàng cho việc kinh doanh và chăm sóc con cái mỗi ngày. Khách hàng Lâm Hải Bằng, chia sẻ. Giới kinh doanh bất động sản cũng nhận định đây là cơ hội hiếm có dành cho những khách hàng đang muốn tìm một không gian sống thật sự đẳng cấp với chi phí bỏ ra ở mức rất thấp. Đồng thời, đây cũng là một cơ hội tốt để đầu tư cho thuê hiệu quả vì hiện tại Him Lam Chợ Lớn đã sắp bàn giao, với lịch thanh toán 1% tháng kéo dài trong 4 năm, mỗi tháng người mua chỉ phải trả cao nhất 25 triệu đồng. Một căn hộ tại đây có thể cho thuê với giá lên tới 15 triệu đồng/tháng. Khách hàng chỉ cần sử dụng tiền cho thuê căn hộ để trả ngân hàng. Số tiền còn lại phải trả ngân hàng chưa tới 10 triệu đồng/tháng.

Thứ Bảy, 6 tháng 12, 2014

Mở bán chính thức Căn hộ Him Lam Riverside - Quận 7 giá từ 1,6 tỷ

Sau sự thành công của dự án Him Lam Riverside giai đoạn 1, Him Lam đã bắt tay làm giai đoạn 2. Nắm bắt tâm lý thị trường, khách hàng muốn mua căn hộ thật đã hình thành chứ không còn mặn mà tới những căn hộ trên giấy nữa. Do đó Him Lam quyết định xây dựng xong toàn bộ phần thô và tiến hành hoàn thiện mới mở bán. Với lối kinh doanh như vậy, đến những đại gia trong nghành cũng không giám nghĩ tới.

Ngày 08/12/2014 này Him Lam Land sẽ tung ra thị trường giai đoạn II dự án Him Lam Riverside với chỉ từ 1,6 tỷ đồng (căn 2 phòng ngủ). Các căn hộ chào bán đợt này có diện tích từ 59 – 78m2, bàn giao nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất cao cấp. Và cũng như giai đoạn 1, khách hàng mua căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2  sẽ được hưởng chính sách bán hàng ưu việt từ chủ đầu tư.

Liên Hệ Chủ Đầu Tư Him Lam Riverside giai đoạn 2
Hotline: 0909 007 018
 
Hiện giai đoạn II đã hoàn thiện mặt ngoài và đang thi công trang trí nội thất. Khách hàng mua nhà sẽ nhanh chóng được nhận căn hộ để vào ở và tận hưởng những tiện ích giống như giai đoạn 1. 
 
Hình thực tế dự án Him Lam Riveride tháng 11-2014 (giai đoạn II dự án đã hoàn thiện mặt ngoài)

Một số hình ảnh cuộc sống tiện ích tại Him Lam Riverside:
Quán cà phê Stock Conner
Siêu thị thực phẩm sạch
Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và tận tâm
Các dịch vụ tiện ích đẳng cấp tại Him Lam Riverside luôn làm cư dân hài lòng

Tham quan căn hộ và tìm hiểu thêm thông tin, xin liên hệ:
Hotline: 0909 007 018

Thứ Tư, 3 tháng 12, 2014

Muốn làm môi giới bất động sản phải có ít nhất 20 tỷ

Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã được Quốc hội thông qua với nhiều điểm mới, kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển bền vững hơn, lành mạnh hơn.

Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi bỏ quy định bắt buộc giao dịch BĐS phải thông qua sàn giao dịch - Ảnh: Hoài Nam

 Tuy nhiên, điều quan trọng là các cơ quan chức năng cần sớm hoàn thiện các văn bản hướng dẫn để Luật sớm đi vào cuộc sống.

Vẫn còn băn khoăn

Dấu ấn lớn nhất của Luật Nhà ở sửa đổi là đã mở rộng đối tượng người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đây là quy định gây nhiều tranh luận, nhưng cũng được mong đợi lớn nhất. Luật Nhà ở mới đã dành hẳn Chương IX để quy định về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cụ thể, Luật quy định, đối tượng được sở hữu nhà ở gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để cho thuê, cho thuê mua tại Việt Nam; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài không có chức năng kinh doanh BĐS và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài); cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Bình luận về quy định này, ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, nó đã thể hiện bước tiến về mặt nhận thức, gia tăng các đối tượng tham gia thị trường BĐS. Đây là một trong những nguồn lực có thể nói không hạn chế thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam.

Tuy nhiên, dù đồng thuận với quy định “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Thời gian sở hữu nhà cho cá nhân người nước ngoài không quá 50 năm”, nhưng ông Chung vẫn lo ngại, những hướng dẫn dưới luật có thể “thắt lại” tư tưởng đổi mới này.

Tại Điều 10 của Luật Kinh doanh BĐS quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Vốn pháp định của doanh nghiệp không thấp hơn 20 tỷ đồng (so với trước đây 6 tỷ đồng).

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng cho rằng, với số vốn nhỏ như vậy, các doanh nghiệp BĐS sẽ không đủ tiềm lực để thực hiện dự án. Giải tỏa thắc mắc này, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, tại nghị định hướng dẫn luật sẽ quy định rõ, 20 tỷ đồng là mức vốn pháp định tối thiểu đối với các doanh nghiệp làm dịch vụ BĐS, còn các doanh nghiệp đầu tư phát triển BĐS sẽ phải có vốn pháp định cao hơn nhiều.

Ông Thành cũng thắc mắc với quy định doanh nghiệp BĐS không được ký hợp đồng ủy quyền trong định đoạt BĐS của mình. Theo ông Thành, chỉ nên quy định doanh nghiệp không được ủy quyền đối với sản phẩm BĐS, còn BĐS là tài sản của doanh nghiệp vẫn phải được ủy quyền theo Luật Dân sự. Đồng tình với kiến nghị này, ông Nam cho biết, sẽ quy định loại BĐS nào không được ủy quyền trong nghị định hướng dẫn.

Xây dựng 5 nghị định

Nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS quy định, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà.

Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. Đồng thời, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình.

Ông Thành cho rằng, quy định này sẽ hạn chế tình trạng “tay không bắt giặc” của nhiều chủ đầu tư, gây nên tình trạng số lượng dự án bỏ hoang rất lớn trên thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, việc yêu cầu “tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh” cũng cần quy định rõ hoặc có chế tài bắt buộc, nếu không nhiều tổ chức sẽ không muốn tham gia vào việc bảo lĩnh này.

Luật Kinh doanh BĐS cũng bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS phải thông qua sàn giao dịch nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập của tổ chức trung gian này, đồng thời bảo đảm được quyền tự chủ trong kinh doanh cho các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Luật quy định chặt chẽ về điều kiện của cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS nhằm nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc CTCP đầu tư Thái Minh Quang cho biết, quy định này không ảnh hưởng nhiều đến các sàn giao dịch BĐS làm ăn có uy tín, bởi cho đến thời điểm này, các chủ đầu tư đã xác định được hiệu quả bán hàng khi liên kết với các nhà phân phối chuyên nghiệp. “Hy vọng sẽ sớm có quy định hướng dẫn thi hành luật để tránh tình trạng luật ‘ngóng’ nghị định như thời gian trước”, ông Giang nói.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đồng tình khi Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi còn quy định cụ thể, rõ ràng hơn về các loại nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh; quy định rõ điều kiện, hồ sơ của BĐS đưa vào kinh doanh; bổ sung nội dung về chuyển nhượng, cho thuê một phần diện tích đất trong dự án BĐS; sửa đổi các quy định không còn phù hợp với thực tế hiện nay hoặc để bảo đảm thống nhất với các đạo luật khác có liên quan.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, Bộ Xây dựng đang khẩn trương triển khai hoàn thiện 5 dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành hai luật trên. Dự kiến, các nghị định này phải hoàn thiện trình Chính phủ vào tháng 5/2015 để kịp ban hành khi luật có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Song song với đó, các đơn vị trong Bộ cũng được phân công soạn thảo các thông tư hướng dẫn để kịp thời ban hành, giúp luật sớm đi vào cuộc sống.

Theo Đầu tư Bất động sản