Thứ Ba, 13 tháng 8, 2013

Thời điểm "vàng" mua nhà để ở

Dù khó khăn của thị trường bất động sản chưa thực sự qua đi, cơ hội đầu tư vào bất động sản lúc này vẫn còn phải đắn đo, nhưng theo giới phân tích, đối với những người mua nhà để an cư, đây lại là thời điểm vàng để xuống tiền.


Phân tích về thị trường bất động sản TP. HCM ở góc độ người có nhu cầu thực về nhà ở, ông Adam Bury, Phó giám đốc Phòng Đầu tư, Công ty CBRE cho rằng, nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đáy của sự khó khăn và bắt đầu hé mở con đường phục hồi.

“Người mua nhà hiện vẫn còn tâm lý chờ giá bất động sản tiếp tục giảm, tuy nhiên, theo thống kê của CBRE, giá bất động sản TP. HCM đã chạm đáy. Tôi thật sự ngạc nhiên và thấy tiếc cho những ai có nhu cầu thực về nhà ở, nhưng không mua nhà vào thời điểm này”, ông Adam Bury đánh giá và cho rằng, nền kinh tế Việt Nam đang dịch chuyển đúng hướng, kênh đầu tư vàng và tiền gửi tiết kiệm kém hấp dẫn, do đó, sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản phục hồi. Một khi thị trường phục hồi, giá sẽ tăng nhanh và cơ hội tốt để người mua nhà ở lựa chọn sẽ không còn nhiều.

Căn hộ him lam Riverside
Theo nhận định của các nhà phân tích, thị trường đang thuộc về người mua, nếu người mua không nắm bắt, cơ hội sẽ qua đi khi thị trường phục hồi. Phối cảnh căn hộ Him Lam Riverside

Theo nhận định của các nhà phân tích, thị trường đang thuộc về người mua, nếu người mua không nắm bắt, cơ hội sẽ qua đi khi thị trường phục hồi.

Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, từ đầu năm đến nay, nhất là thời gian gần đây, người có nhu cầu về nhà đã nhận ra thực tế về cơ hội mua nhà ở và đã ra quyết định mua. Điểm đáng chú ý của thị trường gần đây là bên cạnh phân khúc căn hộ bình dân, phân khúc căn hộ cao cấp cũng đã bắt đầu có thanh khoản tốt.

Theo khảo sát của Công ty CBRE, chỉ tính trong quý II/2013, đã có tổng cộng 598 căn hộ cao cấp được chào bán từ các dự án như Happy Valley, Sunrise City (khu Bắc) và Dragon Hill Residence and Suite của khu Nam Sài Gòn. Lượng giao dịch ở các dự án cao cấp cũng đã tăng lên đáng kể, chiếm khoảng 40% trong tổng số gần 1.200 căn hộ được tiêu thụ trong quý II.

Ông Olivier Lim, Phó tổng giám đốc điều hành Tập đoàn CapitaLand, chủ đầu tư nhiều dự án căn hộ cao cấp ở TP. HCM cho rằng, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn trong nhiều năm qua, nhưng hiện đang có nhiều yếu tố cho thấy, khó khăn đã chạm đáy và hé mở những cơ hội hồi phục.

“Từ đầu năm đến nay, nhiều khách hàng đã quan tâm hơn đến các dự án của CapitaLand Việt Nam, lượng khách hàng quyết định mua sản phẩm đã tăng gấp 10 lần so với cả năm 2012. Thị trường chưa thực sự bước vào mùa Xuân, nhưng đã bắt đầu chớm Xuân”, ông Olivier Lim nhận định, đồng thời cho biết, qua khảo sát từ khách hàng cho thấy, phần lớn người mua nhà thời điểm này chủ yếu để ở, chứ không phải để đầu tư, nên ngoài giá cả, vấn đề về vị trí, chất lượng dự án, hạ tầng và các tiện ích kèm theo được khách hàng quan tâm.

Theo phân tích của giới chuyên môn, xét ở góc độ đầu tư, trong giai đoạn này cần phải tính toán kỹ, bởi thanh khoản thị trường chưa cao, nên còn nhiều rủi ro.Tuy nhiên, nếu xét ở góc độ người mua nhà để ở, thì đây lại là thời điểm quá tốt.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, hiện thị trường đã giảm khá sâu và nhiều người nhận ra giá sẽ khó giảm thêm, nên đã xem xét mua vào. Hơn nữa, xét ở góc độ trượt giá, thời gian qua, nhiều mặt hàng đều tăng gía theo tỷ lệ lạm phát, chỉ có bất động sản là giảm giá, nên mua bất động sản lúc này để ở hoặc cho thuê lại đều an toàn.

Còn theo ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, doanh nghiệp có nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM, giá nhà đất ở TP. HCM hiện đã đã chạm đáy, khó có thể giảm thêm, bởi chi phí đầu vào như xi măng, sắt thép... đã ở mức thấp nhất. Chưa kể, để bán hàng, nhiều doanh nghiệp đã liên tiếp hạ giá để kích cầu. Các đợt điều chỉnh này đã khiến giá nhà ở mức không thể thấp hơn. Theo ông Đức, rất khó có chuyện giá nhà sẽ giảm tiếp như nhiều ý kiến đưa ra vừa qua. “Đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà, vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ”, ông Đức nói.

Chủ Nhật, 11 tháng 8, 2013

Hướng mới nhằm vực dậy thị trường bất động sản

Vẫn không nằm ngoài những vấn đề cũ như nợ xấu, tồn kho bất động sản, nghị quyết số 02/NQ-CP… nhưng hội thảo lần này đã đưa ra những nhìn nhận cụ thể hơn về việc triển khai gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng của Chính phủ và khả năng vận dụng những kinh nghiệm rã băng và làm nóng thị trường ở nước ngoài.
 



Một trong những dự án bỏ dở nhiều năm chưa hoàn thành tại TP.HCM

Lại một hội thảo nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được tổ chức vào ngày 27-7 vừa qua theo chủ đề “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” được tổ chức.

Nên chăng thành lập hiệp hội môi giới bất động sản?

Dường như chưa có hội thảo bất động sản nào để cập nhiều đến vai trò của nhân viên môi giới như hội thảo lần này. Nhân viên môi giới có vai trò rất quan trọng, có khả năng kích thích các giao dịch mua bán, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng cũng chính lực lượng này làm cho thị trường méo mó, gây mất niềm tin ở người đầu tư.

Thị trường càng khó khăn thì càng cần đội ngũ môi giới trình độ cao, được đào tạo kỹ, có kinh nghiệm, nắm thông tin thị trường, am hiểu pháp luật về bất động sản, giúp lấy lại niềm tin cho người có nhu cầu.

Thống kê cho thấy hiện nay có trên 70% các giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua các tổ chức môi giới không đăng ký kinh doanh. Người dân thường gọi chung những người môi giới bất động sản là “cò đất”, “cò nhà” và vai trò của nhà môi giới hầu như chưa được xã hội chính thức thừa nhận. Vì vậy mà nhiều người có tâm lý lo ngại khi mua bán BĐS, làm thị trường vốn đã đìu hiu lại càng ảm đạm hơn.

Theo chia sẻ của các chuyên gia tại hội thảo thì ở Việt Nam, quá dễ dàng cho một người muốn bước vào nghề môi giới BĐS. Những mẩu tin tuyển dụng đăng trên báo chí cho thấy chỉ cần tốt nghiệp THPT đã có thể được tuyển dụng làm nhân viên môi giới. Những nhân viên môi giới làm việc bán thời gian đôi khi trình độ còn thấp hơn.

Trong khi đó, ở Ba Lan, muốn có chứng chỉ hành nghề môi giới thì phải có trình độ văn hóa từ đại học trở lên, phải trải qua một kỳ thi quốc gia được tổ chức bởi một hội đồng giám định quốc gia trong lĩnh vực hành nghề BĐS (cả thi viết và thi vấn đáp), đồng thời phải có kết quả thực hành sáu tháng trong các công ty BĐS và có tối thiểu 15 thương vụ môi giới chính thức.

Hiện Ba Lan có khoảng 25 hiệp hội môi giới BĐS hoạt động ở 16 tỉnh, tập hợp trong một tổ chức là Liên hiệp Các hiệp hội môi giới BĐS.

“Vai trò của nhà môi giới và hiệp hội môi giới BĐS là không thể thiếu trong sự phát triển ngành công nghiệp BĐS của một quốc gia” – ông Huỳnh Anh Dũng, giảng viên đồng thời là CEO của Trường Đào tạo BĐS Quốc tế Leader Real (Hoa Kỳ) khẳng định.

Hiệp hội BĐS là đơn vị bảo vệ quyền lợi những nhà môi giới BĐS, đồng thời chế tài và cân bằng giữa quyền lợi và trách nhiệm cho người làm nghề này. Sự phát triển kinh tế BĐS Mỹ nhờở sự đóng góp không nhỏ của những chuyên viên môi giới. Gần một triệu thành viên của Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ (NAR) và Hiệp hội Các nhà môi giới BĐS Hoa Kỳ (Realtor) đã chứng minh điều đó.

Đại diện Công ty CBRE dự đoán rằng đến kỳ hội thảo “Dự báo táo bạo 2014” thì thị trường nhà ở sẽ nhích khỏi mức đáy và thị trường BĐS nói chung sẽ khởi sắc trở lại.

Dù kỳ vọng đó còn phải chờ thời gian, nhưng việc phát triển và hoàn thiện đội ngũ nhân viên môi giới là việc nên làm ngay để xóa dần tình trạng bát nháo trong nghề môi giới BĐS ở nước ta. Chính những nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ lấy lại lòng tin của đông đảo khách hàng bằng thái độ nghiêm túc và sự tận tụy trong công việc.

Kỳ vọng gì vào gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng?

Gói tín dụng 30 ngàn tỉ đồng được đưa ra theo nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ nhằm vào hai mục tiêu chính là xử lý kho bất động sản (BĐS) để giải phóng khối lượng nợ xấu đang tồn đọng và tăng cung cho khu vực nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ để giải quyết nhà nhu cầu về chỗở cho người thu nhập thấp.

Một số khách mời tại hội thảo cho rằng vấn đề thủ tục hành chính vốn bị xem là “rào cản muôn thuở” trong thực thi các chính sách ở nước ta cũng đang cản trở việc thực thi nghị quyết nói trên.

Trên thực tế, cho đến nay, số lượng người dân được vay tiền chỉ đếm được trên đầu ngón tay vì vướng mắc thủ tục xác nhận điều kiện được vay. Việc xác định “đối tượng thu nhập thấp” vẫn chưa được quy định cụ thể và cũng chưa có sự thống nhất giữa các ngân hàng.

GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc đặt ra các quy định về xác nhận thu nhập cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội và chứng minh khả năng trả nợ khi người thu nhập thấp vay tiền đang có biểu hiện thiếu khả thi. Hiện nay vẫn chưa có công cụ quản lý thu nhập của người lao động nên ai là người có thể đứng ra xác minh thu nhập của người xin vay vốn?

Chưa hết, cho người nghèo vay tiền mà phải bảo đảm khả năng trả nợ phải chăng là việc “bất khả thi”? Nếu đã có đất, nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người có thu nhập thấp có cần mua nhà ở xã hội?

Thậm chí khi cho họ thế chấp bằng chính căn nhà sẽ mua để vay tiền thì cũng khó chứng minh được khả năng trả nợ. Nếu cứ giải quyết theo nguyên tắc cứng nhắc thì không biết bao giờ người thu nhập thấp tiếp cận được gói hỗ trợ này.

Mặt khác, GS Đặng Hùng Võ cho biết, cơ chế cấp tín dụng ưu đãi cũng như việc rà soát cho chuyển đổi dự án mới chỉ được thực hiện nhằm tăng cung cho khu vực nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, chưa động tới khu vực BĐS tồn kho.

Đến nay, việc tăng cung cho khu vực nhà giá rẻ đã thấy khá rõ tính khả thi, nhưng việc giải quyết kho BĐS tồn đọng vẫn chưa có những động thái cụ thể. Việc chuyển đổi dự án cũng chỉ mới tập trung chủ yếu vào các dự án trên giấy hoặc mới bắt đầu thực hiện.

Các tổ chức, thể chế mua bán nợ xấu vẫn chưa được thảo luận và càng chưa có chương trình cụ thể về việc thành lập và hoạt động của công ty chuyên quản lý tài sản tồn đọng.

Như vậy, cả Chính phủ và ngân hàng cũng cần xem xét lại để sao cho gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng thực hiện được nhiệm vụ của nó trước khi lo ngại những nhóm lợi ích có thể trục lợi từ nguồn vốn lớn đó của Nhà nước.

Thứ Sáu, 9 tháng 8, 2013

Him Lam Vikid: Môi trường giáo dục hoàn hảo cho trẻ em ở Him Lam Riverside

Cũng như nhiều nước phát triển trên thế giới, nhiều người dân Việt Nam đang có xu hướng chuyển sang sống trong các khu căn hộ cao tầng. Bởi bên cạnh các yếu tố như an ninh, an toàn được đảm bảo; môi trường sống trong lành; cư dân thân thiện; sẵn có đầy đủ các tiện ích dịch vụ, kể cả các cơ sở giáo dục theo tiêu chuẩn quốc tế dành cho trẻ em.

Nắm bắt nhu cầu của người dân và với mong muốn mang lại một mô hình giáo dục tiên tiến theo trào lưu của thế giới, dự án “Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid” đã đầu tư xây dựng 20 triệu đô la Mỹ trên diện tích 3,2 héc ta nằm trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng, quận 7, TPHCM. Hiện nay, dự án đang khẩn trương thi công và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2013.




Theo thiết kế, Him Lam Vikid giống như một thành phố với đầy đủ các phương tiện giáo dục, vui chơi giải trí mang tính định hướng nhân cách và nghề nghiệp tương lai dành cho trẻ em. Tại đây, trẻ có thể học hỏi kinh nghiệm, tích lũy kiến thức và vốn sống qua việc tham gia các hoạt động bổ ích sôi nổi trong nhiều lĩnh vực như ngân hàng, báo chí, bệnh viện, đài phát thanh, hãng hàng không, cho đến các nhà máy sản xuất,

Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid
Đáng chú ý, tất cả các mô hình tại Vikid đều được thu nhỏ hai phần ba kích thước so với thực tế và được sắp đặt có chủ đích giúp trẻ dễ làm quen và phát huy tối đa khả năng khéo léo, tinh thần hợp tác đội nhóm cũng như trí tưởng tượng phong phú của mình. Qua các hoạt động này, trẻ sẽ bộc lộ những năng khiếu tiềm ẩn, tích lũy kiến thức căn bản về nghề nghiệp, phát triển kỹ năng, rèn luyện tư duy và óc sáng tạo để phát triển toàn diện. Bên cạnh đó, qua sự hướng dẫn của đội ngũ chuyên gia, giáo viên giàu kinh nghiệm và được đào tạo bài bản của Him Lam Vikid, trẻ còn có cơ hội rèn luyện thái độ sống, ý thức cộng đồng và trách nhiệm với bản thân cũng như gia đình, xã hội, sẵn sàng trở thành một công dân mẫu mực khi trưởng thành.

Bé tập làm kĩ sư

Trên thế giới, mô hình của Him Lam Vikid từ lâu đã được các chuyên gia giáo dục đánh giá rất cao về tính hiệu quả. Tuy nhiên, ở Việt Nam mô hình này vẫn còn khá mới và chỉ một số ít doanh nghiệp giáo dục hoặc chủ đầu tư dự án bất động sản nhiều kinh nghiệm, tâm huyết và có tiềm lực tài chính mạnh mới có khả năng đầu tư. Trường hợp tập đoàn Him Lam là một ví dụ. Vốn rất nổi tiếng qua việc đầu tư thành công hàng loạt dự án bất động sản trên cả nước, Him Lam còn được nhiều người biết đến khi thành lập Công ty cổ phần Him Lam phát triển trí tuệ trẻ em Việt với nhiệm vụ xây dựng các cơ sở giáo dục tốt nhất dành cho cư dân sinh sống trong các dự án của mình cũng như cư dân khu vực lân cận. Hiện công ty này đã đầu tư hoàn chỉnh và điều hành nhiều trường mầm non đạt chuẩn quốc gia giảng dạy cho hàng ngàn trẻ em ở TPHCM. Đây được xem như là một bước chạy đà, tích lũy kinh nghiệm của Him Lam trước khi đưa vào hoạt động Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid.

Bé tập làm nha sĩ

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh – tiếp thị Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), cho biết Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid là dự án được đầu tư đặc biệt dành cho cư dân của khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng nói chung và khu căn hộ Him Lam Riverside nói riêng. Bởi cư dân ở đây đều là những người thành đạt trong xã hội và rất quan tâm đến việc giáo dục con cái. “Him Lam Vikid là một trong những công trình chuỗi tiện ích mà tập đoàn Him Lam muốn mang lại cho cư dân gồm trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym, thư viện, nhà hàng – cà phê, công viên… Các bậc phụ huynh bận rộn với công việc hoàn toàn có thể an tâm khi gửi con vào Him Lam Vikid bởi chúng sẽ được chăm sóc một cách tốt nhất cả về thể chất lẫn tinh thần”, ông Phúc nói.

Trong khi đó, chị Thu Hương, một khách hàng vừa mua căn hộ Him Lam Riverside, chia sẻ: “Gia đình tôi có hai cháu nhỏ nên khi mua căn hộ phải cân nhắc rất kỹ về vị trí, tiện ích và môi trường sống để vừa thuận tiện cho công việc lại vừa có được một không gian học tập, vui chơi, giải tri tốt nhất dành cho con cái. Và tôi chọn căn hộ Him Lam Riverside bởi nhận thấy con mình sẽ được giáo dục trong một môi trường hoàn hảo như Thành phố trẻ thơ Him Lam Vikid. Xung quanh Him Lam Riverside còn có trường Quốc tế V-Star, RMIT, Đại học Marketing, Đại học Tôn Đức Thắng… nên sau này các cháu lớn lên cũng rất tiện theo học”.
Bé tập làm họa sĩ

Một lãnh đạo trong lĩnh vực bất động sản thì đưa ra nhận định, ở thời điểm hiện tại Him Lam Vikid chính là mô hình giáo dục có định hướng đầu tiên ở TPHCM và đó sẽ là lợi thế cạnh tranh rất lớn thu hút được các gia đình đang có con nhỏ của dự án Him Lam Riverside. “Nếu các chủ đầu tư bất động sản khác cũng làm được như Him Lam thì sẽ góp phần rất quan trọng trong việc nâng cao chất lượng giáo dục mà cả xã hội đang rất quan tâm”, vị này nói.

Thứ Năm, 8 tháng 8, 2013

5 Kinh nghiệm khi bạn mua nhà chung cư


Thời điểm hiện nay chính là thời điểm thích hợp nhất để các bạn mua nhà, vì giá nhà đất đang gần chạm đáy do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế. Với số tiền từ 1 tỷ trở xuống và nhu cầu là mua nhà để ở thì nhà chung cư là sự lựa chọn phù hợp với túi tiền của bạn, thế nhưng cũng phải cần lưu ý một số điểm quan trọng để có thể mua được một căn chung cư tốt, đúng với nhu cầu.

Vị trí và chất lượng thiết kế

Khi nhắc đến bất động sản, người ta thường đem tiêu chí cách trung tâm thành phố bao nhiêu km, cách sân bay bao nhiêu phút,… làm thước đo quan trọng để thu hút người mua. Nhưng theo các chuyên gia, đấy không phải là tiêu chí quan trọng khi bạn đã xác định là căn nhà đấy mua để ở.
Khi mua căn hộ chung cư để ở thì những tiêu chí như có gần siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện hay không là tiêu chí hàng đâu. Sau đó mới đến tiêu chí có gần cty bạn làm hay không, nhà để ở không nên cách công ty bạn làm quá 25ph đi xe máy nhé

Căn hộ Him Lam Riverside, một trong những căn hộ có vị trí và chất lượng thiết kế tốt nhất khu vực trung tâm quận 7

Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải ưu tiên chọn những nơi thoáng mát, thông gió tự nhiên. Những không gian như phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ phải tiếp xúc và thông thoáng trực tiếp với bề mặt ngoài. Những không gian khác như bếp và phòng vệ sinh có thể tiếp xúc gián tiếp với bên ngoài thông qua sân phơi thoáng. Đặc biệt chúng ta nên tránh những trường hợp các không gian ở thông thoáng qua hành lang chung của tầng.

Một điểm lưu ý nữa là bạn nên tránh những căn hộ chịu ảnh hưởng trực tiếp của ánh sáng mặt trời nhé, vì như thế thì nhà bạn sẽ rất nóng đấy.

Kinh nghiệm và uy tín
Một trong những giá trị quan trọng không kém khi chọn lựa mua căn hộ để ở là kinh nghiệm và uy tín của các đơn vị liên quan đến dự án. Cụ thể là kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư, của đơn vị tư vấn thiết kế, của đơn vị thi công, của đơn vị quản lý dự án v.v. Kinh nghiệm và uy tín không đi đôi với tính chất thương hiệu trong nước hay ngoài nước. Theo kinh nghiệm của tôi, các công ty uy tín trong nước, từ chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và công ty thi công thực hiện rất tốt và am hiểu rõ thị hiếu của dân ta.

Tiện ích
Tiện ích cũng là một yếu tố khá quan trọng khi bạn mua chung cư. Tùy theo quy mô và cấp độ của khu chung cư và các tiện ích đi kèm cũng khác nhau. Bên cạnh những tiện ích phải đúng theo quy định của nhà nước như phòng sinh hoạt cộng đồng, số lượng chỗ đậu xe hai và bốn bánh tối thiểu, hệ thống điện dự phòng tối thiểu v.v, các khu chung cư sẽ có thêm các tiện ích như số lượng chỗ đậu xe bốn bánh, cửa hàng tiện ích, hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà trẻ, trạm ATM v.v.

Thế nhưng bạn đừng bao giờ đem số lượng những công trình phụ này làm thước đo để chúng ta quyết định mua chung cư, vì các công trình tiện ích phụ trợ này không phải chỉ để phục vụ cho riêng chúng ta mà nó còn phục vụ cho cả những người ngoài. Chính vì thế sự riêng tư, không gian chung sẽ bị phá vỡ nên thiết nghĩ, quá nhiều tiện ích cũng không phải là tốt.

Cộng đồng
Dân gian có câu “Bán anh em xa mua láng giềng gần”. Cộng đồng sẽ là một trong những giá trị sẽ ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của chúng ta sau này trong khu chung cư. Có lẽ đây là một trong những giá trị mà chúng ta gần như không thể nào chọn lựa trước được. Chúng ta chỉ có thể, phần nào, suy đoán được thành phần dân cư sẽ sinh sống tại đây qua tính chất phân cấp của chung cư. Từ sự suy đoán về thành phần dân cư, chúng ta có thể chút ít hình dung được cộng đồng tương lai và về lối sống của của họ.

Không gian cảnh quan
Khi mua căn hộ chung cư, chúng ta không chỉ mua phần căn hộ mà còn mua cả một không gian cảnh quan, mua những trải nghiệm của một lối sống và mua những mối quan hệ cộng đồng. Không gian cảnh quan là một giá trị gia tăng mà khi ở nhà phố, thậm chí biệt thự, chúng ta không thể nào có được.
Không gian cảnh quan là một định nghĩa rộng. Nó không chỉ là không gian cây xanh. Nó bao gồm cả những bề mặt vật liệu của sân, những tiện ích kèm vào chẳng hạn như hồ bơi, sân thể thao. Nói chung, đó chính là không gian còn lại giữa các phần công trình.

Việc thiết kế không gian này đẹp hay xấu là nhờ vào tài năng của kiến trúc sư cảnh quan. Mức độ đầu tư của không gian cảnh quan còn tuỳ thuộc vào cấp độ của khu chung cư. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là các chung cư cấp thấp thì cảnh quan xấu và ngược lại.

Việc có thể nhìn thấy được sự hấp dẫn của không gian này trước khi khu chung cư hình thành là một điều mơ hồ vì nhiều lý do. Khi mua căn hộ, chúng ta có thể phần nào cảm nhận không gian cảnh quan qua không gian nhà mẫu hoặc một phần nào qua tài liệu bán hàng từ chủ đầu tư, nhưng cũng cần phải cẩn trọng vì những gì thể hiện trong đó không phải luôn luôn đúng trong thực tế sau này.



 Tag: Him Lam Chợ Lớn

Thứ Sáu, 2 tháng 8, 2013

Thị trường chung cư: Thời của “căn hộ thật”

Thị trường chung cư cả nước đang có những tín hiệu cho thấy thanh khoản dần được cải thiện sau một thời gian dài gần như “bất động”.
Tuy nhiên, trong bối cảnh “vạn người bán, trăm người mua”, không phải dự án nào cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng, bởi những bài học về một thời tranh cướp nhau để mua nhà dù mới chỉ trên giấy dường như chưa mấy ai quên.
Ế như căn hộ “trên giấy”
Trong vòng nửa năm lại đây, các thông tin về các dự án trên giấy, dự án đã và đang chuẩn bị khởi công dường như dần biến mất khỏi các mặt báo lẫn các trang mạng sàn giao dịch. Theo lý giải của đại diện một sàn giao dịch của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), khi mà số lượng căn hộ đã hoàn thành, đầy đủ nội thất còn đầy rẫy với các mức giá hấp dẫn, thì các dự án đang trong giai đoạn đầu triển khai không thể cạnh tranh nổi.

Trước tình cảnh đó, hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội vừa xong phần móng hoặc đang trong quá trình xây thô như dự án Golden Palace, VC Housing Complex, An Bình Tower, CT6 Đặng Xá… đều được chủ đầu tư đồng loạt giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp cho khách hàng. Trong đó có dự án đã giảm khoảng 30% so với mức giá hồi giữa năm 2012.

Đơn cử như dự án An Bình Tower (Cổ Nhuế) được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, mức giá của dự án này giảm xuống khoảng 14 triệu đồng/m2. Gần đây nhất, dự án Chung cư OCT2 thuộc khu đô thị Xuân Phương Viglacera, Từ Liêm, Hà Nội cũng được tung ra thị trường với mức giá  chỉ còn khoảng hơn 13 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác như Phúc Thịnh Tower, Xuân Phương Tower, Tân Việt, CT3 Cổ Nhuế…cũng được chủ đầu tư giảm từ 10 -20% giá bán so với các lần mở bán trước.

Ngay cả dự án đã được hoàn chỉnh nội thất như Hyundai Hillstate (Hà Đông) nhưng vì nằm ở khu vực không được đánh giá cao nên chủ đầu tư cũng đã phải giảm giá bán hơn 20%. Theo đại diện chủ đầu tư thì với mức giá chỉ hơn 22 triệu đồng/m2, doanh nghiệp này gần như không còn lãi, thậm chí là đã âm vào vốn.

Giảm giá là thế, nhưng theo khảo sát, hầu hết các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội đều khó có thể kiếm lấy một hợp đồng môi giới thành công đối với phân khúc căn hộ chưa hoàn chỉnh này. Do vậy, thay vì nhận những đơn hàng với chiết khấu hoa hồng cao ngất ngưỡng như trước đây, hầu hết các sàn và các công ty dịch vụ đều khước từ làm đại lý bán hàng cho những chủ đầu tư dự án này vì tính thanh khoản quá thấp.

Thay vào đó, ưu tiên của các sàn giao dịch hiện nay là những dự án đã hoàn tất phần thô, hoàn thiện nội thất và có hạ tầng xã hội đầy đủ, kèm theo đó là giá cũng phải “mềm”.

“Gần nửa năm nay cả mấy sàn khu vực chúng tôi đều không ai ký được một hợp đồng căn hộ dạng đóng theo tiến độ. Tuy nhiên, những dự án theo kiểu khách hàng có thể nhận nhà ngay lại đang có giao dịch trở lại. Khách hàng giờ họ có vô số lựa chọn, hơn nữa họ cũng “khôn” hơn trước đây nhiều rồi”, đại diện sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc (Hà Đông) cho hay.

“Căn hộ thật” đang khỏe

Theo đại diện của công ty Him Lam Land trong số các dự án mà đơn vị này làm đại diện bán hàng thì hầu hết các dự án đã hoàn tất xây thô đều có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao.

Bởi lẽ, dù thị trường bất động sản được cho là vẫn chưa thể qua khỏi giai đoạn khó khăn, song nhu cầu về nhà ở của một bộ phân không nhỏ người dân là luôn có. Theo khảo sát của doanh nghiệp này, tỷ lệ người dân có thể chi trả cho một căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng là khá cao.



Tiến độ đúng như cam kết là một trong những yếu tố giúp Can ho Hyco4 được nhiều khách hàng lựa chọn

Tiến độ đúng như cam kết là một trong những yếu tố giúp The Hyco4 Tower được nhiều khách hàng lựa chọn

Tuy nhiên, thay vì “nhắm mắt” ném tiền vào các dự án nhà ở trên giấy như trước đây, hầu hết khách hàng hiện nay đều chọn cho mình những dự án mà mắt thấy, tay sờ được. Những vụ kiện cáo về tiến độ, về tráo đổi nội thất, vật liệu so với hợp đồng đối với các căn hộ trên giấy trong thời gian qua đã ít nhiều dạy cho họ là không nên “kết thân” với những ông chủ dự án đó.

Về phía chủ đầu tư, đại diện của chủ đầu tư dự án The Hyco4 Tower cho hay, khu căn hộ The Hyco4 Tower của doanh nghiệp này với lợi thế sắp bàn giao nhà, tiện ích đầy đủ xung quanh, chủ đầu tư uy tín, phí quản lý phù hợp và đặc biệt là cơ hội đầu tư cho thuê tại khu vực trung tâm thành phố….đã giúp cho doanh nghiệp này vẫn bán hàng đều đều.

“Theo quan sát của chúng tôi, sức thanh khoản của các căn hộ The Hyco4 Tower tốt hơn nhiều so với các sản phẩm của các dự án khác đang trong quá trình khởi công xây dựng”, một khách hàng mua dự án cho hay.

Diễn biến tại phân khúc CHCC cũng diễn ra tương tự, dự án Him Lam Riverside (quận 7) hiện cũng đang thu hút khách hàng nhờ tiến độ tốt, uy tín chủ đầu tư, căn hộ được bàn giao với toàn bộ nội thất của những thương hiệu nổi tiếng trên thị trường và đặc biệt là chính sách bán hàng đột phá phù hợp cả khách hàng đầu tư cho thuê và an cư.

Hiện xu hướng “xây xong mới bán” đang được nhiều chủ đầu tài áp dụng với mục tiêu chứng minh với khách hàng về cung cách làm ăn cũng như năng lực tài chính của mình, qua đó nhằm đón đầu cho một chu kỳ mới của thị trường, mà theo họ rất có thể sẽ bắt đầu từ cuối năm nay.



Tag: Đang kinh doan Can Ho Hyco4 Chuẩn bị mở bán Him Lam Chợ Lớn  Quận 6 và Him Lam Riverside giai doan 2 Quận 7