Thứ Ba, 12 tháng 11, 2013

Tìm hình mẫu cho dự án căn hộ giá trị đích thực

Lâu nay, khi mua căn hộ, thông thường khách hàng chỉ được các chủ đầu tư giới thiệu căn hộ bằng bản vẽ mặt bằng “trên giấy” mà không xây dựng nhà mẫu để khách hàng “mục tại sở thị”. Nên việc cam kết “trên giấy” và thực tế khi bàn giao căn hộ vẫn luôn có một khoảng cách, chính từ điều này đã làm không ít khách hàng sau khi mua căn hộ thất vọng, thậm chí đã từng xảy ra nhiều vụ khiếu nại chủ đầu tư cam kết một đàng giao nhà một nẻo.
Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM chia sẻ, với những dự án căn hộ mà khi khách hàng mua lúc dự án vừa xây xong móng, các thiết kế chủ yếu được kiểm định “trên giấy” rất khó tránh được những sai sót so với thực tế. Đó là chưa kể, trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, không loại trừ khả năng một số dự án vì yếu tố “tiết kiệm” đã xây dựng công trình không đảm bảo chất lượng như cam kết ban đầu. “Cách tốt nhất để kiểm chứng chất lượng một dự án là khách hàng nên lựa chọn những dự án sắp nhận nhà ở ngay”, vị giám đốc này khuyến nghị.
Với nhận thức “khách hàng là thượng đế” và hơn thế nữa là mong muốn tạo dựng niềm tin tuyệt đối với khách hàng, theo tìm hiểu của chúng tôi, thời gian qua vẫn có một số chủ đầu tư uy tín như: Phú Mỹ Hưng, Vincom, Him Lam… đã chứng minh uy tín của mình bằng các dự án thật chứ không còn “trên giấy”. Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án Royal City, Times City, Him Lam Riverside và The Hyco4 Tower chuẩn bị giao nhà trong năm 2013.
Him lam Riverside
Tiến độ dự án Him Lam Riverside đến tháng 11/2013
Thử làm một bài toán đơn giản để thấy lợi ích kép mà các căn hộ sắp được nhận nhà đang có ưu thế. Giả sử mua căn hộ 100 mét vuông (03 phòng ngủ) của Him Lam Riverside với giá 03 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà ngay, 50% còn lại sẽ thanh toán trong vòng 5 năm với lãi suất cố định 6%/năm tính theo dư nợ giảm dần. Vậy lợi ích kép ở đây sẽ là: Khách hàng nhận nhà ngay và thanh toán kéo dài đến 5 năm hoặc khách hàng nhận nhà và cho thuê lại, đem số tiền thuê nhà thanh toán cho khoản vay hằng tháng. Vậy thực tế, khách hàng mua căn nhà chỉ bằng phân nửa giá trị căn hộ. 
Có thể nói, trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều khó khăn, Him Lam Riverside là một trong số ít dự án căn hộ cao cấp được chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất gồm các thương hiệu nổi tiếng thế giới như Teka, Toto, Ariston, Panasonic, Electrolux… Thêm vào đó, mức phí quản lý chủ đầu tư áp dụng chỉ từ 6.000 đồng/m2/tháng. Phí đậu xe hơi 1 triệu đồng/xe/tháng cũng là một lợi thế cạnh tranh lớn. Một tin vui nữa, nhằm hỗ trợ khách hàng giảm gánh nặng tài chính, chủ đầu tư đã đưa ra chính sách sẽ tặng trọn gói nội thất cao cấp (salon, bàn ăn, máy lạnh, tủ lạnh, thiết bị bếp,lò vi sóng, máy giặt…) và hỗ trợ thanh toán trong 2 năm không lãi suất cho khách hàng.
Chính sách bán hàng linh hoạt, chất lượng dự án đảm bảo là những yếu tố chỉ có ở dự án Him Lam Riverside. Không những thế, ở Him Lam Riverside còn có “độc” khác chính là vị trí dự án. Dự án tọa lạc ngay bên sông Ông Lớn, trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7), cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 3km, được thừa hưởng tất cả các tiện ích trong KĐT Him Lam Tân Hưng và khu vực lân cận như siêu thị Lotte Mart, Bệnh viện FV, trường quốc tế RMIT…Đặc biệt, ngày 25/12/2013, thành phố giáo dục Vietopia - nơi ươm mầm trí tuệ và nhân cách cho những chủ nhân tương lai của đất nước, sẽ chính thức đi vào hoạt động. Cư dân của Him Lam Riverside sẽ đặc biệt được thụ hưởng thêm tiện ích độc đáo này. 
him lam riverside 2
Giải pháp trang trí nội thất mới tại Him Lam Riverside 
Trung tuần tháng 11 này, Him Lam Riverside sẽ “trình làng” thêm 02 căn hộ thật được trang trí hoàn chỉnh nội thất đặt ngay tại công trình của dự án để khách hàng “mục sở thị”. Đây được xem như là một trong những món quà thiết thực mà chủ đầu tư gửi tới cho khách hàng. 

Để biết thêm thông tin và tham quan căn hộ thật, quý khách vui lòng liên hệ:

Hotline: 0909 007 018
Email: tho.nguyen@himlamland.com
www.canhohimlam.vn

10 lưu ý khi mua căn hộ ở TP HCM

Him lam Riverside
Dự án đắt hàng Him Lam Riverside (quận 7).  Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam.

Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại TP HCM.
Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần.

1. Giá
Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần xác định rõ.
Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại TP HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán…
2. Thanh toán
Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở TP HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị…
Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng.
3. Vị trí
Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại TP HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án.
4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư
Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định.
5. Tiến độ xây dựng
Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng.
Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.
6. Rủi ro pháp lý
Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng “bán nhà trên giấy”. Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã “bặt tăm” cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.
7. Khả năng cho thuê
Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại TP HCM tính theo ngoại tệ USD.
8. Môi trường sống
Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến TP HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2… là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống.
9. Cộng đồng
Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư.
Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.
Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở.
10. Dịch vụ cá nhân
Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo.

Thứ Tư, 6 tháng 11, 2013

Nở rộ "mốt" mua nhà cho thuê

Nhận định giá nhà đất đã về vùng đáy, cùng với việc lãi suất giảm, trong khi các kênh đầu tư khác bấp bênh, nhiều người đã chuyển hướng đầu tư sang mua nhà để cho thuê lại.
Là một người khá kỹ tính trong việc sử dụng đồng tiền, song mới đây, anh Hồng, một nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp ở Tp.HCM đã quyết định gom tiền mua một căn nhà phố tại quận 3 với giá > 3 tỷ đồng.

“Hiện tại, tôi chưa có nhu cầu để ở, nên để cho thuê lại, vì tôi cho rằng, đây là thời điểm tốt tốt nhất để mua nhà. Nếu không mua được lúc này, thời gian tới sẽ khó mua được với giá trên, bởi giá nhà hiện nay khó có thể giảm thêm”, anh Hồng cho biết.

Anh Nguyễn Văn Bên, một môi giới bất động sản ở quận Thủ Đức cho biết, chỉ riêng trong tháng 10 vừa qua, anh đã môi giới thành công cho 3 khách hàng mua 3 căn nhà phố tại dự án khu dân cư Linh tây (Thủ Đức) với mức giá trung bình hơn 3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, cả 3 khách hàng trên đều không mua nhà để ở, mà cho thuê lại làm văn phòng kinh doanh với giá 10 triệu đồng/tháng.

Còn theo một đại diện của SGD Bất động sản Him Lam Land, đơn vị kinh doanh tiếp thị 2 dự án The Hyco4 Tower hay còn gọi là Căn hộ Thủy Lợi 4 (quận Bình Thạnh) và dự án Him Lam riverside (quận 7), trong số khách hàng mua căn hộ của 2 dự án trên, qua khảo sát cho thấy, có khá nhiều khách hàng mua để cho thuê lại.
Him lam Riverside
Mua nhà để cho thuê đang là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn hiện nay (Hình: dự án Him Lam Riverside - quận 7)

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc công ty BĐS Techcom Real cho biết gần đây, có khá nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên, thay vì mua nhà để bán lại kiếm lời trong ngắn hạn như trước đây, nhiều người mua căn hộ để cho thuê lại.

“Trong bối canh lãi suất ngân hàng giảm mạnh, thị trường vàng biến động, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro, thì với những người có tiền nhàn rỗi, việc mua nhà để cho thuê có thể được xem là kênh đầu tư bảo toàn vốn tốt, đồng thời, có khả năng sinh lợi lớn một khi thị trường BĐS hồi phục trở lại”. Ông Lộc phân tích.

Nghiên cứu mới đây của công ty tư vấn CBRE cũng ghi nhận, đang xuất hiện một yếu tố tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng, như trần lãi suất giảm, giá nhà đất đã giảm mạnh và bắt đầu chững lại. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân.

“Thời gian qua, các dự án căn hộ cao cấp bán ra thị trường với các chính sách linh hoạt và vừa túi tiền hơn đã kích thích nhiều người quyết định mua căn hộ để cho thuê”, ông Marrc Townsend – tổng giám đốc điều hành CBRE nhận định. Đồng thời cho rằng, chính từ xu hướng mua nhà để cho thuê ngày càng phổ biến đã khiến cho phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đối mặt với cuộc cạnh tranh khốc liệt.

Vẫn theo ông Marc Towsend, nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản Tp.HCM, dù chưa thực sự thoát khỏi khó khăn nhưng giá bất động sản khó có thể giảm thêm. Trong khi đó, thị trường đang hình thành nhiều yếu tố có lợi, như chính sách pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản đang được xem xét và có nhiều cải thiện, cơ sở hạ tầng đang có bước tiến đột phá. Đây là những cơ sở để giúp thị trường bất động sản có khả năng phục hồi trong thời gian tới.

“Với những người mua nhà lúc này để cho thuê và đón đầu cơ hội gia tăng lợi nhuận khi thị trường phục hồi là rất hợp lý. Nếu tôi là người có nhu cầu về nhà ở, tôi cũng sẽ quyết định mua nhà lúc này, bởi lẽ đây là cơ hội mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua”, ông Marc Towsend nhận định.

Thứ Hai, 4 tháng 11, 2013

Căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6: Điểm nhấn xanh giữa lòng đô thị

Theo thông tin từ phía Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land), dự án Him Lam Chợ Lớn tại quận 6 dự kiến sẽ được mở bán vào cuối tháng 11 năm nay . Đây là dự án đang được rất nhiều khách hàng chờ đợi ở khu vực phía Tây thành phố. Bởi bên cạnh lợi thế xây dựng theo mô hình khu phức hợp sang trọng, đầy đủ tiện ích nội khu và chủ đầu tư có nhiều uy tín, Him Lam Chợ Lớn còn là dự án duy nhất ở khu vực này đã được xây dựng gần hoàn thiện mới được mở bán. Dự kiến mức giá bán chỉ từ 16 triệu đồng/m2.
 Him lam Cho Lon (4)
Hình phối cảnh của dự án Him Lam Chợ Lớn

Dự án Him Lam Chợ Lớn sở hữu một vị trí đắc địa và thuận lợi cho việc đi lại tại khu vực có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư hiện đại, gần trung tâm Hành chính Quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú, kết nối giao thông thuận tiện, chỉ cách mặt tiền đường Hậu Giang khoảng 120m, cách Chợ Lớn khoảng 1,8 km, đại lộ Võ Văn Kiệt khoảng 1,6 km…
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 4,08 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 25,17%, phần lớn diện tích được dành cho các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt của cư dân. Theo thiết kế, dự án sẽ gồm 8 block nhà cao từ 21 – 25 tầng  và 2 tầng hầm để xe, tầng 1 là trung tâm thương mại, khu vui chơi thiếu nhi, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi   …Tổng dự án có 1408 căn hộ với nhiều loại diện tích được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp.
 him lam cho lon 10-2013
Hình thực tế của dự án  tháng 10 (đã xây xong phân thô)

 Nhiều khách hàng đều có chung một nhận định rằng: sở dĩ  các dự án BĐS của Him Lam khi chào bán đều hút khách hàng do tổng hợp nhiều yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, vị trí thuận tiện, chất lượng xây dựng công trình được đảm bảo, mức giá mềm trong khi các tiện ích lại vượt trội so với nhiều dự án cùng phân khúc và đặc biệt chủ đầu tư luôn đưa ra những chính sách bán hàng linh hoạt hấp dẫn mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân. Dự án nhà ở tại quận 6 này  sẽ là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư và những khách hàng có nhu cầu thực.
Theo TBKTSG